Решение по делу № 2-3041/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-3041/23

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года.                                       Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Кондратьевой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтун В.А. к Миюк В.Ф., Назаренко А.Г., Верховцеву Т.Я., пархоменко Ю.И., Третьяк И.И., Ирицян В.А., Шиховой И.В., Малашенко И.В., Гончаровой Л.И., Андросовоц Л.М., Труханову С.Г., Гуцол И.В., Жиболукову Д.И., Елисеевой О.С., Тихонову И.Л., Живолукову Д.Д., Ковалеву С.В., Дерид Н.П., Синегубову В.П. о признании права собственности и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

                    У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под строением (гараж), расположенным по адресу: <адрес>, ГСК-32с кадастровым номером 23:47:0305009:5.

Ковтун В.А. является членом гаражного кооператива ГСК №. В 90-годы установил металлический гараж на территории гаражного кооператива, членом которого является. Членские взносы оплачивает регулярно, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположен гараж истца, входит в единый земельный участок, сформированный в общую долевую собственность членам ГСК № площадью 780 кв.м. на основании Постановления администрации <адрес> от 10.04.2013г. №. В данном постановлении отсутствует фамилия истца, так как на момент оформления земельного участка по ГСК № у него не было зарегистрировано право собственности на гараж.

Для внесения изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от 10.04.2013г. № 2380 Ковтун В.А., обратился с письменным заявлением в администрацию <адрес>. Однако получил отказ.

В 2016 году Ковтун В.А. реконструировал свой гараж по адресу: <адрес> ГСК-32 гараж №, так как согласно п.1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ 190 –ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцом была подготовлена вся техническая документация для постановки на кадастровый учет его гаражного бокса (технический план здания и проект гаражного бокса).

ДД.ММ.ГГГГ Решением Октябрьского районного суда <адрес> за Ковтун В.А. признано право собственности на гараж №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32.

В настоящий момент, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению (гараж №) был присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности за Ковтун В.А.

Ковтун В.А. была подготовлена вся техническая документация для постановки на кадастровый учет земельного участка, под его гаражным боксом, но для регистрации права собственности на земельный участок, необходимо предоставить в Росреестр документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Ковтун В.А. повторно обратился в Администрацию МО <адрес> с заявлением о внесении изменений в постановление администрации МО <адрес> от 10.042013 года №, где ему было отказано.

     ГСК № в лице председателя ГСК № Быкова В.Д., действующий в соответствии с Уставом, представил справку, в соответствии с которой, Ковтун В.А. является членом ГСК 32, паевой взнос полностью выплачен, имеет в собственности гаражный бокс №, литер Г14, оплачивает текущие расходы как собственник имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК-32 является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в реестре юридических лиц с 11.11.2005г., что подтверждается Свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии 23 №, Свидетельством внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 23 №.

Спорный земельный участок под гаражом № является частью основного гаражного комплекса, находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК-32, что подтверждается Техническим паспортом Гаража №, инвентарный № и генпланом границ земельного участка занимаемого ГСК № находящегося в <адрес> №.

На момент оформления земельного участка в общую долевую собственность, «Постановление главы администрации <адрес> от 10.04 2013 г., №», Ковтун В. А. не являлся собственником строения, в связи с этим, доля под гаражными боксами не была учтена.

В связи с тем, что ответчики возражают против совместного обращения регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, истец вынужден обратиться в суд и просить признать право собственности на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32.

В связи с тем, что ответчики возражают против совместного обращения регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, истец вынужден обратиться в суд и просить признать право собственности на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32.

На основании изложенного истец просит:

Признать за мной, Ковтун В.А.. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32, в размере 1/20 доли в праве, что соответствует земельному участку мерой 39 кв.м., находящегося под гаражом №, расположенном, по адресу: <адрес>, ГСК-32.

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32, в размере 1/20 доли в праве, что соответствует земельному участку мерой 39 кв.м., находящегося под гаражом №, расположенном, по адресу: <адрес>, ГСК-32. в Росреестре по <адрес> за мной, Ковтун В.А.

