Решение по делу № 2-2894/2021 от 02.03.2021

Дело №2-2894/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021г.

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре Михеевой А.А., при участии представителя истцов, третьего лица Наджафовой Э.Э., представителя ответчика Попова А.А. - Литонинской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушиной Евгении Евгеньевны, Луценко Марины Юрьевны, Трофимовой Татьяны Анатольевны к Попову Александру Алексеевичу, Коваленко Константину Александровичу, Салихову Алексею Фаритовичу о признании недействительным решения общего собрания,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Ответчикам в котором просили признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными и не порождающими правовых последствий. ФИО4 является собственником <адрес>, ФИО2 является собственником <адрес>, ФИО5 является собственником <адрес> названном выше многоквартирном доме. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Заречная 32».

В обосновании иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ на информационные стенды около подъездов МКД была вывешена выписка из Протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что собственники выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК Белый парус-Балашиха». ФИО14 считают, что инициаторами собрания были допущены существенные нарушения действующего законодательства Российской Федерации, которые влекут недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки проведения собрания, выраженное в не уведомлении собственников помещений МКД о проведении собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в том числе по уведомлению, предоставлению возможности ознакомления с документами; смена повестки и выбора управляющей организации; нарушение равенства прав участников собрания при проведении (ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ); существенное нарушение правил составления протоколов, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ); существенное нарушение в части уведомления собственников о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, соответствующие сообщения в доступном для всех собственников помещений в доме не размещались (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ); отсутствие кворума.

ФИО6 Т.А. по доверенности ФИО19 в судебном заседании пояснила, что не принимала участие в голосовании на спорном собрании собственников помещения, в том числе не подавала бюллетень, в связи с чем считает, что ее права нарушены.

ФИО7 А.А. по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования не признала. Письменный отзыв приобщен к материалам дела, из которого следует, что ФИО14 утверждает об отсутствии необходимого кворума и иных существенных нарушениях по порядку созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления домом и выборе управляющей организации ООО «УК Белый парус-Балашиха».

Со стороны ФИО15 в материалы дела представлены доказательства, что собственники ранее определили место, где будут размещать уведомления, а именно протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ о принятии решения о порядке уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний путем размещения соответствующего сообщения на первом этаже каждого подъезда, акт о размещении имеется в материалах общего собрания, подтверждающий надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного дома о намерении провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

     Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ имеется кворум, который составляет 50,86 %: (количество голосов, принявших участие в голосовании)/ (общая площадь МКД)*100%). Кворум составляет более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, имеет кворум.

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Принятые собранием решения и итоги голосования были доведены до собственников многоквартирного дома в соответствии с ч.1.1. ст. 46 ЖК РФ.

    В материалах дела имеется полный пакет документов по внеочередному общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, который подтверждает легитимность проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 Е.Е. в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в судебном процессе через ФИО23 по доверенности. ФИО8 Е.Е. по доверенности ФИО19 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

ФИО9 М.Ю. в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в судебном процессе через ФИО23 по доверенности. ФИО9 М.Ю. по доверенности ФИО19 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

ФИО6 Т.А. в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в судебном процессе через ФИО23 по доверенности. ФИО6 Т.А. по доверенности ФИО19 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

ФИО13 А.А. в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном процессе через ФИО23 по доверенности.              ФИО7 А.А по доверенности ФИО18 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО15 ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

ФИО15 ФИО12 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

ФИО23 третьего лица ТСН «Заречная 32» по доверенности ФИО19 в судебное заседание явилась.

    Суд определил, слушать дело в отсутствие ФИО15 ФИО20, ФИО12

            Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их ФИО23, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Решения собственников по вопросам внеочередного общего собрания, принявших участие в голосовании, а также сведения по количеству голосов в процентном соотношении приведены в реестре собственников помещений многоквартирного дома и имеются в материалах общего собрания.

    По смыслу приведенных норм права, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Для подтверждения действительности решения, принятого на общем собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения общего собрания являются обязательным, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на общем собрании.

    Статья 181.3 ГК РФ предусматривает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    Судом установлено, ФИО4 является собственником <адрес>, ФИО2 является собственником <адрес>, ФИО5 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

    По инициативе ФИО16 А.А., ФИО3, ФИО12 в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники 19 402, 4 кв.м., что от общего числа голосов - 38 142,30 кв.м., составило 50,86%.

    Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Проверив материалы собрания, представленные Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», а именно, решения собственников, судом установлено:

    По помещению 74 ФИО5 (собственник 103,3 кв.м.) оспаривает свою подпись.

    Суд считает, что решение по указанной квартире должно быть исключено из расчета кворума, расчет кворума должен быть произведен: 19 298,74 кв.м. (количество голосов, принявших участие в голосовании)/ 38 142,30 кв.м. (общая площадь МКД)*100% = 50,60%, т.е. более чем 50% голосов от общего числа голосов, что говорит о том, что собрание проведено при наличии кворума, а решения принимались большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Статьей 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

    При таких обстоятельствах, поскольку ФИО14 оспаривали наличие кворума общего собрания, вопреки ст. 56 ГПК РФ не представили допустимых доказательств в подтверждении своих доводов, таким образом, установив наличие необходимого кворума общего собрания, у суда отсутствуют все правовые основания для признания принятых решений недействительными.

    Также судом установлено, что в ходе проведения собрания была соблюдена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собрания. В соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников.

ФИО7 А.А. по доверенности ФИО18 в материалы дела представлен Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ о принятии решения о порядке уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний путем размещения соответствующего сообщения на первом этаже каждого подъезда, акт о размещении имеется в материалах общего собрания, подтверждающий надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного дома о намерении провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    В материалах дела не усматривается смена повестки и выбора управляющей организации, в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указан в качестве приглашенного лица ФИО10 – ФИО23 ООО «УК Белый парус-Балашиха.

    Принятые собранием решения и итоги голосования были доведены до собственников многоквартирного дома, что подтверждается актом о размещении.

    Кроме того, в адрес Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» поступили материалы общего собрания, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК Белый парус-Балашиха» по подтверждению способа управления ООО «УК Белый парус-Балашиха» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> связи с заключением договора управления по результатам проведения общего собрания собственников помещений, решение по которому оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 20 приложения № к приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в материалах имеются все обязательные приложения к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено согласно установленных законом требований.

    В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ отсутствуют признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Петрушиной Евгении Евгеньевны, Луценко Марины Юрьевны, Трофимовой Татьяны Анатольевны к Попову Александру Алексеевичу, Коваленко Константину Александровичу, Салихову Алексею Фаритовичу о признании недействительным решения общего собрания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

    Федеральный судья                                                                      Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021г.

          Федеральный судья                                                                                   Гришакова Н.Б.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2894/2021     в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2021-001592-17

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи Ясюк Н.Ф.