Решение по делу № 2-697/2021 от 04.08.2021

Дело (номер)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2021 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова М.Т. к администрации Кружилинского сельского поселения, Чесноковой Н.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Шолоховского нотариального округа Бутов В.Н. , о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, переходе права собственности

УСТАНОВИЛ:

Павлов М.Т. обратился с иском к администрации Кружилинского сельского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Шолоховского нотариального округа Бутов В.Н. , о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, переходе права собственности, указав в исковом заявлении, что 29 января 2015 года между ним и Х. заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер) , категория из земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес) Продавец обязался в срок до 31.03.2015г определить и зарегистрировать в установленном порядке режим долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. После этого, в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области стороны обязались заключить основной Договор купли продажи земельной доли. На момент заключения предварительного Договора и по настоящее время на указанный земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости согласно Договору аренды земельного участка (номер) от 09.01.2032. 12.03.2015 собственниками земельного участка был определен режим долевой собственности и определены размеры долей в данном земельном участке, доля Х. составила 1/2. 18.03.2015 между Х. и ним, Павловым М.Т., был заключен договор купли-продажи 1/2 земельной доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Согласно договору, денежные расчеты между сторонами произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют (п.3.2 Договора) Земельная доля продана без выделения земельного участка в счет этой доли, так как Покупатель является сельскохозяйственной организацией, - главой крестьянского (фермерского) хозяйства, использующий этот участок для сельскохозяйственного производства (п. п. 1, 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Спустя семь дней после подписания договора Х. умер, не успев передать документы в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает его права как покупателя. Просит суд в уточненном исковом заявлении признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю в размере 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером (номер) , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес) и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец Павлов М.Т. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Солдатов В.Ф. в судебное заседания явился, исковое заявление в объеме уточненного, поддержал.

Представитель ответчика администрация Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области Похлебкина И.А. в судебное заседание не явилась.

Ответчик Чеснокова Н.В. в судебное заседание не явилась, почтовый конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо нотариус Шолоховского нотариального округа Ростовской область Бутов В.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таком положении в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Х. и З. являлись собственниками земельного участка категория из земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес)

29 января 2015 между истцом Павловым М.Т. и Х. заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора, стороны обязались в будущем после определения долей между собственниками земельного участка, находящегося в общей совместной собственности с кадастровым номером (номер) , категория из земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес) и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области соответствующего соглашения об определении долей в имуществе, находящимся в совместной собственности, заключить договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Размер отчуждаемой доли составляет 1/2.

В соответствии с п. 3.1. Предварительного договора цена отчуждаемой доли в размере 1/2 составляет 65000 рублей. Сторонами обусловлено, что покупатель передал продавцу в качестве задатка за отчуждаемую долю наличные денежные средства одной суммой в указанном размере.

Согласно представленной в материалы дела рукописной расписке от 29.01.2015, Х. получил от Павлова М.Т. денежные средства в размере 65000 рублей, за землю сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4.2 Предварительного договора, продавец обязался в срок до (дата) определить и зарегистрировать в установленном порядке режим долевой собственности на земельный участок их земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером (номер) , категория из земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес)

Раннее, 09.01.2013 Х. и З. заключили договор аренды земельного участка №2 с кадастровым номером (номер) , категория из земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес) сроком на 10 лет.

Арендатор принял земельный участок для осуществления работ сельскохозяйственного назначения, что подтверждается приложением к договору земельного участка (номер) от 09.01.2013.

24.02.2015 между Х. и З. заключено соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, согласно которого сторонами определен режим долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером (номер)

Согласно п. 3 Соглашения на момент заключения соглашения распределены доли в имуществе, принадлежащем сторонам на праве общей совместной собственности по 1/2 доле каждому. То есть, Х. определена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

12.03.2015 Х. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2015 сделана соответствующая запись регистрации.

18.03.2015 между Х. и Павловым М.Т. был заключен договор купли-продажи 1/2 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность земельную долю в размере 1/2 земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером (номер) , категория из земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес) площадью - 366000 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Денежные расчеты между сторонами произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют (п.3.2 Договора).

(дата) Х. умер.

Согласно ответу нотариуса Шолоховского нотариального округа Ростовской области наследником Х. является его супруга З., которая была привлечена к участию в гражданском деле в качестве соответчика.

(дата) З. умерла.

Наследником З., согласно сведениям нотариуса Шолоховского нотариального округа, является Чеснокова Н.В.

Определением Шолоховского районного суда Ростовской области от 22.11.2021 Чеснокова Н.В. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) законодателем установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского производства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 18.03.2015 имеет силу передаточного акта, денежные расчеты между сторонами произведены полностью при заключении предварительного договора от 29.01.2015.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Павлова М.Т. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, переходе права собственности.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес) площадью 366000 кв.м. от Х. к Павлову М.Т. на основании договора купли-продажи от 18.03.2015.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Павлова М.Т. к Администрации Кружилинского сельского поселения, Чесноковой Н.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес), нотариус Шолоховского нотариального округа Бутов В.Н. , о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, переходе права собственности – удовлетворить.

Признать за Павловым М.Т. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес), площадью 366000 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес) площадью 366000 кв.м. от Х. к Павлову М.Т. на основании договора купли-продажи от 18.03.2015.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2021.