Решение по делу № 2-61/2024 от 13.03.2024

№ 2-3-61/2024

64RS0007-03-2024-000125-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года                                                                                        р.п.Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Понамарева О.В.

при секретаре Синельниковой Е.Н.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску администрации Романовского муниципального района Саратовской области к Мартынову ВН, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Романовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Мартынову В.Н. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 1900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и ответчиком Мартыновым В.Н.; взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 17 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года в сумме 5163 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 17 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года в сумме 71 руб. 23 коп. Мотивируя требования тем, что 17 мая 2023 года между администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и Мартыновым В.Н. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 4 года 10 месяцев. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался вносить арендную плату в сумме 10336 руб. в год поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. Однако, данная обязанность арендатором не выполняется на протяжении года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у Мартынова В.Н. образовалась задолженность по арендной плате за период с 17 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года в сумме 5163 руб. 09 января 2024 года ответчику было направлено письменное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии, однако к моменту обращения истца в суд за защитой своих нарушенных прав, обязательства по оплате ответчиком не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель администрации Романовского муниципального района Саратовской области не явился, согласно письменному заявлению исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мартынов В.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту своей регистрации, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела и возражений не поступало.

При неявке в суд лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1,5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу ст.1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П (ред. от 25.10.2019) «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и в соответствии с их видами разрешенного использования: три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства.

Судом установлено, что 17 мая 2023 года между администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и Мартыновым В.Н. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м. сроком на 4 года 10 месяцев.

Сумма арендной платы (без НДС) определена протоколом заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков от 27 апреля 2023 года и в год составляет 10336 руб. 00 коп. Сумма задатка в размере 1520 руб. засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. За период с 10 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года арендная плата составляет 6683 руб. 00 коп.

Судом установлено, что Мартыновым В.Н. неоднократно допускались просрочки уплаты арендной платы, требование истца о погашении задолженности по договору аренды от 17 мая 2023 года не исполнено.

Задолженность Мартыновым В.Н. по арендной плате составляет 5163 руб.

Также договором предусмотрена, неустойка за просрочку внесения арендной платы. Согласно расчету размер неустойки составляет 71 руб. 23 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом, он является арифметически правильным, произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Основания расторжения договора в судебном порядке перечислены в п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как следует из п. 4.1.2 договора он может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законом.

07 января 2024 года Мартынову В.Н. направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии.

До настоящего времени обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Исходя из неоднократного и систематического нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, и, как следствие, наличия существенных нарушений условий договоров со стороны ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 450, 450.1, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607, п. 1 ст. 614, п. 3 ст. 619 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Сведений о принятии ответчиком мер по погашению имеющейся задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено, равно, как и сведений о совершении ответчиком иных действий, свидетельствующих о его заинтересованности в сохранении спорного договора аренды.

Доказательств исполнения ответчиком своей обязанности по освобождению спорного земельного участка суду не представлено.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, подп. 1, 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ с Мартынова В.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Романовского муниципального района Саратовской области в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Романовского муниципального района Саратовской области к Мартынову ВН, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 1900 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Романовский муниципальный районВН, Владимиром Николаевичем.

Взыскать с Мартынова ВН,, 20 <данные изъяты> в пользу администрации Романовского муниципального района Саратовской области, ИНН 6430002427 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с 17 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года в сумме 5163 руб., неустойку в размере 71 руб. 23 коп.

Взыскать с Мартынова ВН,, 20 <данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета Романовского муниципального района Саратовской области в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (25 апреля 2024 года).

Председательствующий                                                                                О.В.Понамарев