Решение по делу № 33-46441/2024 от 17.09.2024

УИД 77RS0002-02-2024-000673-07

Дело № 2-1773/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес      04 апреля 2024 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И. В.,

при секретаре фио,

с участием представителей истцов фио, фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Елены Вячеславовны, Комарова Александра Юрьевича к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Е.В., Комаров А.Ю. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются участником долевого строительства на основании договора от 27 июня 2019 года. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 31 декабря 2020 года. Данный срок соблюден не был. Претензию об уплате неустойки ответчик не удовлетворил.

В этой связи Комарова Е.В., Комаров А.Ю. просили суд взыскать в их пользу с адрес ТПУ «Рассказовка» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 02 ноября 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы Комарова Е.В., Комаров А.Ю. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своих представителей по доверенности фио, фио

Представители истцов фио, фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей истцов, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №  214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участниками долевого строительства Комаровой Е.В., Комаровым А.Ю. и застройщиком адрес ТПУ «Рассказовка» 27 июня 2019 года был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР-1/ДДУ-01-21-0138/ЭСТ-1744, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, 13/9А, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 138, общей проектной площадью 28,30 кв. м.

Цена договора установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 5.1 договора – не позднее 31 декабря 2020 года.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением от                      28 июня 2021 года.

29 июня 2021 года ответчик направил в адрес истцов уведомление о готовности объекта к передаче.

Квартира истцам передана по одностороннему акту от 01 ноября 2021 года.

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 01 января 2021 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 02 апреля 2020 г.

Согласно расчету истцов, неустойка за период с 01 января 2021 года по 02 ноября 2021 года составляет сумма Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России- 7,5 %.

Однако, на дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%. Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 01 января 2021 года по 01 ноября 2021 года и составляет сумма (сумма х 4,25%/ 300 х 305 дней х 2).

Квартира истцу передана по акту от 01 ноября 2021 года, правовые основания для начисления неустойки за период после 01 ноября 2021 года отсутствуют.

Ссылка представителя ответчика в возражениях на исковое заявление о том, что задержка по передаче объекта долевого строительства произошла в связи с введенными ограничительными мерами на территории и приостановкой строительной деятельности адрес в соответствии с Указом мэра Москвы от 05 марта 2020 года № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», что отразилось на окончательных сроках строительства, а также влиянием третьих лиц - не подтверждает возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма в пользу каждого истца.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителей, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижен до сумма и подлежит взысканию с ответчика в указанном размере в пользу каждого истца.

При таких обстоятельствах исковые требования Комаровой Е.В., фио к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, на основании постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года.

Руководствуясь пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций (неустойки и штрафа) на срок до 31 декабря 2024 г.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой Елены Вячеславовны, Комарова Александра Юрьевича к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу Комаровой Елены Вячеславовны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу Комарова Александра Юрьевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований Комаровой Елены Вячеславовны, Комарова Александра Юрьевича отказать.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья: И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2024 года