Решение по делу № 2-4193/2020 от 24.07.2020

Дело № 2-4193/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 24 ноября 2020 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой Е.И.,

при секретаре Морозовой М.Д.,

с участием представителя истца Поповой Е.В., действующей на основании доверенности, ответчика Исаенко Р.Ю., его представителя Софриной О.Ю., действующей на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экополе» к Исаенко Роману Юрьевичу о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экополе» обратилось в суд с иском к Исаенко Р.Ю., в котором просило понудить уполномоченное решением общего собрания от 20.02.2020г. лицо Исаенко Романа Юрьевича заключить дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц со стороны Арендодателя от 29.09.2015г. с ООО «ЭКОПОЛЕ» земельного участка с кадастровым номером (№), на условиях указанных в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала (№) (№) от 20.02.2020г.; понудить уполномоченное решением общего собрания от 20.02.2020г. лицо Исаенко Романа Юрьевича заключить дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц со стороны Арендодателя от 29.09.2015г. с ООО «ЭКОПОЛЕ» земельного участка с кадастровым номером (№), на условиях указанных в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала (№) (№) от 20.02.2020г.; понудить уполномоченное решением общего собрания от 20.02.2020г. лицо Исаенко Романа Юрьевича заключить дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц со стороны Арендодателя от 29.09.2015г. с ООО «ЭКОПОЛЕ» земельного участка с кадастровым номером (№), на условиях указанных в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала (№) (№) от 20.02.2020г.; понудить уполномоченное решением общего собрания от 20.02.2020г. лицо Исаенко Романа Юрьевича заключить дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц со стороны Арендодателя от 29.09.2015г. с ООО «ЭКОПОЛЕ» земельного участка с кадастровым номером (№), на условиях указанных в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала (№) (№) от 20.02.2020г.; понудить уполномоченное решением общего собрания от 20.02.2020г. лицо Исаенко Романа Юрьевича заключить дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц со стороны Арендодателя от 29.09.2015г. с ООО «ЭКОПОЛЕ» земельного участка с кадастровым номером (№), на условиях указанных в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала (№) (№) от 20.02.2020г.; понудить уполномоченное решением общего собрания от 20.02.2020г. лицо Исаенко Романа Юрьевича заключить дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц со стороны Арендодателя от 29.09.2015г. с ООО «ЭКОПОЛЕ» земельного участка с кадастровым номером (№), на условиях указанных в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала (№) (№) от 20.02.2020г.; понудить уполномоченное решением общего собрания от 20.02.2020г. лицо Исаенко Романа Юрьевича заключить дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц со стороны Арендодателя от 29.09.2015г. с ООО «ЭКОПОЛЕ» земельного участка с кадастровым номером (№), на условиях указанных в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала (№) (№) от 20.02.2020г.; понудить уполномоченное решением общего собрания от 20.02.2020г. лицо Исаенко Романа Юрьевича заключить дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц со стороны Арендодателя от 29.09.2015г. с ООО «ЭКОПОЛЕ» земельного участка с кадастровым номером (№), на условиях указанных в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала (№) (№) от 20.02.2020г.

В обоснование исковых требований указано, что истец является арендатором 8 земельных участков с кадастровыми номерами: (№). Договоры аренды на данные земельные участки были заключены со множественностью лиц на стороне арендодателей. Протоколом собрания по всем вышеперечисленным земельным участкам Исаенко Р.Ю. был избран уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности действовать от лица участников долевой собственности. Истец вручил ответчику письменное предложение о заключении дополнительных соглашений к договору аренды. Ответчик отказался от их подписания. В ответ на претензию истца ответчик отказался подписать указанные соглашения. В связи с чем, истец обратился в суд с иском (л.д. 7-16).

Представитель истца Попова Е.В., действующая на основании доверенности (№) от 09.01.2020 г., в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал просил удовлетворить, также поддержала представленные возражения к отзыву на исковое заявление ( л.д. 250).

Ответчик Исаенко Р.Ю., и его представитель Софрина О.Ю., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основания изложенным в представленном отзыве на исковое заявление ( л.д. 239-242).

