Решение по делу № 2-17/2018 от 04.12.2017

Дело №2-17/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года п.Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бузинской В.С.,

при секретаре Антошиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Александра Петровича к Сидоренко Эдуарду Александровичу, Сидоренко Валентине Степановне, Сидоренко Алексею Александровичу, администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Сидоренко А.П. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Данное жилое помещение ранее принадлежало семье ФИО1. На основании договора мены от 15.05.1998г. семья Сидоренко А.П. произвела с семьей ФИО1 обмен жилых помещений: двухкомнатной приватизированной квартиры <адрес> на ? долю жилого бревенчатого дома и приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> По сведениям ГУП ТИ «Брянскоблтехинвентаризация» истцу и членам его семьи на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> по ? доли каждому в виде изолированной ее части, разделенной капитальной стеной, с выходом на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером № Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.04.1995г. статус жилья, переданного ФИО1 и ФИО2., определен как квартира, а не ? доля жилого дома. Вторая часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит Мишкину В.В., объект права является квартирой. Земельный участок принадлежит на праве долевой собственности Сидоренко А.П. При обращении в апреле 2017 года в Управление Росреестра по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение истцу было отказано в связи с тем, что в договоре мены неправильно указана формулировка статуса объекта: вместо «квартира №» неверно указано «1/2 доля жилого дома». С 1998 года по настоящее время истец и члены его семьи постоянно, открыто и добросовестно пользуются квартирой и приусадебным земельным участком, оплачивают налоги и коммунальные услуги. В связи с тем, что соответчики Сидоренко В.С., Сидоренко Э.А., Сидоренко А.А. отказались от ? доли жилого дома каждый в пользу истца, просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже спорного дома.

Истец Сидоренко А.П. в судебном заседании уточнил исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в долевой собственности.

Представитель истца Сидоренко А.П. по доверенности Магомедова З.М. уточненные исковые требования продержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель соответчика – администрации Дубровского района Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений, ходатайств не поступило.

Соответчики Сидоренко А.А., Сидоренко В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, заявили об отказе в пользу истца Сидоренко А.П. от права собственности по ? доли каждый на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

От соответчика Сидоренко Э.А. до начала судебного заседания представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также телефонограмма, согласно которым он признает уточненные исковые требования в полном объеме, от самостоятельных требований о признании за ним права собственности на квартиру и на земельный участок по адресу: <адрес> отказывается.

Определением Дубровского районного суда Брянской области от 12.12.2017 года в качестве третьего лица по делу привлечен Мишкин В.В.

Третье лицо Мишкин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Дубровскому и Рогнединскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ГУП ТИ «Брянскоблтехинвентаризация» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений, ходатайств не поступило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 (в ред. от 02.08.2016г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Исходя из ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между администрацией п.Дубровка и ФИО1 ФИО2 последним в собственность передана квартира общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно договору мены, акту передачи недвижимости к договору мены, заключенным 15.05.1998г. между Сидоренко А.П., Сидоренко В.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сидоренко А.А. и Сидоренко Э.А. с одной стороны и ФИО1., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 с другой стороны, семья Сидоренко А.П. произвела с семьей ФИО1 обмен жилых помещений. В собственность семьи Сидоренко А.П. перешла ? доли жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Данный Договор в установленном порядке удостоверен и учтен в Дубровском филиале ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

По данным ГУП ТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» Дубровский филиал квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Сидоренко А.П., Сидоренко В.С., Сидоренко А.А., Сидоренко Э.А. по ? доли за каждым.

В силу выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, технического паспорта квартиры, общая площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 10.04.2012 года, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что Мишкину В.В. принадлежат на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В то же время согласно данным ГУП ТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» Дубровский филиал Сидоренко А.П., Сидоренко В.С., Сидоренко А.А., Сидоренко Э.А. приобрели в собственность именно квартиру. Наличие противоречий между договором мены и указанными документами препятствует истцу в регистрации права собственности.

В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> постоянного зарегистрированы и проживают: Сидоренко А.П., Сидоренко В.С., Сидоренко Э.А. До 02.07.2010г. также был зарегистрирован и проживал Сидоренко А.А., в настоящее время выбыл в <адрес>.

Плательщиком жилищно - коммунальных услуг квартиры № по адресу: <адрес> является Сидоренко А.П., что подтверждается счетом-извещением за май 2017 года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии I №, выданному 25.08.1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дубровского района, Сидоренко А.П. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что на основании договора мены от 15.05.1998г., заключенного между Сидоренко А.П., Сидоренко В.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сидоренко А.А. и Сидоренко Э.А. и ФИО1 действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 семье Сидоренко А.П. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которой они вплоть до настоящего времени пользуются и владеют, оплачивают необходимые платежи за нее. Право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Сидоренко А.П.

Также в судебном заседании установлено, что Сидоренко В.С., Сидоренко А.А. и Сидоренко Э.А. отказались от права собственности на спорную квартиру (по ? доли каждый) и на земельный участок в пользу истца.

Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемых объектов недвижимости в собственность истца, притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется.

То обстоятельство, что в договоре мены от 15.05.1998г. неправильно указан объект, подлежащий регистрации, который не соответствует данным ГУП Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» Дубровский филиал, не является с учетом указанных выше требований закона основанием для лишения Сидоренко А.П. права собственности на спорное жилое помещение и отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Сидоренко Александра Петровича к Сидоренко Эдуарду Александровичу, Сидоренко Валентине Степановне, Сидоренко Алексею Александровичу, администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.

Признать за Сидоренко Александром Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу В.С. Бузинская