Решение по делу № 2-1471/2024 от 22.07.2024

Дело № 2-1471/2024 (УИД 50RS0050-01-2024-002308-73)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                          27 августа 2024 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа Шатура Московской области к Матвиенко Антону Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Матвиенко А.Ю. 12.04.2017 был заключен договор аренды земельного участка № «А». Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор Матвиенко А.Ю. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения садоводства», по адресу: <адрес>.

Договором был установлен срок аренды с 12.04.2017 по 26.11.2020.

В соответствии с положениями п. 3.3. договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

Согласно п. 4.4.4. арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, однако в нарушение условий договора Матвиенко А.Ю. не уплатил арендные платежи, в связи с чем за время действия договора образовалась задолженность в размере 2309,67 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку платежа, ему начислены пени в размере 736,32 руб.

По условиям договора арендатор обязан был использовать участок по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

Специалистами отдела земельного контроля управления имущественными отношениями администрации Городского округа Шатура 31.05.2024 осуществлен осмотр арендованного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, доступ имеется.

03.06.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое оставлено им без внимания.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № «А», заключенный между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Матвиенко А.Ю. 12.04.2017; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.01.2021 по 15.07.2024 в размере 2309,67 руб., пени за период с 02.08.2021 по 15.07.2024 в размере 673,96 руб.

Истец - представитель администрации Городского округа Шатура в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Матвиенко А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, в представленных суду письменных объяснениях не возражал против удовлетворения требования о расторжении договора аренды, в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени просил отказать в связи с уплатой арендных платежей, а в случае удовлетворения данного требования просил применить срок исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных истцом документов следует, что 12.04.2017 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Матвиенко А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № «А».

По условиям договора аренды арендатор Матвиенко А.Ю. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения садоводства», по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1. договора был установлен срок аренды с 12.04.2017 по 26.11.2020 (л.д. 16-20).

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая часть – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

Согласно уведомлениям от 10.03.2021 № и от 22.04.2022 №, с 01.01.2021 и с 01.01.2022 сумма арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.04.2017 № «А» составила 720,54 руб., за 2023 г. – 868,59 руб. (уведомление от 03.04.2023 № л.д. 26-39).

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора (п. п. 5.1., 5.2. договора).

Судом установлено, что Матвиенко А.Ю. в период с 01.01.2021 по 22.05.2024 плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды и уведомлениями об изменении размера арендных платежей, не вносил. В связи с чем в его адрес была направлена претензия от 22.05.2024 №, а также акт сверки, ответ на которые не последовал (л.д. 40-43, 44-47).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 15.07.2024 составляет 2309,67 руб., за период со 02.08.2021 по 15.07.2024 начислены пени в размере 736,32 руб.

Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам, ответчик суду не представил.

Специалистами отдела земельного контроля управления имущественными отношениями администрации Городского округа Шатура осуществлен осмотр арендованного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, доступ имеется (л.д. 48-49).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

В пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (абзац 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ)

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 03.06.2024 и соглашение, которые оставлены им без внимания (л.д. 50-53).

Обращаясь в суд с данным иском истец указывает на использование земельного участка не по целевому назначению и невнесение арендной платы за пользование земельным участком. Задолженность ответчика по договору аренды образовывалась за период с 01.01.2021 по 15.07.2024, то есть арендная плата не была внесена более двух раз подряд.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, установив систематическое нарушение арендатором обязательства по внесению арендных платежей и неиспользование земельного участка по целевому назначению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая часть – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября, истец обратился в суд 22.07.2024, т. е в пределах срока исковой давности.

Учитывая, что ответчиком добровольно арендная плата не произведена, то суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 12.04.2017 № «А» в размере, определенном в расчете представителя истца, а именно 2309,67 руб.

Данный расчет произведен верно, с учетом положений вышеуказанных областных законов Московской области, данный расчет проверен судом и признается арифметически верным. Пени заявленные истцом ко взысканию составляют 736,32 руб.

Довод ответчика о том, что в случае принятия решения о взыскании с него задолженности по арендной плате договор аренды должен быть пролонгирован на неопределенный срок, суд находит несостоятельным, поскольку в установленном законом порядке со встречным иском ответчик не обратился, доказательств в обоснование своей позиции не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 700 руб. (400 руб. по требованию о взыскании задолженности + 300 руб. по требованию о расторжении договора аренды) подлежит взысканию с Матвиенко А.Ю., не освобожденного от ее уплаты, в бюджет Городского округа Шатура Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от 12.04.2017, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района и Матвиенко Антоном Юрьевичем.

Взыскать с Матвиенко Антона Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области (ИНН 5049025291, ОГРН 1205000102724) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 15.07.2024 в размере 2309 (две тысячи триста девять) руб. 67 коп., пени за период со 02.08.2021 по 15.07.2024 в размере 736 (семьсот тридцать шесть) руб. 32 коп.

Взыскать с Матвиенко Антона Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 700 (семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева