Решение по делу № 2-1735/2024 от 01.03.2024

                                                Дело № 2-1735/2024

25RS0005-01-2024-001182-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года                                                        г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи                                    Панасюк Е.В.

при помощнике судьи                                                   Иршенко А.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплина Сергея Николаевича к Администрации г. Владивостока о признании права,

при участии представителя истца Котовой Ирины Петровны, водительское удостоверение/доверенность №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ

    Каплин Сергей Николаевич (истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Владивостока (ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс. Просит суд признать за Каплиным Сергеем Николаевичем право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, площадью 33,8 кв.м.

    В обоснование заявленных требований указала, что в 2020 истец приобрел гаражный бокс № у ФИО3, которая полностью выплатила пай за гаражный бокс 17. В настоящее время истец, является членом ЖСК №, расположенного в районе <адрес> с 2020 года, пользуется гаражом по настоящее время, несет бремя его содержания. ФИО3 приобрела гараж у ФИО6 В августе 1994 ЖСК-88 выдано разрешение № на выполнение общеустроительных работ десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по <адрес> в <адрес>. В судебном порядке уже был установлен факт, что гаражные боксы в пятой очереди строительства по <адрес> в <адрес> являются законченным строительством объектами недвижимости.

    Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен ЖСК-88 в лице конкурсного управляющего Ковтуновой Виктории Алексеевны.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Истец, представитель администрации г. Владивостока в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании администрация г. Владивостока возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку сведения о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке по указанному адресу, отсутствуют. Рабочий и эскизный проекты с управлением градостроительства не согласовывалось. Сведения о подписании актов приемки законченных строительством объектов в управлении градостроительства отсутствуют. Запись в ЕГРН также отсутствует.

Третье лицо «ЖСК-88» в лице конкурсного управляющего Ковтуновой Виктории Алексеевны, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известило, ходатайство об отложении слушания дела не заявляло.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ «ЖСК-88» было выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка, согласно которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> зарегистрировано фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за «ЖСК-88».

Как установлено в судебном заседании, между «ЖСК-88» в лице председателя ФИО11 и ФИО3 заключен договор на строительство гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК-88 обязался осуществить произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, установить металлические ворота, смонтировать электропроводку, предъявить смонтированные боксы властям, сдать ФИО3, а ФИО3 обязуется оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса. Стоимость договорная. Номер бокса определяется жеребьевкой. К жеребьевке допускаются члены кооператива, выплатившие полный пай. Бокс № в пятой очереди строительства (перепродажа от ФИО5).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО7 3000 $ за продажу гаража в его собственность (ЖСК-88, бокс №).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила у Каплина Сергея Николаевича сумму в размере 350 000 рублей за продажу бокса гаражного № в СГК «Строитель-19».

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям ФИО5 оплатил паевые взносы за строительство гаражного бокса в пользу ЖСК-88, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО7 оплатили паевые взносы за строительство гаражного бокса в пользу ЖСК-88, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в также в пользу ГСК «Строитель-19», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каплин С.Н. несет бремя содержания гаражного бокса, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру 17 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приемки строительной готовности гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий акт составлен членом кооператива ГСК «Строитель-19» Каплиныс С.Н. и председателем кооператива ГСК «Строитель-19» ФИО13 действующим на основании Устава, на предмет приема-передачи гаражного бокса №, расположенного в пятой очереди строительства, в районе жилого дома по адресу: <адрес>, согласно договора на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Член кооператива Каплин С.Н. принимает от ГСК «Строитель-19» бокс № для отделочных работ и дальнейшей эксплуатации. Кооперативом выполнены строительно-монтажные работы согласно договора строительства по монтажу железобетонных конструкций бокса, кладка перегородки в кладовке, установлены гаражные ворота, выполнено устройство кровли.

Согласно справке ГСК «Строитель-19» от ДД.ММ.ГГГГ исх №, Каплин Сергей Николаевич является членом ГСК «Строитель-19», имеет бокс № по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гараж выплачен полностью.

    Согласно выводам акта экспертного исследования №-З-24 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [6], а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений, в частности: СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»[4], СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»[18], СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»[3], нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности [7] иным строительным нормам и правилам (см. исследовательскую часть), исследуемый объект находится по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в зоне застройки Ж 4. Кроме того, посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа[21], СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских территорий»[3]. Здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

    Согласно выводам заключения эксперта №/З-24 от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросы идентификации гаражных боксов ЖСК-88, расположенных по адресу: <адрес>, боксы №, 6, 12, 17, 21,30, 40, 42, 45, 50, 62, 63, 65, 72, 73, 82, 90, 92, установлено, что все найденные экспертом объекты недвижимости, представленные в таблице №, по адресной привязке совпадающие с планируемыми к образованию объектами недвижимости ЖСК № (Пятая очередь) по адресу: <адрес>, боксы № 3, 6, 12, 17, 21, 30, 40, 42, 45, 50, 62, 63, 65, 72,73, 82, 90, 92, располагаются либо в зданиях кооператива ГСК «Меридиан», либо Гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06». С точки зрения принадлежности к земельным участкам, планируемые к образованию объекты недвижимости ЖСК № (Пятая очередь) по адресу: <адрес>, боксы № 3, 6, 12, 17, 21, 30, 40, 42, 45, 50, 62, 63, 65, 72,73, 82. 90, 92, не пересекают землепользований кооператива ГСК «Меридиан» и Гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06».

     Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровый учет, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

    Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на «ЖСК-88» возложена обязанность исполнить договорные обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец является владельцем и пользователем гаражного бокса №, взносы за данное имущество полностью внесены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, актом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования удовлетворить.

           Признать за Каплиным Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №), площадью 33,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024

Судья                                   Е.В. Панасюк