Решение по делу № 2-744/2023 от 18.04.2023

Дело №

УИД 16RS0№-75

РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                                                                  <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием иска ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременение отсутствующим, прекращении записи об ограничении прав и обремени объекта недвижимости в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. Договором купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения договора. Ввиду указанного условия в договоре также было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное ограничение установлено в пользу продавца ФИО4 на срок – в течение одного дня после получения документов. Однако своевременно с заявлением о прекращении имеющего обременения не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем, прекращение имеющегося обременения в ином порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 на судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании признал исковые требования.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив в совокупности материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 1 350 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 350 000 руб. в качестве оплаты за проданную квартиру, по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Согласно сведениям нотариуса Чистопольского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 заведено наследственное дело, подал нотариусу заявление о принятии наследства и оформил свои наследственные права сын ФИО2

Истец обратились в суд с данным иском, указав, что при жизни Ахм атовой Л.С. с заявлением об отмене ограничения прав и обременении объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обращались, отсутствует иная возможность снять обременение.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. отсутствующим.

Аннулировать регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        Ахмерова Г.С.