Решение по делу № 2-710/2023 от 27.07.2023

71RS0019-01-2023-000744-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 г.                                       г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истцов Клюева С.В., Ефремова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 710/2023 по исковому заявлению Клюева С.В., Ефремова А.В. к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Клюев С.В., Ефремов А.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального образования ( далее – МО) Правобережное Белевского района. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, указанный жилой дом состоит из двух частей отгороженных капитальной стеной: <адрес> (принадлежит Клюеву С.В.) и <адрес> (принадлежит Ефремову А.В.), которые оборудованы отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями, имеющими отдельные выходы на земельные участки.

Клюев С.В. использует обособленную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как <адрес> литерой А( этаж 1, номер помещения1, номера комнат – 1- площадью <данные изъяты>., 2 – площадью <данные изъяты>.); литерой А1 (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 3 – площадью <данные изъяты>., 4 – площадью <данные изъяты>.); литерой а (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 5 – площадью <данные изъяты>., 6 – площадью <данные изъяты>.).

Ефремов А.В. использует обособленную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как <адрес> литерой А( этаж 1, номер помещения 2, номера комнат – 1- площадью <данные изъяты>.); литерой А2 (этаж1, номер помещения 2, номер комнаты 2 – площадью <данные изъяты> 3 – площадью <данные изъяты>., 4 – площадью <данные изъяты>., 5 – площадью <данные изъяты>, 6 – площадью <данные изъяты> кв.м.); литерой А2 (этаж 2, номер комнаты 7 – площадью <данные изъяты>., 8 – площадью <данные изъяты>., 9 – площадью <данные изъяты> 10 – площадью <данные изъяты>.).

Согласно техническому заключению Белевского производственного участка Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, вышеуказанные части жилого дома используемые истцами являются домами блокированной затройки.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения и вышеуказанном заключении свидетельствуют о возможности реального выдела долей в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жильем без какого – либо переоборудования жилого дома и без ущерба хозяйственному назначению жилого дома. Принадлежащие истцам жилые помещения имеют отдельные входы и являются изолированными частями вышеуказанного дома, в них отдельно проведены коммуникации и имеются отдельные выходы на земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности.

В настоящее время жилые помещения, которыми пользуются истцы значатся как доли вышеуказанного дома, что существенно ограничивает их право распоряжения в отношении данного имущества, регистрации в нем граждан.

Просит прекратить право общей долевой собственности Клюева С.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Ефремова А.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

разделить в натуре жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, следующим образом: выделить в собственность Клюева С.В. дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как <адрес> литерами: с литерой А( этаж 1, номер помещения1, номера комнат – 1- площадью <данные изъяты>., 2 – площадью <данные изъяты>.); литерой А1 (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 3 – площадью <данные изъяты>., 4 – площадью <данные изъяты>.); литерой а (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 5 – площадью <данные изъяты>., 6 – площадью <данные изъяты> и выделить в собственность Ефремова А.В. дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как <адрес> литерой А( этаж 1, номер помещения 2, номера комнат – 1- площадью <данные изъяты> кв.м.); литерой А2 (этаж1, номер помещения 2, номер комнаты 2 – площадью <данные изъяты>., 3 – площадью <данные изъяты>., 4 – площадью <данные изъяты>., 5 – площадью <данные изъяты>, 6 – площадью <данные изъяты>.); литерой А2 (этаж 2, номер комнаты 7 – площадью <данные изъяты>., 8 – площадью <данные изъяты>., 9 – площадью <данные изъяты>., 10 – площадью <данные изъяты>.); признать за Клюевым С.В. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как <адрес> литерами: с литерой А( этаж 1, номер помещения1, номера комнат – 1- площадью <данные изъяты>., 2 – площадью <данные изъяты>.); литерой А1 (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 3 – площадью <данные изъяты>., 4 – площадью <данные изъяты>.); литерой а (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 5 – площадью <данные изъяты>м., 6 – площадью <данные изъяты>.), расположенного по адресу: <адрес>; признать за Ефремовым А.В. право собственности на дом блокированной застройки, общей <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как <адрес> литерой А( этаж 1, номер помещения 2, номера комнат – 1- площадью <данные изъяты>.); литерой А2 (этаж1, номер помещения 2, номер комнаты 2 – площадью <данные изъяты> 3 – площадью <данные изъяты>., 4 – площадью <данные изъяты>., 5 – площадью <данные изъяты>, 6 – площадью <данные изъяты>.); литерой А2 (этаж 2, номер комнаты 7 – площадью <данные изъяты>., 8 – площадью <данные изъяты>., 9 – площадью <данные изъяты>., 10 – площадью <данные изъяты>.), расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Клюев С.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. При этом пояснил, что жилое помещение приобрел на основании договора купли – продажи в 2011г. К дому сделал пристройку на принадлежащем на праве собственности земельном участке. Затем изготовил у кадастрового инженера технический план и зарегистрировал. Вход в его жилое помещение отдельный, как и все коммуникации. Его жилое помещение и жилое помещение Ефремова А.В. отделяет капитальная стена. Общих помещений у них нет.

Истец Ефремов А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснения дал аналогичные пояснениям Клюева С.В.

Представитель ответчика администрации МО Правобережное Белевского района, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истцов Клюева С.В., Ефремова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в п.п. 6,7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 7 ст. 1 данного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 1 ст. 8 данного закона определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3).

