Решение по делу № 2-937/2019 от 10.01.2019

                                                                                                         дело №2-937/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 февраля 2019 года     г. Севастополь

    Гагаринские районный суд г. Севастополя в составе:

    председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

    при секретаре Айталиевой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" к Старкиной Татьяне Ивановне о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИнтерСтрой" обратилось в суд с иском к Старковой Т.И. о взыскании неустойки, мотивировало тем, что между ООО «ИнтерСтрой» и Старкиной Т.И. были заключены договор № участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, г. Севастополь. Этап 1» от ДД.ММ.ГГГГ; договор № участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, г. Севастополь. Этап 1» от ДД.ММ.ГГГГ; договор № участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, г. Севастополь. Этап 1» от ДД.ММ.ГГГГ; договор № участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, г. Севастополь. Этап 1» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанных Договоров цена объекта долевого строительства по договору № составляет 4 674 000 рубля. Пунктами 3.2.1. и 3.2.2. Договора предусмотрено, что в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 2 337 000 рублей, остаток суммы 2 337 000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору № цена объекта долевого строительства составляет 4 350 000 рублей. Пунктами 3.2.1. и 3.2.2. Договора предусмотрено, что в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора Участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 2 175 000 рублей, остаток суммы 2 175 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    По Договору № цена составляет 2 272 000 рублей. Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора Участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 227 200 рублей.

    По Договору № цена составляет 228 800 рублей. Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 228 800 рублей.

Договоры в органе государственной регистрации были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, обязательство уплаты у ответчика по данным договорам наступило ДД.ММ.ГГГГ, которое выполнено не было.

Согласно п. 7.3. Договора, в случае нарушения срока внесения платежей, предусмотренных договором, участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответственность по Договору также предусмотрена в п. 6 ст. 5 ФЗ №, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости оплаты задолженности по договорам и пени, также было указано, что в случае неуплаты задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИнтерСтрой» будет вынуждено расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В связи с тем, что ответчиком не была выполнена обязанность по уплате задолженности по Договорам, ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомления об одностороннем отказе от исполнения указанных Договоров.

Если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства, штрафные санкции к ответчику должны применяться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче на государственную регистрацию договоров в орган государственной регистрации истцом была оплачена государственная пошлина за регистрацию четырех договоров в размере 12 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать со Старкиной Т.И. в пользу ООО «ИнтерСтрой» неустойку в размере 173 460 рублей; дополнительно понесенные расходы, связанные с заключением договора - оплата истцом государственной пошлины за регистрацию договора, в размере 12 000 рублей и судебные расходы.

Представитель истца по доверенности Нечвалова Г.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности, возражал в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу ч. 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтрой» и Старкиной Т.И. были заключены договор № участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, г. Севастополь. Этап 1», договор № участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, г. Севастополь. Этап 1»; договор № участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, г. Севастополь. Этап 1» и ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, г. Севастополь. Этап 1». По данным договорам застройщик обязался с привлечением денежных средств ответчика построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Севастополь, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ответчику:

по договору № нежилое помещение подвала 4 подъезд 4 секция (подсобное помещение индивидуального пользования) № проектной площадью 14,20 кв.м.,

по договору № – нежилое помещение подвала 4 подъезд 4 секция (подсобное помещение индивидуального пользования) № проектной площадью 14,30 кв.м.,

по договору № - жилое помещение двухкомнатную квартиру N 169, проектной площадью 75,00 кв. м, расположенную в указанном жилом доме на 1 этаже, секция 4, подъезд 4,

по договору № - жилое помещение двухкомнатную квартиру N 171, проектной площадью 77,90 кв. м, расположенную в указанном жилом доме на 2 этаже, секция 4, подъезд 4,

с целью оформления ответчиком права собственности на квартиры и нежилые помещения. Ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно условиям вышеуказанных Договоров цена объекта долевого строительства по договору № составляет 4 674 000 рубля. Пунктами 3.2.1. и 3.2.2. Договора предусмотрено, что в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 2 337 000 рублей, остаток суммы 2 337 000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.7.3 договора за нарушение срока внесения платежей участник уплачивает застройщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от сумы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По Договору № цена объекта долевого строительства составляет 4 350 000 рублей. Пунктами 3.2.1. и 3.2.2. Договора предусмотрено, что в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора Участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 2 175 000 рублей, остаток суммы 2 175 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.7.3 договора за нарушение срока внесения платежей участник уплачивает застройщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от сумы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    По Договору № цена составляет 2 272 000 рублей. Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора Участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 227 200 рублей.

    Согласно п.7.3 договора за нарушение срока внесения платежей участник уплачивает застройщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от сумы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    По Договору № цена составляет 228 800 рублей. Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 228 800 рублей.

    Согласно п.7.3 договора за нарушение срока внесения платежей участник уплачивает застройщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от сумы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договоры в органе государственной регистрации были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, обязательство оплаты ответчиком по договорам ответчиком не исполнено.

Согласно п. 7.3. Договора, в случае нарушения срока внесения платежей, предусмотренных договором, участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости оплаты задолженности по договорам и пени, также указано, что в случае неуплаты задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИнтерСтрой» будет вынуждено расторгнуть Договоры в одностороннем порядке.

В связи с невыполнением обязанности по уплате задолженности по Договорам ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомления об одностороннем отказе от исполнения указанных Договоров.

Расчет неустойки истцом произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 460 рублей, вместе с тем расчет истца, как обоснованно указано представителем ответчика, составлен без учета изменения ставки ЦБ РФ, согласно расчету суда сумма неустойки составила 157 941,01 рублей.

№договора	Период просрочки в пределах срока		Размер ключевой ставки %,	Просрочка, дней	Сумма задолженности, руб.	Пеня, руб.
	дата начала (с)	дата окончания (До)
1	2	3	4	5	в	7
63	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7,25%	85	227 200,00	4 667,07
	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	45	227 200,00	2 556,00
ИТОГО :						7 223,07
64	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7,25%	85	228 800,00	4 699,93
	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	45	228 800,00	2 574,00
ИТОГО :						7 273,93
169	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7,25%	85	2 175 000,00	44 678,13
	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	45	2 175 000,00	24 468,75
ИТОГО по ДДУ:						69 146,88
171	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7,25%	85	2 337 000,00	48 005,88
	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	45	2 337 000,00	26 291,25
ИТОГО :						74 297,13
ВСЕГО :						157 941,01

Ответчиком приведены основания для снижения неустойки возраст, материальное положение и состояние здоровья ответчика. При снижении размера заявленной неустойки суд учитывает указанные обстоятельства, а также положения пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. Согласно расчет размер процентов по 395 ГК РФ составил

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
4 968 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	83	7,25%	365	81 903,95
4 968 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	45	7,50%	365	45 936,99
Итого:			128	7,34%	127 840,94

При подаче на государственную регистрацию договоров в орган государственной регистрации истцом была оплачена государственная пошлина за регистрацию четырех договоров в размере 12 000 рублей, что подтверждено документально.

В связи с изложенным суд, удовлетворяет требования истца частично и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку применяя ст.333 К РФ и п.6 ст.395 ГК РФ в размере 127 840,94 рубля, а также 12 000 рублей, уплаченных истцов при регистрации договоров, в качестве убытков понесённых стороной истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 996 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" к Старкиной Татьяне Ивановне удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" со Старкиной Татьяне Ивановне неустойку по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 840 (Сто двадцать семь тысяч восемьсот сорок) рублей 94 коп., 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей, уплаченных за регистрацию договоров, судебные расходы 3 996 (Три тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья      Н.Н. Кныш