Определить долю каждого собственника земельного участка общей площадью 780 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32: Миюк В.Ф. 1/20, Назаренко А.Г. 1/20, Верховцев Т.Я. 1/20, Пархоменко Ю.И. 1/20, Третьяк И.И. 1/20, Ирицян В.А. 1/20, Шихова Н.В. 1/20, Малашенко И.В. 1/20, Гончарова Л.И. 1/20, Андросова Л.М. 1/20, Труханов С.Г. 1/20, Гуцол И.В. 1/20, Жиболуков Д.И. 1/20, Елисеева О.С. 1/20, Тихонов И.Л. 1/20, Живолуков Д.Д. 1/20, Ковалев С.В. 1/20, Дерид Н.П. 1/20, Синегубов В.П. 1/20.

Решение является основанием для внесения изменений в части доли с 1/19 на 1/20 каждого нижеуказанного собственника земельного участка общей площадью 780 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32: Миюк В.Ф., Назаренко А.Г., Верховцев Т.Я., Пархоменко Ю.И., Третьяк И.И., Ирицян В.А., Шихова Н.В., Малашенко И.В., Гончарова Л.И., Андросова Л.М., Труханов С.Г., Гуцол И.В., Жиболуков Д.И., Елисеева О.С., Тихонов И.Л., Живолуков Д.Д., Ковалев С.В., Дерид Н.П., Синегубов В.П..

Представитель истца по доверенности Наумова Н.Н. в судебном заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики в судебном заседание не явились о времени и о мести рассмотрения дела были уведомлены должным образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> по доверенности – в судебном заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Ковтун В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Кловтун В.А. является членом гаражного кооператива ГСК №. В 90-годы установил металлический гараж на территории гаражного кооператива, членом которого является. Членские взносы оплачивает регулярно, что подтверждается справкой ГСК № от 16.03.2016г.

Земельный участок, на котором расположен гараж истца, входит в единый земельный участок, сформированный в общую долевую собственность членам ГСК № площадью 780 кв.м. на основании Постановления администрации <адрес> от 10.04.2013г. №. В данном постановлении отсутствует фамилия истца, так как на момент оформления земельного участка по ГСК № у него не было зарегистрировано право собственности на гараж.

Для внесения изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от 10.04.2013г. № 2380 Ковтун В.А. обратился с письменным заявлением в администрацию <адрес>. Однако получил отказ.

В 2016 году Ковтун В.А. реконструировал свой гараж по адресу: <адрес> ГСК-32 гараж №, так как согласно п.1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ 190 ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцом была подготовлена вся техническая документация для постановки на кадастровый учет его гаражного бокса (технический план здания и проект гаражного бокса).

ДД.ММ.ГГГГ Решением Октябрьского районного суда <адрес> за Ковтун В.А. признано право собственности на гараж №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32.

В настоящий момент, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению (гараж №) был присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности за Ковтун В.А.

Ковтун В.А. была подготовлена вся техническая документация для постановки на кадастровый учет земельного участка, под его гаражным боксом, но для регистрации права собственности на земельный участок, необходимо предоставить в Росреестр документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ, Ковтун В.А. повторно обратился в Администрацию МО <адрес> с заявлением о внесении изменений в постановление администрации МО <адрес> от 10.042013 года №, где ему сообщили следующее:

«…Постановлением администрации МО <адрес> от 10.042013 года № предоставлен ГСК-32 из земель населенных пунктов <адрес> в общую долевую собственность за плату земельный участок общей площадью 780 кв.м. (кадастровый №) в <адрес> для существующих гаражей пропорционально доли собственности на строение, расположенное на земельном участке, без установления границ между совладельцами в натуре.

Главой V.1 Земельного кодекса РФ в редакции Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 1714-ФЗ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ установлены основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст.39.18 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.39.ю3 и 39.6 Земельного кодекса РФ, продажа и предоставление земельных участков в собственность осуществляется на торгах, а предоставление участков без проведения торгов возможно лишь в случаях, предусмотренных пунктами 2 вышеуказанных статей Земельного кодекса РФ.

Согласно п.14 ст.39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ, объектами сделок могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В случае, если земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет, на основании ст. 39 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежат обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, а так же согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в формате акта согласования местоположения границ.