Третье лицо администрация Осетровского сельского поседения Верхнемамонского района Воронежской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечила извещена в установленном законом порядке, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ( л.д. 217- 225).

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

29 сентября 2015 года между (ФИО)3 (арендодатель) и ООО «Воронежское» (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок со множественностью лиц со стороны арендодателя кадастровый номер (№), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли хозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 657356 кв. м., адрес: <адрес>, западная часть кадастрового квартала (№), кадастровый (№) сроком на десять лет (л.д. 25-29).

29 сентября 2015 года между (ФИО)3 (арендодатель) и ООО «Воронежское» (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок со множественностью лиц со стороны арендодателя кадастровый номер (№), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли хозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 153122 кв. м., адрес: <адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала (№), кадастровый (№) сроком на десять лет (л.д. 30-37).

29 сентября 2015 года между (ФИО)3 (арендодатель) и ООО «Воронежское» (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок со множественностью лиц со стороны арендодателя кадастровый номер (№), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли хозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 24858 кв. м., адрес: <адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала (№), кадастровый (№) сроком на десять лет (л.д. 38-41).

29 сентября 2015 года между (ФИО)3 (арендодатель) и ООО «Воронежское» (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок со множественностью лиц со стороны арендодателя кадастровый номер (№), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли хозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 1165467 кв. м., адрес: <адрес>, южная часть кадастрового квартала (№), кадастровый (№) сроком на десять лет (л.д. 42-47).

29 сентября 2015 года между (ФИО)3 (арендодатель) и ООО «Воронежское» (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок со множественностью лиц со стороны арендодателя кадастровый номер (№), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли хозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 986425 кв. м., адрес: <адрес>, южная часть кадастрового квартала (№), кадастровый (№) сроком на десять лет (л.д. 48-52).

29 сентября 2015 года между (ФИО)3 (арендодатель) и ООО «Воронежское» (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок со множественностью лиц со стороны арендодателя кадастровый номер (№), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли хозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 327581 кв. м., адрес: <адрес>, западная часть кадастрового квартала (№), кадастровый (№) сроком на десять лет (л.д. 53-57).

29 сентября 2015 года между (ФИО)3 (арендодатель) и ООО «Воронежское» (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок со множественностью лиц со стороны арендодателя кадастровый номер (№), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли хозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 567538 кв. м., адрес: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала (№), кадастровый (№) сроком на десять лет (л.д. 58-63).

29 сентября 2015 года между (ФИО)3 (арендодатель) и ООО «Воронежское» (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок со множественностью лиц со стороны арендодателя кадастровый номер (№), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли хозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 488522 кв. м., адрес: <адрес>, западная часть кадастрового квартала (№), кадастровый (№) сроком на десять лет (л.д. 64-69).

22 октября 2018 года ООО «Воронежское» (арендатор) и ООО «Экополе» (новый арендатор) заключи договор (№) на передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, согласно которому в соответствии со ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ «арендатор» передает, а «Новый арендатор» принимает все права и обязанности, предусмотренные договорами аренды на следующие земельные участки:

Земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 1165467 кв.м., местоположение: <адрес>, южная часть кадастрового квартала (№); земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 153122 кв.м., местоположение: <адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала (№); земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 327581 кв.м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала (№); земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 488522 кв.м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала (№); земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 567538 кв.м., местоположение: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала (№); земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 986425 кв.м., местоположение: <адрес>, южная часть кадастрового квартала (№); земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 657356 кв.м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала (№); земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 24858 кв.м., местоположение: <адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала (№) (л.д. 70-74).

По акту приема-передачи от 22.10.2018 года указанные земельные участки переданы новому арендодателю (л.д. 75-78).

В январе 2020 года в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ООО «Экополе» опубликовано извещение в газете «Воронежский Курьер» о проведении общего собрания участников долевой собственности на указанные земельные участки по инициативе ООО «Экополе» (л.д. 150).

20.02.2020 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала (№) (л.д. 79-86).

20.02.2020 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала (№) (л.д. 87-97).

20.02.2020 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала (№) (л.д. 106-114).

