Решение по делу № 2-365/2018 от 13.12.2017

Дело № 2-365/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«10» января 2018 года. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Николая Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Хейирбекова Надежда Николаевна, Ивашкова Наталья Андреевна, Гладченко Галина Григорьевна, Зимина Светлана Викторовна, Бочков Роман Игоревич, Кейдунова Анна Михайловна, Приходченко Светлана Николаевна, Беликова Наталья Васильевна, Пикина Ирина Николаевна, Пикин Иван Иванович, Пикина Валерия Ивановна, Пикина Виктория Ивановна, Щербак Раиса Карловна, Демиденко Тамара Николаевна, Нощенко Дмитрий Владимирович, Кантаев Леча Дагаевич, Кантаева Фатима Лечаевна, Арсанукаев Акарман Сайд-Селимович, Кантаева Лайла Лечаевна, Кантаев Асланбек Лечаевич, Кантаева Зайнап Хожаевна, Кузнецов Николай Александрович, об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Поляков Николай Николаевич обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, в котором указал следующее. Полякову Н.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 48,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-5, этаж – 1, по адресу: <адрес> литер «Б». Более того, Поляков Н.Н. является собственником квартиры № общей площадью 123,2 кв.м., расположенной в вышеуказанном доме по <адрес> На земельном участке по адресу: <адрес> помимо здания литер «Б», жилые и нежилые помещения в котором принадлежат на праве собственности Полякову Н.Н., расположены иные объекты недвижимости: литер «А», литер «Г» (многоквартирные дома), литер «В» (жилой дом). Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости декларированная площадь земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № составляет 3546 кв.м.; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В отношении земельного участка по адресу: <адрес> были произведены кадастровые работы, по результатам которых определены координаты характерных (поворотных) точек фактической границы данного земельного участка; площадь вышеуказанного земельного участка по результатам геодезических измерений составила 3157 кв.м. Порядок пользования земельным участком общей площадью 3157 кв.м. по адресу: <адрес> фактически сложился между совладельцами вышеуказанных объектов недвижимого имущества и существует на протяжении продолжительного периода времени. Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, отражен в экспертном заключении от <дата>., в соответствии с которым в пользовании правообладателя многоквартирного дома литера «Б» находятся земельные массивы № площадью 1493 кв.м. и № площадью 295 кв.м.; в пользовании правообладателей многоквартирного дома литера «Г» находится земельный массив № площадью 100 кв.м.; в пользовании правообладателей многоквартирного дома литера «А» находится земельный массив № площадью 331 кв.м.; в пользовании правообладателя жилого дома литера «В» находится земельный массив № площадью 153 кв.м.; в общем пользовании всех правообладателей домовладения находится земельный массив № площадью 785 кв.м.

Просил суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3157 кв.м. по адресу: <адрес> определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно заключению специалиста от <дата>., а именно: в пользование Полякова Николая Николаевича предоставить земельный массив № площадью 1493 кв.м.; в пользование Полякова Николая Николаевича предоставить земельный массив № площадью 295 кв.м.; в общее пользование всех правообладателей домовладения предоставить земельный массив № площадью 785 кв.м.

Поляков Николай Николаевич, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Полякова Н.Н. – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Хейирбекова Надежда Николаевна, Ивашкова Наталья Андреевна, Гладченко Галина Григорьевна, Зимина Светлана Викторовна, Бочков Роман Игоревич, Кейдунова Анна Михайловна, Приходченко Светлана Николаевна, Беликова Наталья Васильевна, Пикина Ирина Николаевна, Пикин Иван Иванович, Пикина Валерия Ивановна, Пикина Виктория Ивановна, Щербак Раиса Карловна, Демиденко Тамара Николаевна, Нощенко Дмитрий Владимирович, Кантаев Леча Дагаевич, Кантаева Фатима Лечаевна, Арсанукаев Акарман Сайд-Селимович, Кантаева Лайла Лечаевна, Кантаев Асланбек Лечаевич, Кантаева Зайнап Хожаевна, Кузнецов Николай Александрович, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с согласия истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Полякова Николая Николаевича подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены многоквартирные дома: литер «А», литер «Б», литер «Г», а также жилой дом литер «В».

Судом установлено, что Полякову Николаю Николаевичу принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 123,2 кв.м. и нежилое помещение общей площадью 48,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-5, этаж – 1, расположенные по адресу: <адрес>, литер «Б», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из материалов дела усматривается, что квартиры многоквартирного дома литер «А» по вышеуказанному адресу принадлежат на праве собственности: Хейирбековой Надежде Николаевне (квартира №), Ивашковой Наталье Андреевне (квартира №), Гладченко Галине Григорьевне (квартира №), Зиминой Светлане Викторовне (квартира №), Бочкову Роману Игоревичу (квартира № Кейдуновой Анне Михайловне (квартира №), Приходченко Светлане Николаевне (квартира №), Беликовой Наталье Васильевне (квартира №), Пикиной Ирине Николаевне, Пикину Ивану Ивановичу, Пикиной Валерии Ивановне, Пикиной Виктории Ивановне (квартира №), Щербак Раисе Карловне (квартира №), Демиденко Тамаре Николаевне (квартира №), Нощенко Дмитрию Владимировичу (квартира №), Кантаеву Леча Дагаевичу, Кантаевой Фатиме Лечаевне, Арсанукаеву Акарману Сайд-Селимовичу, Кантаевой Лайле Лечаевне, Кантаеву Асланбеку Лечаевичу, Кантаевой Зайнап Хожаевне (квартира №).

Правообладателем жилого дома литер «В» по вышеуказанному адресу является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска.

Квартиры многоквартирного дома литер «Г» по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности: Муниципальному образованию «Город Новочеркасск» (квартира № (№)), Кузнецову Николаю Александровичу (квартира №

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 3546 кв.м.; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

П.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из имеющего в материалах дел заключения следует, что в отношении земельного участка по адресу: <адрес> были произведены кадастровые работы, по результатам которых определены координаты характерных (поворотных) точек фактической границы данного земельного участка. Координаты характерных (поворотных) точек фактической границы земельного участка, а также характерных точек внутри земельного участка, были определены в местной системе координат, с точностью, соответствующей нормативной (для городов) – 0,01 м. Площади земельного участка и его частей были рассчитаны согласно требованиям части 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадь целого земельного участка по <адрес>, по результатам геодезических измерений составила 3157 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что между собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, сложился определенный порядок пользования земельным участком по указанному адресу.

Согласно заключению от <дата>. техническая возможность установить порядок пользования земельным участком по <адрес> по фактическому пользованию имеется. Специалистом разработан вариант порядка пользования вышеуказанным земельным участком согласно фактически сложившемуся, в соответствии с которым в пользовании правообладателя многоквартирного дома литера «Б» находятся земельные массивы № площадью 1493 кв.м. и № площадью 295 кв.м.; в пользовании правообладателей многоквартирного дома литера «Г» находится земельный массив № площадью 100 кв.м.; в пользовании правообладателей многоквартирного дома литера «А» находится земельный массив № площадью 331 кв.м.; в пользовании правообладателя жилого дома литера «В» находится земельный массив № площадью 153 кв.м.; в общем пользовании всех правообладателей домовладения находится земельный массив № площадью 785 кв.м.

