Решение по делу № 2-717/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-717/2023

(УИД 25RS0015-01-2023-000868-67)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    02 августа 2023 года                                                               город Дальнегорск

    Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего Рябец Т.В.,

    при секретаре судебного заседания Осипенко В.С.,

    с участием представителя истца Русанова Г.А. - Булатова А.А.,

    представителя ответчика администрации Дальнегорского городского округа Карпушкиной Н.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русанова Геннадия Александровича к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на здание гаража,

    УСТАНОВИЛ:

Русанов Г.А., обратился в суд с настоящим иском, указав, что 30.08.2002 года приобрел нежилое здание - гараж, площадью 137,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Оплатил по договору купли-продажи от 30.08.2002 года сумму 3 000 рублей. Вышеуказанный гараж был приобретен им в результате конкурсных процедур при осуществлении процедуры банкротства ОАО «Дальнегорский пивзавод». В 2002 году он заключил договор аренды гаражного бокса, площадью 97 м2 и подсобного помещения площадью 40,9 м2. 15.09.2002 года он заключил договор строительного подряда по выполнению ремонтно-строительных работ: замена окон и отопления в гараже по адресу: <адрес> 15.06.2018 года он заключил договор строительного подряда на проведение кровельных и ремонтно-строительных работ гаража по адресу <адрес> С 30.08.2002 года он владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимости как своим собственным. Несет расходы по его содержанию, в частности осуществляет косметический ремонт здания, кровли, сантехники. Более 20 лет он добросовестно, непрерывно и открыто владеет, пользуется вышеуказанным гаражом, несет расходы по содержанию гаража, однако право собственности на гараж у него не возникло, поскольку не зарегистрировано в установленном законом порядке. Решив реализовать свое право на вышеуказанный гараж, он 21.01.2021 года обратился к административному ответчику с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес> (площадь 137,9 кв.м. - гараж). Для постановки на кадастровый учет гаража истец обращался в орган, осуществляющий учет недвижимого имущества. В связи с отказом в постановке на кадастровый учет, истец обратился в суд с соответствующим заявлением. Решением Дальнегорского районного суда Приморского края от 01.12.2021 года административные исковые требования удовлетворены. Уведомлением № 1604-15498/2022 от 13.12.2022 года до его сведения доведено, что во исполнения решения Дальнегорского районного суда Приморского края от 01.12.2021 года, апелляционного определения Судебной коллегии по административным делам Приморского краевого суда от 28.09.2022 года была направлена информация о постановке на кадастровый учет как ранее учтенных объектов, указанных в вышеуказанных решениях: здание - гараж площадью 137,9 кв.м., здание - склад, площадью 200,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Просит: признать за ним право собственности на объект недвижимости: здание - гараж, общей площадью 137,9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, количество подземных гаражей - 0, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

    В судебном заседании представитель истца Русанова Г.А. - Булатов А.А. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

    Представитель администрации Дальнегорского городского округа Карпушкина Н.А. в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

    Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Таким образом, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи и передаточного акта от 30.08.2002 года ОАО «Дальнегорский пивзавод» продало и передало, а Русанов Г.А. купил за 3000 рублей и принял в собственность гараж, назначение: нежилое, общая площадь 137,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 33 от 30.08.2002 года ОАО «Дальнегорским пивзаводом» принято от Русанова Г.А. 3000 рублей в счет оплаты стоимости гаража по договору купли-продажи от 30.08.2002 года.

В соответствии с решением Дальнегорского районного суда от 01.12.2021 года удовлетворены требования Русанова Г.А. к Дальнегорскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об оспаривании решения органа государственной власти, понуждении к совершению определенных действий. Признаны незаконными решения Дальнегорского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от 28 января 2021 года № КУВД-001/2021-1646336/1 и от 01 апреля 2021 года № 16-04-00674; от 27 января 2021 года № КУВД-001/2021-1649669/1 и от 01 апреля 2021 года № 16-04-00675 - об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Обязали Дальнегорский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости: - здание, расположенное по адресу: <адрес>

    Согласно уведомления № 1604-15498/2022 от 13.12.2022 года до сведения истца доведено, что во исполнения решения Дальнегорского районного суда Приморского края от 01.12.2021 года, апелляционного определения Судебной коллегии по административным делам Приморского краевого суда от 28.09.2022 года была направлена информация о постановке на кадастровый учет как ранее учтенных объектов, указанных в вышеуказанных решениях: здание - гараж площадью 137,9 кв.м., здание – склад, площадью 200,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

    Согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадью 137,9 кв.м., год завершения строительства 1973, ни за кем не зарегистрировано.

          Наличие построенного гаража подтверждается техническим планом здания, площадь здания 137,9 кв.м., год постройки 1973; выпиской из отчета об оценке объекта №026/2020 от 08 июня 2020 года.

    Из отчёта об оценке объекта гаража №026/2020 от 08 июня 2020 года следует, что рыночная стоимость гаража составляет 159 500 рублей, а из технического плана здания - гаража следует, что площадь - составляет 137,9 кв.м.

    Согласно договору аренды от 01.10.2002 года, договоров строительного подряда от 15.09.2002 года, 15.06.2018 года, чеков на приобретение строительных товаров, Русанов Г.А. пользовался, владел, распоряжался, осуществляя ремонт здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>

    Следовательно, судом достоверно установлено, что одноэтажное здание-гараж, площадью 137,79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, но принадлежит ему на законных основаниях.

    Истец в отношении данного гаража осуществляет полномочия, принадлежащие собственнику (ч. 1 ст. 209 ГК РФ), владеет, пользуется указанным гаражом, содержит в надлежащем состоянии здание гаража.

    При установленных обстоятельствах, основываясь на вышеприведенных нормах гражданского законодательства, суд приходит к выводу о законности требований истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    исковые требования Русанова Геннадия Александровича к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.

    Признать за Русановым Геннадием Александровичем (<...>) право собственности на одноэтажное здание - гараж, общей площадью 137,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

        Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    председательствующий                                Т.В. Рябец

    (мотивированное решение изготовлено 02.08.2023 года)