Решение по делу № 2-213/2024 от 22.04.2024

22RS0044-01-2024-000274-15        Дело № 2-213/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск                29 мая 2024 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2024 по иску администрации Рубцовского района Алтайского края к Мартынову Владимиру Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Рубцовского района Алтайского края обратилась с указанным иском, в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Администрацией Рубцовского района Алтайского края и Мартыновым Владимиром Николаевичем.

В обоснование заявленных требований указала на то, что между Администрацией Рубцовского района и Мартыновым Владимиром Николаевичем заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды). В соответствии с данным договором Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 160000, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2.1. указанного договора сумма задатка в размере 1200,00 рублей, внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы на момент заключения настоящего договора. j

Согласно п. 3.2.2. указанного договора сумма в размере 6360 (шесть тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек подлежит уплате Арендатором ежегодно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя равными платежами не позднее 15 сентября, 15 октября, 15ноября каждого года.

В нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.3. договора Ответчик своевременно не вносит арендную плату. Задолженность по арендной плате Ответчиком не погашена.

На день подачи настоящего заявления сумма просроченной задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 2 907,40 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 3.4. вышеуказанного договора аренды в случае невнесения платежей в установленные сроки арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 процента ставки Центробанка от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчику начислена пеня в сумме 197 рублей 95 копеек (расчет просроченной задолженности и пени прилагается).

Ответчику была направлена претензия комитета Администрации Рубцовского района по управлению муниципальным имуществом о погашении просроченной задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 7.3. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендатора судом в случае «если арендатор более двух раз подряд по истечений установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату». |

Ответчиком были пропущены плановые сроки платежей предусмотренные договором: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчик не вносил арендную плату три срока подряд, что подтверждается расчетом задолженности и просроченной пени.

В рамках досудебного урегулирования имущественного спора Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрация Рубцовского района Алтайского края ответа от Мартынова В.Н. на требование о расторжении договора аренды и оплате задолженности не получила.

Представитель истца администрации Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Мартыненко В.Н. в судебном заседании отсутствовал. Извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией Рубцовского района и Мартыновым В.Н. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды). В соответствии с данным договором Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 160000 кв.м. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного использования. Приведенное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

Указанный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжение указанным земельным участком Администрация Рубцовского района осуществляет в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 и пункте 1 статьи 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введениям действие налога на недвижимость) и арендная плата. Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что если арендуемые земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, является обязательным платежом.

Согласно п. 3.1. Договора по результатам аукциона годовая арендная плата составляет 6360 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2.1. Договора сумма задатка в размере 1200,00 рублей, внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы на момент заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.2.2. Договора сумма в размере 6360 рублей подлежит уплате Арендатором ежегодно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя равными платежами не позднее 15 сентября, 15 октября, 15 ноября каждого года.

В нарушение ст.614 ГК РФ, п.3.2.2. Договора аренды Ответчик своевременно не вносит арендную плату. На день подачи настоящего заявления сумма долга составляет 2 907 рублей 40 копеек руб. 20 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п.6.2. Договора аренды в случае невнесения платежей в установленные сроки арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 процента ставки Центробанка от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчику начислена пеня в сумме 197 руб. 95 коп. (расчет просроченной задолженности и пени прилагается).

Ответчику была направлена претензия комитета Администрации Рубцовского района по управлению муниципальным имуществом о погашении просроченной задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 7.3. Договора аренды, указанный договор, может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора в случае «если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату».

Ответчиком были пропущены плановые сроки платежей, предусмотренные Договором аренды: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчик не вносил арендную плату три срока подряд,что подтверждается расчетом задолженности и просроченной пени.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления задолженность по просроченной арендной плате Ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах у истца не остается сомнений в том, что в разумные сроки убытки, причиненные ответчиком неисполнением своих обязательств по договору аренды, возмещены не будут, в дальнейшем регулярных арендных платежей в бюджет района от использования ответчиком муниципальной собственности не поступит.

Таким образом, Администрация района в значительной степени лишилась того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Руководствуясь положениями п.1. ч.2. ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В рамках досудебного урегулирования имущественного спора Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт отправления Ответчику данного требования подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в судебное заседание в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что задолженность по арендной плате погашена в полном размере, либо исполняется надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., исходя из удовлетворения требования неимущественного характера, от уплаты, которой истец был освобождён при обращении в суд за защитой нарушенного права, в доход бюджета муниципального образования Рубцовский район Алтайского края.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Рубцовского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.05.2023 № 42, заключённый между Администрацией Рубцовского района Алтайского края и Мартыновым Владимиром Николаевичем.

Взыскать с Мартынова Владимира Николаевича (ИНН: №) в доход бюджета муниципального образования Рубцовский район Алтайского края государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий     Е.Г. Сорокина