Выводы заключения от 23.11.2017г. последовательны и обоснованы; оснований усомниться в достоверности выводов специалиста у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие в материалах дела доказательств, опровергающих выводы заключения от <дата>., суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных Поляковым Н.Н. исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова Николая Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Хейирбекова Надежда Николаевна, Ивашкова Наталья Андреевна, Гладченко Галина Григорьевна, Зимина Светлана Викторовна, Бочков Роман Игоревич, Кейдунова Анна Михайловна, Приходченко Светлана Николаевна, Беликова Наталья Васильевна, Пикина Ирина Николаевна, Пикин Иван Иванович, Пикина Валерия Ивановна, Пикина Виктория Ивановна, Щербак Раиса Карловна, Демиденко Тамара Николаевна, Нощенко Дмитрий Владимирович, Кантаев Леча Дагаевич, Кантаева Фатима Лечаевна, Арсанукаев Акарман Сайд-Селимович, Кантаева Лайла Лечаевна, Кантаев Асланбек Лечаевич, Кантаева Зайнап Хожаевна, Кузнецов Николай Александрович, об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3157 кв.м. по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек границ: точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 0,63; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 5,88; точка 90 координаты: <данные изъяты> расстояние 0,38; точка № координаты: Х<данные изъяты>, расстояние 1,05; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,40; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 3,04; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,99; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,40; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,08; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 5,61; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,93; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 2,83; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,90; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 3,96; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 6,36; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 14,93; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,92; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,08; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 9,67; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,22; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 6,93; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 11,89; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 14,27; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,16; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,25; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 25,54; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 16,65; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 4,54; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 4,67; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 4,05; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 0,53; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 6,55; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 0,41; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 11,07; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,74; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 12,66; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 7,48; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 6,43; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,64; точка № координаты: Х<данные изъяты> расстояние 3,79; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 0,65; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 0,58; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 11,72; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,16; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 12,25; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,10; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 9,68; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 7,57; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 3,04; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 5,76; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 3,79; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 23,28; точка № координаты: <данные изъяты>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно заключению специалиста от <дата>., а именно: в пользование Полякова Николая Николаевича предоставить земельный массив № площадью 1493 кв.м. с координатами поворотных точек границ: точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 7,67; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 8,67; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 9,67; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 10,67; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 11,67; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 12,67; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 13,67; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 14,67; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 15,67; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 16,67; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 17,67; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 18,67; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 19,67; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 20,67; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 21,67; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 22,67; точка № координаты: <данные изъяты>; - в пользование Полякова Николая Николаевича предоставить земельный массив № площадью 295 кв.м. с координатами поворотных точек границ: точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,00; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 6,32; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 6,26; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,07; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,47; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,42; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,86; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,52; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,90; точка № координаты: Х<данные изъяты>, расстояние 5,21; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,14; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,55; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,44; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,80; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 6,83; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 0,76; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 3,79; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 23,28; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,32; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 6,10; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,63; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,92; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,05; точка № координаты: Х<данные изъяты>; В общее пользование всех правообладателей домовладения предоставить земельный массив № площадью 785 кв.м. с координатами поворотных точек границ: точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 3,37; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,12; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,24; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,80; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,52; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,80; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 4,26; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 6,16; точка № координаты: Х<данные изъяты>, расстояние 4,54; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 10,91; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 5,76; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,76; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 6,83; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,80; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,44; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,55; точка № координаты: Х<данные изъяты> расстояние 1,14; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 5,21; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 2,90; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,52; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,86; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 0,42; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,47; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,07; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 6,26; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 6,32; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 3,80; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,05; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 1,92; точка № координаты: Х<данные изъяты>, расстояние 0,92; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,10; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,84; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,93; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 9,78; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 2,10; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 3,50; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,58; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 2,90; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 3,96; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 6,36; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 14,93; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,92; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,08; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 9,67; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,22; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 6,93; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 51,23; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 1,59; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,74; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,68; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 2,56; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,82; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 10,20; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,79; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 2,26; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,79; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,35; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 5,60; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 0,52; точка № координаты: <данные изъяты>, расстояние 7,48; точка № координаты: <данные изъяты> расстояние 0,31; точка № координаты: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Новочеркасский городской суд Ростовской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2018 года.

Судья: Н.М. Калашникова