Решение по делу № 2-1021/2022 от 20.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

19 сентября 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец и его представитель ФИО3 просят признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом с К№, общей площадью жилого помещения 43,7 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец с супругой ФИО5 являются собственниками земельного участка площадью 1 200 кв.м., с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», на котором в 2018г. был построен жилой дом площадью 39,1 кв.м., за время пользования домом истец без соответствующего разрешения произвел реконструкцию дома, которая соответствует требованиям СНиП.

Представители администрации городского округа <адрес>, Управления Росреестра по МО, АО «Мособлэнерго» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО5 иск признала, о чем представила письменное заявление.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежность ФИО1 и ФИО5 на праве собственности земельного участка площадью 1 200 кв.м., К№, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от25.06.2018г.

Согласно кадастровой выписке от 01.04.2019г., на земельном участке с К№ расположен гостевой дом К№, площадью 39,1 кв.м.

Согласно техническому описанию на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 43,7 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м.

Согласно заключению эксперта о реконструкции нежилого здания в жилой дом, установлено, что состояние несущих конструкций после реконструкции работоспособное. Жилой дом соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ч.4 ст.22 ЖК РФ, разд. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Результаты проведенной экспертизы позволяют сделать вывод, что жилое помещение, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, имеет автономное отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, a также отдельный вход, придомовую территорию. Данное описание полностью соответствует критериям объекта недвижимости жилому дому (смотри фото). Жилое помещение по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям является жилым домом. На основании проведенного обследования жилой дом является объектом капитального строительства, неразрывно связан с землей, предназначен для постоянного и круглогодичного проживания, что позволяет эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, т.к. он имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы подробно мотивированы и категоричны, подтверждаются фототаблицами.

Согласно заключению кадастрового инженера здание не попадает в охранную зону ЛЭП.

Таким образом, суд считает установленным, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать здание без риска для жизни и здоровья людей; существенных нарушений градостроительных норм и правил не имеется; решения о сносе самовольной постройки не принято; соответственно, оснований для отказа в иске нет - иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с К№, общей площадью жилого помещения 43,7 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, реконструированного объекта – жилого дома, а так же является основанием для государственной регистрации изменения площади и технических характеристик объекта.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.