Решение по делу № 2-1314/2019 от 14.03.2019

         66RS0006-01-2019-000940-15                                         Р”ело в„– 2-1314/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Екатеринбург                                                              14.05.2019                                                            

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Мамедовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой С. В. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: < адрес >.

В целях повышения благоустройства квартиры истцом осуществлена перепланировка квартиры, включающая в себя: демонтаж пристенных шкафов из ДСП в жилых комнатах, организации коридора и кладовой за счет части площади жилой комнаты в результате выполнения разделяющих перегородок из ГКЛ по каркасу из деревянного бруса, демонтажа существующей перегородки между жилой комнатой и внутриквартирным коридором, монтаж перегородки жилой комнаты с устройством дверного проема и установкой дверного блока, установкой раздвижных дверей в кладовой, расширение внутриквартирного коридора за счет площади пристенного шкафа в результате демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки и дверей шкафа, увеличение площади кухни за счет площади ванной комнаты в результате демонтажа части ненесущих гипсолитовых перегородок и выполнения новой разделяющей перегородки из ГКЛВ по каркасу из деревянного бруса, выполнение пола в ванной керамической плиткой с дополнительной гидроизоляцией существующего железобетонного перекрытия, в ванной комнате замена прямоугольной ванны на аналогичную модель меньшего размера с подключением к существующим подводкам ХВС, ГВС, канализации. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарными нормами, согласно правилам и норма технической эксплуатации жилищного фонда.

04.02.2019 Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга отказано Мальцевой С.В. в согласовании перепланировки спорного жилого помещения.

Согласно техническому заключению ООО «Ремонт - Проект» от 2019, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатационные качества жилого дома сохранены, дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

Истец Мальцева С.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что в обоснование законности перепланировки также представлен акт освидетельствования скрытых работ специализированной организации ООО «Конус» по гидроизоляции пола в ванной, акт АО «Екатеринбурггаз» обследования газового оборудования, заключение о том, что перепланировка в части увеличения площади кухни за счет части площади ванной не нарушает правила и нормы газоснабжения и не влияет на дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта обследования. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09.11.2018.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга по доверенности Страхова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Серов Н.В., Мальцева О.Э. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель АО «Орджоникидзевская УЖК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу: < адрес > на основании оговора дарения от < дд.мм.гггг >, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8), сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО (л.д. 30-31).

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от < дд.мм.гггг >, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Мальцева С.В., Серов Н.В., Мальцева О.Э., М.А.Н. (л.д. 34).

Из представленных ЕМУП «БТИ» экспликаций к планам жилого помещения по адресу: < адрес > по состоянию на 26.08.1968 и на 09.11.2018 следует, что произведена перепланировка, переустройство спорного жилого помещения (л.д. 11,12).

