Решение по делу № 2-66/2020 от 18.03.2020

                                                                                               Дело № 2-66/2020

УИД№34RS0021-01-2020-000120-71

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Р Е Ш Е Н И Е

09 июня 2020 года                                                                   станица Клетская

Клетский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре судебного заседания Николаеве П.П.,

с участием истца – Бочарова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочаров А.А. к Администрации Верхнебузиновского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Бочаров А.А. обратился в суд с иском к Администрации Верхнебузиновского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что он за свой счет построил индивидуальный жилой дом в 1965 году по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном для этих целей, в дальнейшем земельный участок он оформил в свою собственность. Однако при оформлении права собственности на жилой дом, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку год постройки – 1965. Поскольку иным способом зарегистрировать свое право он не может, он обратился с иском в суд.

В судебном заседании истец Бочаров А.А. исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – глава Администрации Верхнебузиновского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области Краузе А.К. просил рассмотреть дело в его отсутствие с иском согласен.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные документы, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно же ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Бочаров А.А. является собственником земельного участка, площадью 2300 кв. м, с кадастровым номером 34:12:02:0009:115 расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 8).

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 66,3 кв. м, без получения в установленном порядке разрешения, что подтверждается техническим планом домовладения (л.д. 11-21), квитанциями на приобретение строительных материалов в 1965 году (л.д. 23-25), показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

Истец обратилась в администрацию Верхнебузиновского сельского поселения с просьбой принять в эксплуатацию самовольно возведенный жилой дом. Однако, согласно справки № 115 от 03.06.2020, в удовлетворении заявления истцу было отказано (л.д. 63).

Согласно справке начальника отдела архитектуры и строительства главного архитектора Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области ФИО4 от 03.06.2020 № 21, одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, построен в соответствии с градостроительным законодательством и строительными нормами, действительное состояние строительных конструкций не представляет угрозы безопасности и здоровью граждан (л.д.64).

При указанных обстоятельствах, учитывая осуществление в границах принадлежащего истцу земельного участка возведение индивидуального жилого дома, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на созданный им объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

исковое заявление Бочаров А.А. к Администрации Верхнебузиновского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом                                               удовлетворить в полном объеме.

          Признать за Бочаров А.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м..

           Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционную инстанцию гражданской коллегии Волгоградского областного суда через Клетский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий:                                                                  Е.В. Макарова

Справка: мотивированное решение изготовлено 10.06.2020.

Судья:                                                                                           Е.В.Макарова