Судом установлено, что Ефремов А.В. и Клюев С.В., на основании договоров купли – продажи от 27 мая 2011г., являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве по ?, на жилой дом площадью <данные изъяты> с учетом внесенных 11 июля 2023г. изменений площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, который расположен в переделах кадастровых номеров №, №, по адресу: <адрес>. ( л.д. 23 – 29, 30 - 38)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 июля 2023г. Клюев С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, кадастровый №.( л.д. 39 – 42)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 июля 2023г. Ефремов А.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, кадастровый №.( л.д. 43 – 46)

В справе администрации МО Правобережное Белевского района № 512 от 25 июля 2023г. указано, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства. ( л.д. 47)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 22 июня 2023г., по адресу: <адрес>, площадь дома составляет <данные изъяты>., в том числе общая полезная площадь жилого помещения – <данные изъяты>., из неё: жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты> В жилом доме имеется два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы. Площадь <адрес> составляет <данные изъяты>., площадь <адрес> составляет <данные изъяты>. Субъектами права общей долевой собственности являются Клюев С.В., доля в праве ?, Ефремов А.В., доля в праве ?. Благоустройства имеются на площади <данные изъяты>. в виде центрального водопровода, автономной канализации, автономного горячего водоснабжения; на площади <данные изъяты>. печное отопление; на площади <данные изъяты>. баллонное газоснабжение и электроснабжение.( л.д. 11 – 20)

Из технического плана от 10 июля 2023г. следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Истцы в судебном заседании пояснили, что на основании технического плана в ЕГРН внесены изменения в площади объекта недвижимого имущества, жилого дома, по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению Белевского производственного участка Тульского отделения ППК «Роскадастр» филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Центральному федеральному округу от 20 июля 2023г. по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> имеют все признаки блоков жилого дома блокированной застройки. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки. Дома блокированной застройки не нарушают архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.( л.д. 21 – 22)

В подтверждение пользования коммунальными услугами электроснабжения истцами Клюевым С.В., Ефремовым А.В. представлены счета на оплату по номерам лицевого счета: №, № по адресу: <адрес>

В судебном заседании из объяснений истцов Клюева С.В., Ефремова А.В., письменных материалов дела установлено, что жилые помещения, указанные в техническом паспорте, находятся в пользовании Клюева С.В. (<адрес>), Ефремова А.В. (<адрес>). У каждого истца в принадлежащих им жилых помещениях, в отдельности, имеется печное отопление, баллонное газоснабжение и электроснабжение. Центральный водопровод, автономная канализация, автономное горячее водоснабжение находятся в жилом помещении Клюева С.В. Несоответствие площадей размеру долей произошло в связи с произведенными пристройками, поэтому Клюев С.В. в каких – либо компенсациях не нуждается, отказался.

Указанные жилые помещения изолированы и оборудованы отдельными входами, следовательно, имеется возможность выделить доли истцов в натуре.

Суд, учитывая, что между собственниками домовладения по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела долей согласно сложившемуся порядку пользования не заявлено, считает требования истцов о выделе в натуре долей жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Клюева С.В., Ефремова А.В. к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Выделить в собственность Клюева С.В. блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как квартира № 1 с литерами: с литерой А( этаж 1, номер помещения1, номера комнат – 1- площадью <данные изъяты>., 2 – площадью <данные изъяты>.); литерой А1 (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 3 – площадью <данные изъяты>., 4 – площадью <данные изъяты>.); литерой а (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 5 – площадью <данные изъяты>., 6 – площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность Ефремова А.В. блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как <адрес> с литерой А( этаж 1, номер помещения 2, номера комнат – 1- площадью <данные изъяты>.); литерой А2 (этаж1, номер помещения 2, номер комнаты 2 – площадью <данные изъяты>., 3 – площадью <данные изъяты>., 4 – площадью <данные изъяты>., 5 – площадью <данные изъяты>, 6 – площадью <данные изъяты>.); литерой А2 (этаж 2, номер комнаты 7 – площадью <данные изъяты>., 8 – площадью <данные изъяты>., 9 – площадью <данные изъяты>., 10 – площадью <данные изъяты>.) расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Клюевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> ( паспорт: <данные изъяты>.) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки ( часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как <адрес> литерами: с литерой А( этаж 1, номер помещения1, номера комнат – 1- площадью <данные изъяты>., 2 – площадью <данные изъяты>.); литерой А1 (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 3 – площадью <данные изъяты>., 4 – площадью <данные изъяты>.); литерой а (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 5 – площадью <данные изъяты>., 6 – площадью <данные изъяты>.), расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Ефремовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> ( паспорт : <данные изъяты>.) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как <адрес> литерой А( этаж 1, номер помещения 2, номера комнат – 1- площадью <данные изъяты>.); литерой А2 (этаж1, номер помещения 2, номер комнаты 2 – площадью <данные изъяты>., 3 – площадью <данные изъяты>., 4 – площадью <данные изъяты>., 5 – площадью <данные изъяты>, 6 – площадью <данные изъяты>.); литерой А2 (этаж 2, номер комнаты 7 – площадью <данные изъяты> 8 – площадью <данные изъяты>., 9 – площадью <данные изъяты>., 10 – площадью <данные изъяты>.), расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Клюева С.В., Ефремова А.В., по ? доли за каждым, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Председательствующий                        Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 г.