Решение по делу № 2-225/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-225/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года                            с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

с участием истцов Афанасьева А.А., Афанасьевой Н.Ф., Афанасьева В.А., Афанасьева Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афанасьева А. А., Афанасьевой Н. Ф., Афанасьева В. А., Афанасьева А. А.ича, Афанасьева Д. А. к администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

Установил:

    Истцы обратились в суд иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м за Афанасьевым А.А., Афанасьевой Н.Ф., Афанасьевым В.А., Афанасьевым А.А., Афанасьевым Д.А по 1/5 доли каждому с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность в <адрес> № (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьеву А.А. была передана администрацией совхоза «Шипуновский» ? часть дома по <адрес> <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней проживали и были зарегистрированы Афанасьев А.А., Афанасьева Н.Ф., Афанасьев В.А., Афанасьев А.А., Афанасьев Д.А. В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – в качестве покупателя был указан только Афанасьев А.А. и количество членов семьи 5 человек, которые не были поименованы. Кроме того, в договоре сведения об общей площади квартиры указана 57,95 кв.м., тогда как фактически квартира общей площадью 57,4 кв.м. В качестве предмета договора указана ? часть дома, тогда как фактически передана квартира, не номер дома и квартиры, хотя фактически приобретенная квартира находится по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Кроме того, указанная квартира расположена в многоквартирном доме и постановка квартиры на кадастровый учет может быть осуществлена после постановки на кадастровый учет всего дома, как объекта недвижимости, а соседи в силу жизненных обстоятельств не могут поставить свою квартиру на кадастровый учет в соответствии с требованиями закона.

    В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, в связи с чем обратились с данным иском в суд.

В судебном заседании истцы Афанасьев А.А., Афанасьева Н.Ф., Афанасьев В.А., Афанасьев Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Пояснили, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьеву А.А. была передана администрацией совхоза «<данные изъяты>» ? часть дома по <адрес> <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней проживали и были зарегистрированы Афанасьев А.А., Афанасьева Н.Ф., Афанасьев В.А., Афанасьев А.А., Афанасьев Д.А. В договоре при его оформлении были допущены ошибки, которые без решения суда исправить невозможно.

Истец Афанасьев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил.

Представитель ответчика – Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину не явки суду не пояснил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АК в Шипуновском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил.

Третье лицо кадастровый инженер С.Н.М., М.А.А., М.В.Е., М.А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщали.

    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Отсутствие в договоре всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также ошибочно указанная ? части дома, неверно указанной общей площади жилого помещения, не полного указания адреса нахождения спорного жилого помещения следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора. Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев А.А. безвозмездно приобрел квартиру в совхозе «<данные изъяты>» (л.д.13-14). В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – в качестве покупателя был указан только Афанасьев А.А. и количество членов семьи 5 человек, которые не были поименованы. В соответствии со справкой администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: Афанасьев А.А., Афанасьева Н.Ф., Афанасьев В.А., Афанасьев В.А., Афанасьев А.Ф., Афанасьев Д.А. (л.д. 15). Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес> Яр принадлежит по 1/5 доли Афанасьеву А.А., Афанасьевой Н.Ф., Афанасьеву В.А., Афанасьеву А.А., Афанасьеву Д.А. (л.д. 16). В соответствии с архивной справкой Архивного отдела <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в на базе совхоза «<данные изъяты>» создано ТОО «<данные изъяты>», на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реоргнанизованно в ЗАО «Совхоз Шипуновский», ЗАО «Совхоз Шипуновский» на основании решения общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>», на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признано банкротом (л.д. 30). В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> Яр числится за Афанасьевым А.А. (л.д. 29). Сведения в ЕГРН о правопритязании на <адрес> отсутствуют (л.д. 31).

Согласно постановлений администрации Краснояровского сельсовета <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ ранее присвоенный адрес на квартиру и земельный участок считать: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 27-28).

В соответствии с техническим планом помещения площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет 57,4 кв.м. (л.д. 18 об.).

Регистрация права собственности на спорную квартиру за истцами в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическими правообладателями жилья являлись Афанасьев А.А., Афанасьева Н.Ф., Афанасьев В.А., Афанасьев А.А., Афанасьев Д.А.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорную квартиру за Афанасьевым А.А., Афанасьевой Н.Ф., Афанасьевым В.А., Афанасьевым А.А., Афанасьевым Д.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева А. А., Афанасьевой Н. Ф., Афанасьева В. А., Афанасьева А. А.ича, Афанасьева Д. А. к администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.    

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., за Афанасьевым А. А., Афанасьевой Н. Ф., Афанасьевым В. А., Афанасьевым А. А.ичем, Афанасьевым Д. А. по 1/5 доли каждому с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья                                 Е.Г. Зинкова