Согласно п.13 ст.11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственно власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Учитывая изложенное, у администрации муниципального образования <адрес> отсутствуют правовые основания для внесения изменений в постановление администрации муниципального образования для внесения изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от 1ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, пакет документов, представленный к вашему заявлению, подлежит возврату.».

Ковтун В.А., является членом ГСК 32 с 2001года после смерти его отца, истцом полностью выплачен паевой взнос, пользуется гаражом №, оплачивает текущие расходы как собственник имущества.

    Земельный участок Предоставлен в общую долевую собственность членам ГСК-32 пропорционально доле собственности на строение, расположенное на земельном участке, без установления границ между совладельцами в натуре.

    Учитывая сведения государственного кадастра недвижимости ГСК- 32 по адресу: <адрес>, ГСК-32, является долевым, общая площадь земельного участка в долевом ГСК составляет 780 кв.м., соответственно пропорциональная земельная доля под гаражом № составляет 1/20 доли в праве на земельный участок общей площадью 870 кв.м., что в натуральных единицах составляет 39,00 кв.м.

    ГСК № в лице председателя ГСК № Бвкова В.Д., действующий в соответствии с Уставом, представил справку, в соответствии с которой, Ковтун В.А., является членом ГСК 32, паевой взнос полностью выплачен, имеет в собственности гаражный бокс №, литер Г14, оплачивает текущие расходы как собственник имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК-32 является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в реестре юридических лиц с 11.11.2005г., что подтверждается Свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии 23 №, Свидетельством внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 23 №.

Спорный земельный участок под гаражом № является частью основного гаражного комплекса, находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК-32, что подтверждается Техническим паспортом Гаража №, инвентарный № и генпланом границ земельного участка занимаемого ГСК № находящегося в <адрес> №.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

На момент оформления земельного участка в общую долевую собственность, «Постановление главы администрации <адрес> от 10.04 2013г., №», Ковтун В. А. не являлся собственником строения, в связи с этим, доля под гаражными боксами не была учтена.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Кроме того, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч. 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж истца, входит в единый земельный участок, сформированный в общую долевую собственность членам ГСК № площадью 780 кв.м. на основании Постановления администрации <адрес> от 10.04.2013г. №), в котором определена доля каждого собственника по 1/19, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что ответчики возражают против совместного обращения регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, истец вынужден обратиться в суд и просить признать право собственности на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32.

В связи с признанием права собственности на гараж, который находиться на данном земельном участке, доля всех собственников гаражей должна быть изменена на 1/20,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Признать за Ковтун В.А. право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32, что соответствует земельному участку мерой 39 кв.м., находящемуся под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК-32.

    Настоящее решение является основанием для регистрации в Росреестре по <адрес> права собственности Ковтун В.А. на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32, что соответствует земельному участку мерой 39 кв.м., находящемуся под гаражом №, расположенным, по адресу: <адрес>, ГСК-32.

    Определить долю каждого собственника земельного участка общей площадью 780 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32 следующим образом: Миюк В.Ф. 1/20, Назаренко А.Г. 1/20, Верховцев Т.Я. 1/20, Пархоменко Ю.И. 1/20, Третьяк И.И. 1/20, Ирицян В.А. 1/20, Шихова Н.В. 1/20, Малашенко И.В. 1/20, Гончарова Л.И. 1/20, Андросова Л.М. 1/20, Труханов С.Г. 1/20, Гуцол И.В. 1/20, Жиболуков Д.И. 1/20, Елисеева О.С. 1/20, Тихонов И.Л. 1/20, Живолуков Д.Д. 1/20, Ковалев С.В. 1/20, Дерид Н.П. 1/20, Синегубов В.П. 1/20.

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в части доли с 1/19 на 1/20 каждого собственника земельного участка общей площадью 780 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32: Миюк В.Ф., Назаренко А.Г., Верховцев Т.Я., Пархоменко Ю.И., Третьяк И.И., Ирицян В.А., Шихова Н.В., Малашенко И.В., Гончарова Л.И., Андросова Л.М., Труханов С.Г., Гуцол И.В., Жиболуков Д.И., Елисеева О.С., Тихонов И.Л., Живолуков Д.Д., Ковалев С.В., Дерид Н.П., Синегубов В.П..

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                    Кириленко И.В.