20.02.2020 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала (№) (л.д. 123-130).

20.02.2020 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала (№) (л.д. 131-140).

Факт проведения общих собраний и их итоги зафиксированы в представленных истцом протоколах общих собраний участников долевой собственности на вышеуказанные земельные участки от 20.02.2020 г. (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№).

Из протоколов общих собраний следует, что кворум имеется.

Решением общего собрания председателем общего собрания избрана (ФИО)4, секретарем общего собрания избрана (ФИО)5.

Утверждены условия дополнительных соглашений к договором аренды в отношении земельных участков (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) в части размера арендной платы.

Единогласным решением общего собрания уполномоченным от имени участников долевой собственности, действовать без доверенности при заключении дополнительных соглашений к договорам аренды при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации дополнительных соглашений избран Исаенко Романа Юрьевича (л.д. 79-149).

В последующем 04 марта 2020 года ООО «Экополе» обратилось к Исаенко Р.Ю. с заявлением о подписании переданных дополнительных соглашений к договорам аренды на земельные участки (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) (л.д. 151-173, 175).

Исаенко Р.Ю. в направлен в адрес ООО «Экополе» письме, отказался от подписания дополнительных соглашений ссылаясь на нецелесообразность их подписания (л.д. 176).

16.03.2020 г. ООО «Экополе» в адрес ответчика Исаенко Р.Ю. на полученный отказ направлено повторно письмо с разъяснениями о необходимости подписания дополнительных соглашений являющихся волеизъявлением сторон утвержденных общими собраниями участников долевой собственности от 20.02.2020 г. Решение об отказе в подписании дополнительных соглашений создает препятствие в реализации, принятых общим собранием участников долевой собственности, а также несет угрозу неисполнения общей воли участников долевой собственности (л.д. 177).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, закреплен законодателем в п. 1 ст. 247 ГК РФ, по смыслу которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 2 статьи 1 Федеральным законом от 24июля2002года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом, Гражданским кодексом, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24июля2002года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24июля2002года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

В силу подпункта 7 пункта 3 статьи 14 Федеральным законом от 24 июля 2002года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности относится к компетенции общего собрания участников долевой собственности.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, в том числе передача его в аренду, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ст. ст. 9, 13, 14, 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ).

В соответствии с положениями ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. ст. 181.1, 181.2 ГК РФ (введенными Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ и вступившими в силу с 01.09.2013), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ, договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Решениями общих собраний от 20.02.2020 года (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) о внесении изменений в договор аренды земельного участка и об избрании лица, уполномоченного без доверенности заключить дополнительное соглашение к договору аренды с указанными изменениями, а также представить его на государственную регистрацию, принятые большинством участников общего собрания при наличии кворума, являются доказательством достижения участниками общей долевой собственности на земельный участок соглашения о распоряжении данным земельным участком в порядке ст. ст. 246 - 247 ГК РФ.

Указанные решения общего собрания являются принятыми с момента их принятия большинством участников общего собрания при наличии кворума.

В числе прочего на общем собрании участники долевой собственности вправе принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (подпункт 6 пункта 3 статьи 14); об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 7 пункта 3 статьи 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" /при его наличии/ не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (пункт 2 статьи 14.1).

Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что общее собрание проведено при наличии кворума и в строгом соответствии с требования ст. ст. 14, 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ, а решения общего собрания соответствуют положениям п. 1 ст. 246 ГК РФ, ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ.

Однако свои требования истец обосновал доводами о создании ответчиком Исаенко Р.Ю. препятствий в реализации решений принятых общим собранием участников долевой собственности, который отказывается от подписания дополнительных соглашений к договорам аренды со множественностью лиц со стороны арендодателя утвержденных общими собраниями от 20.02.2020 г. как уполномоченное лицо на их подписание.

Как неоднократно указывал в своих решения Конституционный Суд Российской Федерации положения пунктов 1 и 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечивающие в целях реализации взаимосвязанных положений статей 8 /часть 1/, 17 /часть 3/, 34 и 55 /часть 3/ Конституции Российской Федерации баланс между конституционным принципом свободы договора, с одной стороны, и исключительными по своей сути случаями понуждения к заключению договора с соблюдением законодательно оговоренных условий - с другой, направленные на защиту прав участников гражданского оборота при заключении, изменении или расторжении договора /Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 февраля 2009 года №-О-О и от 24 сентября 2012 года №-О/.

