Решение по делу № 02-2941/2024 от 18.01.2024

УИД 77RS0013-02-2024-000480-03

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года Кунцевский районный суд адрес

в составе cудьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/24 по иску Стовпец Елены Евгеньевны к адрес «Монетчик», адрес о признании незаконной сделки по отчуждении имущества, изъятии из незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконной сделку заключенную между адрес "Монетчик" и Акционерным обществом "АКТИВ-РЕСУРС" по отчуждению расположенного на 1-м этаже многоквартирного жилого нежилого помещения, кадастровый номер 77:07:0004005:13258, общей площадью 193,1 с номером регистрации в ЕГРП 77:07:0004005:13258-77/051/2023-3.

Изъять из незаконного владения адрес нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый 77:07:0004005:13258, общей площадью 193,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, на имущество: нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого кадастровый номер 77:07:0004005:13258, общей площадью 193,1 кв.м.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Стовпец Елена Евгеньевна, ...паспортные данные, проживающая по адресу постоянной регистрации: адрес, является долевым собственником вышеуказанной квартиры.

С даты 09.01.2019 ввода объекта, расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию Застройщиком адрес «МОНЕТЧИК» никаких реконструкций объекта не проводилось, никаких собраний ОСС (Общее Собрание Собственников) по вопросу уменьшения общего имущества в многоквартирном доме не проводилось.

Согласно выписке из ЕГРН 15.11.2023, между адрес "Монетчик" (адрес) и адрес (адрес), заключена сделка по переходу права собственности на нежилое помещение расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу Москва, адрес., нежилого помещения, кадастровый номер 77:07:0004005:13258, общей площадью 193,1 кв.м, номером регистрации в 77:07:0004005:13258-77/051/2023-3.

Согласно разделу проекта Архитектурные решения 1009-00-АР2.1. план первого этажа в нежилом помещении с кадастровым номером 77:07:0004005:13258, находится структурированная система мониторинга и управления инженерными системами (С) система связи и управления в кризисных ситуациях (СУКС), автоматизированная система управления диспетчеризацией (АСУД) дома по адресу Москва, адрес.

Спорные помещения находятся в собственности и владении общества адрес, у жителей многоквартирного дома по адресу: Москва. адрес, не имеется свободного доступа к указанному оборудованию.

Истец основывает свои требования на положении ст. 36, 37 ЖК РФ, о том, что являясь долевым собственником вправе владеть нежилым помещением и пользоваться им по своему смотрению, в порядке ст.209 ГК РФ, как собственник.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика адрес «Монетчик» иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание представитель ответчика адрес не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором просил в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу п.1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4, ст. 244 адрес кодекса Росси Федерации). Одним из случаев возникновения права общей долевой собственное имущество в силу закона является возникновение права собственников помещений с имущество в здании.

Согласно ст.ст. 289,290 ГК РФ собственникам помещений в здании принадлежащем на праве общей долевой собственности общие помещения здания, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами внутри помещения, обслуживающее более одного помещения. Участник долевой собственности осуществляет права и несет обязанности по содержанию имущества соответственно своей доле в нем.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Стовпец Елена Евгеньевна, проживающая по адресу постоянной регистрации: адрес, является долевым собственником вышеуказанной квартиры.

Между Акционерным обществом СЗ "Монетчик" и Акционерным обществом «АКТИВ-РЕСУРС» заключена сделка по переходу права собственности на нежилое помещение расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу Москва, адрес, нежилого помещения, кадастровый номер 77:07:0004005:13258, общей площадью 193,1 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На момент совершения сделки продавец обладал правом собственности на спорный объект (зарегистрировано в ЕГРН 77:07:0004005:13258-77/060/2023-1 от 03.05.2023)

Согласно п. 1 ст. 168, п. 2 ст. 166 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Истцом не приведено оснований для признания оспоримой сделки недействительной, также не обосновано каким образом признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки восстанавливает его нарушенное право.

Также, в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Вместе с тем, Истцом не обосновано, каким образом возврат помещения первоначальному собственнику (в случае оспаривания сделки) приведёт к восстановлению его прав.

Доводы истца о том, что спорное помещение является общей долевой собственностью не обоснованы.

Так, примерный перечень объектов общего имущества установлен в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доказательств, подтверждающих, что спорный объект, нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004005:13258 по адресу адрес, общей площадью 193,1кв.м, этаж №1,назначение - нежилое, кадастровый номер предназначено и фактически используется именно для обслуживания более одного помещения как объекта с распространением режима общедолевой собственности, истцом не представлено.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 установлено, что "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что в помещении находятся и эксплуатируются автоматическая система диспетчеризации, системы мониторинга и управления инженерными системами.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-0-0 указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании; необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.06.2018 N 301-ЭС18-6983).

Истец не имеет права на выдел доли в натуре.

В соответствии с ч.4 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, основываясь на данной норме права, истец - Стовпец Е.Е. не имеет законного права на выделение общей долевой собственности.

Требования истца затрагивают права других собственников дома.

Кроме того, истец - Стовпец Е.Е. не проводила общего собрания с остальными собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и нарушение ст. 44 ЖК РФ, не было вынесено решения по вопросу пользования нежилым помещением имеющее кадастровый номер 77:07:0004005:13258-77/051/2023-3), в соответствии сданной нормой. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен ст. 36 ЖК РФ и п. п. 2 — 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017). Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В Определении Верховного Суда РФ от 29.10.2018 N 307-ЭС18-16531 по делу N А56-59412/2017 отражена позиция, согласно которой решение о порядке пользования, распоряжения, взимания платы за размещение объектов на общем имуществе многоквартирного дома и ее размере оформляется протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и находится в его исключительной компетенции. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме либо большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в зависимости от содержания поставленного на голосование вопроса (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). В случае принятия решения о предоставлении общего имущества многоквартирного дома третьему лицу органом управления многоквартирного дома заключается договор аренды с третьим лицом в порядке, установленном ГК РФ. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Истец не имеет полномочий признавать данную сделку незаконной, поскольку не является уполномоченным представителем от имени и лица всех собственников по адресу: адрес.

Истец не указывает в иске, в чем именно права истца нарушены или каким-либо образом были затронуты по заключенной между адрес «МОНЕТЧИК» и адрес, сами по себе ссылки на нормы права, приведённые истцом, не служат доказательством в нарушение ст. 56 и 59 ГПК РФ о наличии нарушенного права. Истец не доказал факт наличия нарушенного права.

Сами по себе нежилые помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома — это общее, неделимое в натуре и не подлежащее отчуждению имущество собственников жилых помещений. Данные помещения не принадлежат ни одному из собственников на праве собственности и предназначены для обслуживания более чем одного помещения.

Ссылка истца на критерий функциональности отдельно нежилого помещения и самостоятельного пользования им, в т.ч. ничем не доказана, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, а указанное пользование им невозможно без согласия остальных собственников настоящего жилого дома.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Стовпец Елены Евгеньевны к адрес «Монетчик», адрес о признании незаконной сделки по отчуждении имущества расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома, нежилого помещения, кадастровый номер 77:07:0004005:13258, общей площадью 193,1 кв.м, с номером регистрации в ЕГРН 77:07:0004005:13258 - 77/051/2023-3, изъятии из незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома, нежилого помещения, кадастровый номер 77:07:0004005:13258, общей площадью 193,1 кв.м - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 29 ноября 2024 года