Согласно технического заключения ООО «Ремонт -проект» от 2019, являющегося членом саморегулируемой организации «Межрегиональное объединение проектировщиков» на основании выписки из реестра от 09.01.2019, обследуемая квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, наружные и внутренние стены здания - из крупных бетонных блоков, перегородки - гипсолитовые, перекрытия - сборные железобетонные плиты. В спорном жилом помещении произведены следующие переустройства, соответствующие плану ЕМУП «БТИ» по состоянию на 09.11.2018: увеличена площадь жилой комнаты (поз. 2 по плану БТИ на 26.08.1968) за счет площади демонтированных пристенных шкафов из ДСП (поз. 3 и 4 по плану БТИ на 26.08.1968); увеличена площадь жилой комнаты (поз. 6 по плану БТИ на 26.08.1968) за счет площади демонтированного пристенного шкафа из ДСП (поз. 7 по плану БТИ на 26.08.1968); за счет площади жилой комнаты (поз. 5 по плану БТИ на 26.08.1968) организованы коридор (поз. 6 по плану БТИ на 09.11.2018) и кладовая (поз. 9 по плану БТИ на 09.11.2018) в результате выполнения разделяющих перегородок из ГКЛ по каркасу из деревянного бруса, существующая перегородка между жилой комнатой и внутриквартирным коридором (поз. 1 по плану БТИ на 26.08.1968) демонтирована, верх проема между коридорами (поз. 5,6 по плану БТИ на 09.11.2018) зашит ГКЛ. Вновь смонтированная перегородка жилой комнаты (поз. 2 по плану БТИ на 09.11.2018) выполнена с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в кладовой установлены раздвижные двери; внутриквартирный коридор (поз. 1 по плану БТИ на 26.08.1968) расширен за счет площади пристенного шкафа (поз. 8 по плану БТИ на 26.08.1968) в результате демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки и дверей шкафа; увеличение площади кухни (поз. 9 по плану БТИ на 26.08.1968) за счет площади ванной комнаты (поз. 10 по плану БТИ на 26.08.1968) в результате демонтажа части ненесущих гипсолитовых перегородок и выполнения новой разделяющей перегородки из ГКЛВ по каркасу из деревянного бруса, выполнение пола в ванной керамической плиткой с дополнительной гидроизоляцией существующего железобетонного перекрытия в соответствие требованиями СП 29.13330.2011, в ванной комнате произведена замена прямоугольной ванны на аналогичную модель меньшего размера с подключением к существующим подводкам ХВС, ГВС, канализации. Выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатационные качества жилого дома сохранены, дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

04.02.2019 Мальцевой С.В. Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга отказано в согласовании перепланировки спорного жилого помещения (л.д. 10).

Согласно акта освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола в ванной в квартире < № > дома < адрес >, выполненного ООО «Конус», являющегося членом саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение строительных организаций Екатеринбурга и Свердловской области», что подтверждается выпиской из реестра от 01.06.2018, при выполнении работ применены 2 слоя пленки ПЭТ ГОСТ 10354-82 на клеящей мастике «Элласт» с посыпкой верхнего слоя мастики крупнозернистым песком - 2 мм, с заводкой на стены на 300 мм (л.д. 72-74).

Из акта обследования АО «Екатеринбурггаз» газового оборудования в жилом помещении по адресу: < адрес > от 13.04.2019, следует, что незначительно увеличена площадь кухонного помещения за счет ванной комнаты, между кухней и коридором установлена распашная дверь (открывается на кухню), установлено пластиковое окно, имеется один вентиляционный канал в который выведена принудительная вытяжка, установлена газовая варочная поверхность: 4 -х комфорочная «Ardo» на гибком шланге, кран на отпуск Ду 20 (пробковый) в доступе, незначительно ограничен свободный доступ к газопроводу (л.д. 75).

На основании заключения АО «Екатеринбурггаз» от 14.05.2019, на основании представленных документов и обследования квартиры № < № >, расположенной в доме < адрес >, руководствуясь ПП Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», ПП Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально -бытовых нужд граждан», СП 62.13330.2011, СП 42-101-2003 сделаны выводы о том, что газовое оборудование в перепланированном помещении соответствует установленным нормам и требованиям, перепланировка не нарушает правила и нормы газоснабжения и не влияет на дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта обследования (л.д. 76).

Таким образом, истцом представлены доказательства согласования произведенной перепланировки с организацией, осуществляющей контроль за эксплуатацией газового оборудования. Кроме того, жилые помещения в спорной квартире отделены от помещения с газовым оборудованием, существующий вентиляционный канал функционирует.

Учитывая вышеизложенное, перепланировка жилого помещения не нарушает требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях», СП 30 13330 2012 СНиП 2-04-01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СП 52.13330.2012 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СП 50.13330.2010 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СП 62.13330.21 «Газораспределительные системы» произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц.

Поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Мальцевой С.В. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры < № >, расположенной по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП «БТИ» по состоянию на 09.11.2018, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру < № >, расположенную по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09.11.2018.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09.11.2018.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                Рћ.Р’. Хабарова

Мотивированное решение составлено 17.05.2019.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                Рћ.Р’. Хабарова