Как было указано судом выше решение общего собрания о заключении дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и условия таких соглашений определяются решением общего собрания участников долевой собственности большинством голосов участников, присутствующих на таком собрании и владеющих в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании или большинством участников общего собрания статья 14 и 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу изложенного решение общего собрания о передаче земельного участка в аренду является обязательным как для участников, голосовавших за принятие такого решения, так и для участников, которые голосовали против либо не принимали участия в собрании, является обязательным для исполнения лицами по правам которых ьакже были приняты решения на общем собрания, в том числе и для уполномоченного лица выбранным собственниками земельных участков.

Такое решение является основанием для заключения дополнительных соглашений к договора аренды в обязательном порядке и дает право заинтересованному лицу в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск о понуждении уполномоченное лицо общим собранием лицо Исаенко Р.Ю. заключить дополнительные соглашения к договору аренды на условиях, определенных общим собранием.

Учитывая, изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что после принятия общими собраниями решений от 20 февраля 2020 года, уполномоченное от имени его собственников лицо Исаенко Р.Ю. безосновательно уклонился от подписания дополнительных соглашений, условия которых утверждены общими собраниями, что создает препятствие в реализации, принятых общим собранием участников долевой собственности решений и исполнения воли участников долевой собственности выраженной в протоколах общих собраний по приятым вопросам, в связи с чем требования ООО «Экополе» о понуждении Исаенко Р.Ю. как уполномоченного от имени собственников земельных участков лицо к заключению дополнительных соглашений к договором аренды со множественностью лиц со стороны арендодателя от 29.09.2015 г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы Исаенко Р.Ю. и его представителя (ФИО)8, об отсутствии у Исаенко Р.Ю. по представленным ему собственниками доверенностям право на заключение дополнительных соглашений, судом не принимаются, поскольку право на заключение дополнительных соглашений от имени участников долевой собственности предоставлено Исаенко Р.Ю. как уполномоченному лицу избранному общими собраниями с наделение указанного права в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Также отклоняются доводы Исаенко Р.Ю. о не возможности его избрания в качестве уполномоченного лица, поскольку он не является собственником указанных земельных участков, и принимал участие не во всех общих собраниях, об отсутствии у него полномочий быть избранным уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности в представленных ему доверенностях, поскольку действующее законодательство не содержит ограничений или специальных требований к лицу выбранному в качестве уполномоченного от всех собственников, а также обязательного его участия при принятии такого решения, а также указания на данное права в доверенностях, имеется лишь указание в п.4 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о невозможности передачи такому лицу право по осуществлению полномочий по вопросам, которые не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Также не принимаются доводы Исаенко Р.Ю. относительно обоснованности продления договора аренды земельного участка, поскольку протоколы общих собраний от 20.02.2020 г. (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) на которых были приняты вопросы по повестке, в том числе и утверждены условия дополнительных соглашений, против которых имеются возражения у ответчика Исаенко Р.Ю., в настоящий момент не отменены, недействительными (ничтожными) не признаны.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью « Экополе» к Исаенко Роману Юрьевичу о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договорам аренды- удовлетворить.

Понудить уполномоченное решениями общего собрания от 20.02.2020 г. (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) лицо Исаенко Романа Юрьевича к заключению дополнительных соглашений на условиях указанных в протоколах общих собраний участников долевой собственности к договором аренды со множественностью лиц со стороны арендодателя от 29.09.2015 г. с обществом с ограниченной ответственностью « Экополе» земельными участками с кадастровым номерами (№).

По вступлению настоящего решения в законную силу, дополнительные соглашения к договором аренды земельных участков с кадастровыми номерами: (№) считаются заключенными между его собственниками и обществом с ограниченной ответственностью « Экополе» на условиях, указанных в протоколах общих собраний от 20.02.2020 г. (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) участников долевой собственности на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья подпись Е.И. Шаповалова

мотивированное решение

изготовлено 01.12.2020 года

Копия верна

Судья

Секретарь