Решение по делу № 33-9062/2024 от 17.07.2024

Судья Новикова О.Б.                                                        дело № 33-9062/2024

(УИД 34RS0008-01-2023-010176-31)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                                         15 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Алябьева Д.Н.

судей Самофаловой Л.П., Попов К.Б.

при секретаре Иваненко Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/2024 по исковому заявлению НВП к КНВ о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи о регистрации права собственности

по апелляционной жалобе представителя НВП по доверенности ШЮИ

на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Самофаловой Л.П., выслушав представителя КНВ - КИА, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

НВП обратился в суд с иском к КНВ о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи о регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его сестра НВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. НВП проживала в квартире по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2 127 057 рублей, которая ей принадлежала на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец подал нотариусу КТМ заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти сестры НВП В процессе принятия наследства истцу стало известно, что указанная квартира была продана НВП по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КНВ Договор купли-продажи квартиры является оспоримой сделкой. Истец полагает, что договор купли-продажи квартиры является недействительным, поскольку в нем отсутствуют паспортные данные продавца и покупателя. К существенным условиям договора относится кадастровый номер квартиры. Между тем, в договоре купли-продажи отсутствует кадастровый номер квартиры. В пункте 2.6 договора указано, что в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства НВП, 1952 рождения, МВВ, 1971 рождения, которые сохраняют право проживания в отчуждаемой квартире. Между тем, отсутствуют полные имя, отчество указанных лиц, степень их родства, срок проживания купли-продажи имеется рукописный текст «Деньги по договору получила полностью», однако не указана сумма. Отсутствует расписка продавца о получении денежных средств. Государственная регистрация перехода права собственности к ответчику осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в квартиру не вселился. Ответчик не оплачивает налог на недвижимость, не вносит коммунальные платежи, не переоформил лицевой счет на квартиру.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель НВП по доверенности ШЮИ оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования НВП к КНВ о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи о регистрации права собственности удовлетворить в полном объеме.

Представителем КНВ - СДС принесены возражения на апелляционную жалобу представителя НВП по доверенности ШЮИ, в которых просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

То есть, наследник умершей стороны в сделке может обратиться в суд с иском об оспаривании сделки по основаниям статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации с соблюдением всех прав и обязанностей по сделке, носителем которых являлся наследодатель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ умерла НВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: <адрес>, являвшаяся сестрой истца НВП, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти III-РК       № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о рождении ЯО              № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и ЯО № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

НВП с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалами регистрационного дела.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, была продана НВП ответчику КНВ

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи квартира продана покупателю за 2 000 000 рублей, оплаченных до подписания договора.

В пункте 2.2. договора установлено, что передача объекта и принятие его покупателем осуществляется в день подписания договора. Стороны договорились считать настоящий пункт договора соглашением о передаче квартиры.

В пункте 2.6 договора закреплено, что в отчуждаемой    квартире согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете состоят: НВП, 1952 года рождения, МВВ, 1971 года рождения, которые сохраняют право проживания в отчуждаемой квартире.

В разделе 6 договора рукописная запись в графе «продавец» «деньги по договору получила полностью».

Государственная регистрация перехода права собственности от НВП к ответчику КНВ осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве нотариуса КТМ, подтверждается, что истец НВП ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу заявление о принятии наследства за сестрой НВП

МВВ (сын НВП) подал нотариусу заявление об отказе от наследства после смерти матери НВП

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции КНВ заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оснований для восстановления срока исковой давности, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не заявлено.

В силу требований пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Первоначальный обладатель права НВП не оспаривала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 6 лет.

Истец является правопреемником стороны сделки, т.е. для него исковая давность началась с ДД.ММ.ГГГГ (момент государственной регистрации перехода права собственности к покупателю), трехлетний срок исковой давности истек к моменту подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ). С ходатайством о восстановлении срока истец не обращался.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, регулирующими спорные отношения, принимая во внимание, что НВП, являясь собственником спорной квартиры, при жизни продала ее КНВ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривала сделку более 6 лет, а также с учетом того, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, который просил применить ответчик к заявленным требованиям, истец о восстановлении пропущенного срока не просил, уважительных причин к его пропуску не представлял, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований НВП к КНВ о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записи о регистрации права собственности.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции, судебная коллегия отмечает, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на нарушение его прав как наследника НВП, вместе с тем согласно разъяснениям, приведенным в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статей 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Иных оснований для оспаривания сделки, совершенной наследодателем, законом не предусмотрено. Указанных оснований по данному делу истцом не заявлялось.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют позицию истца, изложенную в ходе рассмотрения дела, были предметом исследования и оценки, им судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, эти доводы не содержат фактов, которые не были проверены и не учеты судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения оспариваемого решения, влияли на его обоснованность и законность, либо опровергали выводы суда первой инстанции, являются процессуальной позицией стороны истца, основаны на его субъективной оценке фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом первой инстанции были допущены нарушения, влекущие отмену оспариваемого решения в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя НВП по доверенности ШЮИ - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: