Решение от 24.05.2023 по делу № 2-2150/2023 от 02.02.2023

Копия

№ 2-2150/2023

УИД 63RS0045-01-2023-000909-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2150/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Грачевой ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самары (далее ДУИ г.о. Самара) обратился в суд с исковым заявлением к Грачевой Диане Петровне о прекращении права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с необходимостью переселения граждан, проживающих в указанном доме и во исполнение решения Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты>, ДУИ г.о. Самара издан приказ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Грачевой Д.П. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принято решение о заключении договора социального найма этого помещения, а также установлен срок погашения записи в ЕГРН доли <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней со дня подписания договора социального найма.

Однако до настоящего времени право собственности на жилое помещение не прекращено, регистрационная запись ответчиком не погашена.

В связи с тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу<адрес>, признан аварийным и подлежит сносу, без прекращения права собственности ответчика на спорное помещение осуществить комплекс мероприятий по указанному объекту недвижимости в рамках возложенных на ДУИ г.о. Самара полномочий не представляется возможным, что нарушает права истца.

На основании изложенного, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просил прекратить право собственности Грачевой Д.П. на долю <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Баева В.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик Грачева Д.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, однако, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России» 16.05.2023 г. состоялась неудачная попытка вручения, 23.05.2023г. возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным провести разбирательство дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признан аварийным и подлежащем сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п. 1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчик Грачева Д.П. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу <данные изъяты> по исковому заявлению Грачевой ФИО6 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения, постановлено:

«Обязать Департамент по управлению имуществом г.о. Самара предоставить Грачевой ФИО7 другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначной по общей площади занимаемому жилому помещению».

ДД.ММ.ГГГГ. приказом № <данные изъяты> Департамента управления имуществом г.о. Самара ответчику Грачевой Д.П. предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда – однокомнатная изолированная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на условиях заключения договора социального найма, с одновременным обязательством Грачевой Д.П. погасить запись в ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Грачевой Д.П. на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>), в течение 30 календарных дней со дня подписания договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ. между ДУИ г.о. Самара (наймодатель) и Грачевой Д.П. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения <данные изъяты>, в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в изолированной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальные услуги.

До настоящего времени, ответчиком Грачевой Д.П. сведения в ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не погашены.

Ответчиком Грачевой Д.П. не представлены доказательства того, что истцом не исполнено обязательство по предоставлению ей другого жилого помещения, в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Поскольку пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, статьей 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что гражданские права, в том числе право собственности, могут возникать из судебного решения, а в соответствии с положением ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (в данном случае это передача в собственность муниципального образования с прекращением права собственности ответчика), права истца могут быть защищены путем передачи спорного имущества в муниципальную собственность решением суда с прекращением права собственности ответчика, с указанием на решение суда как на основание для регистрации права собственности муниципального образования.

Поскольку прекращение права собственности ответчика Грачевой Д.П. на принадлежащий ей объект недвижимости, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обусловлено аварийностью указанного жилого дома и необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, доводы истца о том, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное в указанном аварийном доме, нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению Распоряжения первого заместителя Главы г.о. Самара № <данные изъяты> от <адрес>. о признании дома <адрес> аварийным и подлежащими сносу, нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчик Грачева Д.П. в добровольном порядке до настоящего времени не исполнила принятые на себя обязательство по погашению сведений в ЕГРН о его праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по мнению суда, право собственности ответчика на указанный объект недвижимости подлежит прекращению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о прекращении права собственности Грачевой Д.П. на жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░9 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2150/2023 (░░░: 63RS0045-01-2023-000909-23) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░