Решение по делу № 2-1726/2022 от 01.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Э.В.,

с участием представителя истца Вайнер-Кротова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-000518-51 (2-1726/2022) по исковому заявлению ФИО29 к Администрации г. Иркутска о признании договора заключенным, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Бутаков А.Я. с исковым заявлением к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование доводов искового заявления указано, что 30.06.2010 года между ООО «Норд-Вест» ОГРН <Номер обезличен> и Бутаковым А.Я. <Дата обезличена> г.р. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № <Номер обезличен>. Предметом договора являлась деятельность сторон по участию в долевом строительстве 6-ти этажной жилой блок-секции №3 группы жилых домов, состоящих из 10 блок-секций, расположенных на участке с кадастровым номером №<Номер обезличен>, в цокольном этаже, со строительным номером №2, предварительной площадью 46,3 кв.м. Согласно акту приема-передачи от <Дата обезличена> года, ООО «Норд-Вест» передает итцу объект – нежилое помещение общей площадью 46,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен>. Со стороны Бутакова А.Я. обязательства по оплате были исполнены полностью, что подтверждается справкой от 12.08.2020, выданной Конкурсным управляющим Е.А. Беляевским. В настоящий момент застройщик – ООО «Норд-Вест» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2020 года по делу №<Номер обезличен>. По факту обращения с заявлением в Управление Росреестра по Иркутской области о регистрации права собственности на объект, уведомлением от 22.10.2018 года Бутакову А.Я. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект на основании того, что по данным Управления в разрешении на строительство № <Номер обезличен> от 04.05.2010 года, выданное Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, отсутствуют данные о наличии нежилых помещений в нем. В настоящий момент регистрация договора долевого участия невозможна в силу прекращения ипотеки в пользу участников долевого участия на земельный участок: <Номер обезличен>

С учетом изложенного, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил суд признать заключенным договор долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> подписанный между Бутаковым А.Я. и ООО «Норд-Вест», признать за Бутаковым А.Я. право собственности на нежилое помещение площадью 46,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>

Истец Бутаков А.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца по доверенности Вайнер-Кротов И.А. поддержал доводы искового заявления, просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Молодцов В.А., действующий на основании доверенности, в направленных суду возражениях указал, что истцу следует доказать, что спорное нежилое помещение не обладает признаками общего имущества собственников многоквартирного дома (не проходят какие-либо общедомовые коммуникации к которым необходим доступ всех собственников многоквартирного дома. Полагает, что администрация г. Иркутска является ненадлежащим ответчиком. Просит суд в иске отказать в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области направили отзыв, согласно которого просили рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третьи лица Ширяев Д.Г., Ширяева Т.Г., Петрова П.Д., Алексеева В.И., Дружинина А.В., Коляда Н.В., Бабаназаров Р.Р., Федоскин М.М., Васильева И.О., Ивлева А.А., Расулова В.П., Корниенко Т.В., Бадмаев С.Г., Необъявляющая Л.В., Вильвер М.Ю., Мокин А.Б., Ефремова И.В., Зиновенко А.А., Лобода В.Е., Ковалева Н.Ф., Ширяев Д.Г., Ширяева Т.Г., Петрова П.Д., в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 1 ст. 4 указанного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 3 определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что <Дата обезличена> года между Обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» (ОГРН <Номер обезличен>) и Бутаковым А.Я. (Дольщик), <Дата обезличена> г.р., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 3.4.Ц. По условиям названного договора, юридическое лицо передает дольщику объект долевого строительства – нежилое помещение общей площадью 46,3 кв.м., расположенное в 6-ти этажной жилой блок-секции №3 группы жилых домов, состоящих из 10 блок-секций, расположенных на участке с кадастровым номером №<Номер обезличен>, в цокольном этаже, со строительным номером №2 (п. 1.4. Договора). Цена договора определена сторонами в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч рублей).

Из представленной суду справки <Дата обезличена> установлено, что Бутаков А.Я. в полном объеме исполнил обязательства по внесению 500000 рублей по договору №<Номер обезличен> от 30.06.2010 года.

Из представленного суду передаточного акта от <Дата обезличена> года судом установлено, что ООО «Норд-Вест» передало дольщику Бутакову А.Я. нежилое помещение общей площадью 46,3 кв.м., расположенное в 6-ти этажной жилой блок-секции №3 группы жилых домов, состоящих из 10 блок-секций, расположенных на участке с кадастровым номером №<Номер обезличен>, в цокольном этаже, со строительным номером №2

Процедуре ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> предшествовала процедура получения разрешения на строительство, что подтверждается представленным суду разрешением на строительство № RU <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года сроком действия – до <Дата обезличена> года.

Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15<Дата обезличена> года № RU <Номер обезличен> группа жилых домов (блок-секция №№ 1-2, 5-1, 5-2, 3) введена в эксплуатацию после завершения строительства.

Из представленного суду разрешения на ввод в эксплуатацию от <Дата обезличена> года № <Номер обезличен>, блок секция № 3 имеет строительный объем – 4072 куб.м. в том числе 737 куб.м. цокольный этаж.

Согласно п. 1.43. СНиП 2.08.01-89 дата введения 1990-01-01, размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается, исходя из этого, суд приходит к выводу, что спорное помещение, расположенное в цокольном этаже, является нежилым.

Из представленного суду технического паспорта от <Дата обезличена> на нежилое помещение №3 на п.п. цокольного этажа, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 46,3 кв.м. установлена характеристика помещение как нежилого.

Судом установлено, что ООО «Норд-Вест», являющийся стороной по договору долевого участия в строительстве жилья № <Номер обезличен> от 30.06.2010, имеет статус недействующего юридического лица с даты прекращения деятельности – о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из представленной суду выписки из ЕГРЮЛ.

Истец Бутаков А.Я. обращался в управление Росреестра по Иркутской области с заявлением от 10.07.2018 года №<Номер обезличен> о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес обезличен> общей площадью 46,3 кв.м., предоставив в качестве правоустанавливающего документа договор участия в долевом строительстве от 30.06.2010 года №<Номер обезличен>, передаточный акт от 10.07.2018, а также чек об оплате государственной пошлины.

Однако, государственная регистрация объекта недвижимого имущества была приостановлена <Дата обезличена> сроком до <Дата обезличена>, как установлено из представленного суду уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № <Номер обезличен>. Основанием приостановления регистрации послужило отсутствие в Управлении сведений, о наличии нежилых помещений, согласно разрешению на строительство №<Номер обезличен>. 04.08.2020 года Бутаков А.Я. повторно обращался в Управление Росреестра по Иркутской области за регистрацией право собственности на спорный объект, однако ему было отказано по причине прекращения ипотеки в пользу участников долевого строительства на земельный участок с кадастровым номером №<Номер обезличен> 29 января 2020 года.

На основании части 1 ст.420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 ст.432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что сторонами договора долевого участия в строительстве № 3.4Ц от 30.06.2010, заключенного между Бутаковым А.Я. и ООО «Норд-Вест» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который ими подписан, фактически исполнен застройщиком – в части создания объекта недвижимости, а дольщиком в части его оплаты, однако отсутствует факт его регистрации, что являлось бы основанием для его признания в силу действующих правовых норм, однако в виду ликвидации застройщика, иным путем восстановить нарушенные права истца не представляется возможным. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бутакова А.Я. о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.06.2010 года №<Номер обезличен> заключенным.

Истцом по делу представлены доказательства открытого владения и пользования спорным помещением, в том числе представлена справка №<Номер обезличен> от 19.01.2021 года с ООО УК «Перспектива», согласно которой у Бутакова А.Я. отсутствует задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Также представлены квитанции от указанной управляющей компании от 06.07.2018 года №<Номер обезличен> от 06.07.2018 года №<Номер обезличен>; от 01.02.2019 года №<Номер обезличен>; от 13.09.2019 года №<Номер обезличен>

Проверяя доводы ответчика о том, что поскольку спорное нежилое помещение находится в цокольном этаже, поэтому есть вероятность расположения в нем общих коммуникаций, которые являются общедомовым имуществом, судом принято во внимание, что сторонами в порядке, установленном ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нахождения в спорном нежилом помещений необходимых для обслуживания жилого дома коммуникаций. Техническим паспортом от 10.03.2011 года на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес обезличен>, номера помещения 3, на поэтажном плане цокольного этажа отражено помещение без нахождения в нем необходимых для обслуживания технологических помещений (электрощитовые, элеваторные узлы, бойлерные и т.д.), в связи с чем у суда не имеется данных, подтверждающих наличие каких-либо коммуникаций в спорном помещении.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22/10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, оценив представленные доказательства, учитывая, что судом установлен факт заключения договора долевого участия в строительстве жилья № 3.4Ц от 30.06.2010 года, подписанного между Бутаковым А.Я. и ООО «Норд-Вест» суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение №3, на п.п. цокольного этажа, площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, также подлежит удовлетворению.

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупной и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Бутакова А.Я. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО29 удовлетворить.

Признать заключенным договор долевого участия в строительстве жилья № <Номер обезличен> от 30 июня 2010 года, подписанный между ФИО29 и Обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Вест».

Признать за ФИО29 право собственности нежилое помещение №3 площадью 46,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: г. <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Лазарева

Мотивированный текст решения изготовлен: 04.07.2022