Решение от 28.01.2021 по делу № 2-18/2021 от 17.11.2020

УИД 69RS0021-01-2020-000337-97 Дело № 2-18 / 2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 28 января 2021 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Лапенок Н.Г.,

с участием представителя истца - администрации Нелидовского городского округа Тверской области - Чумак Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нелидовского городского округа Тверской области к Большаковой Олесе Каримжоновны о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 7.12.2015г. и расторжении договора аренды земельного участка,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Администрация Нелидовского городского округа Тверской области обратилась в суд с иском к Большаковой О.К. о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 7.12.2015г. и расторжении договора аренды земельного участка.

Р’ обоснование РёСЃРєР° ссылается РЅР° то, что 7 декабря 2015 РіРѕРґР° между администрацией Нелидовского района Тверской области Рё Большаковой Рћ.Рљ. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка общей площадью ...... Рј², находящегося РїРѕ адресу: ......., ......., СЂСЏРґРѕРј СЃ РґРѕРјРѕРј в„–. Указанный земельный участок предоставлялся арендатору для огородничества. Р’ день заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с п. 4 ст. 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы за землю устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (р.5.2 договора).

Однако ответчик своевременно не производил оплату согласно договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с 2016 года, и на 8.09.2020г. составляет 1 492 рубля, а также пени составили 718 рублей 26 копеек.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или

назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

t •

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области №68-1 учреждена Администрация Нелидовского городского округа.

24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области №69-1 Администрация Нелидовского городского округа считается правопреемником Администрации Нелидовского района.

16 января 2019 года решением Нелидовской городской Думы №76-1 Администрация Нелидовского городского округа Тверской области реорганизована путем присоединения к ней Администрации городского поселения - город Нелидово и является правопреемником прав и обязанностей Администрации городского поселения - город Нелидово.

Разделом 6 договора аренды определен порядок возврата земельного участка. Большакова О.К. продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны администрации, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ.

Просят суд взыскать с Большаковой О.К. задолженность по основным платежам по договору аренды земельного участка № от 7.12.2015 года за период с 1.12.2016 года по 31.12.2019 года в размере 1 492 рубля и пени за период с 1.01.2017 года по 8.09.2020 года в размере 718 рублей 26 копеек; расторгнуть договоры аренды земельного участка № от 7.12.2015 года, заключенный между администрацией Нелидовского городского округа Тверской области и Большаковой Олесей Каримжоновной; обязать Большакову О.К. передать арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: ......., ......., рядом с домом №, в надлежащем состоянии.

В судебном заседании представитель истца администрации Нелидовского городского округа Тверской области Чумак Л.Н., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против заочного судопроизводства по делу не возражает.

Ответчик Большакова О.К. в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направленные Большаковой О.К. по адресу её регистрации, возвратились назад в связи с истечением срока хранения. Местом регистрации ответчика согласно сообщению Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» является следующий адрес: ......., ......., где она зарегистрирована с 25 июля 2008 года по настоящее время.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

Статьёй 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявку ответчика в почтовое отделение и неполучение в данной ситуации судебной корреспонденции суд расценивает как отказ от принятия судебной корреспонденции. Такое поведение ответчика даёт суду право считать его извещённым о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие с учётом мнения представителя истца по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

То обстоятельство, что ответчик Большакова О.К. по месту регистрации не получает почтовую корреспонденцию, не является основанием для признания причин её неявки в судебное заседание уважительными.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковое заявление администрации Нелидовского городского округа Тверской области подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Основания расторжения договора в судебном порядке перечислены в пункте 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно решений Нелидовской городской Думы от 24.12.2018г. №68-1 и №69-1 администрация Нелидовского городского округа Тверской области была зарегистрирована в ЕГРЮЛ 28.12.2018г. года за ГРН 2186952511667 и является правопреемником администрации Нелидовского района Тверской области.

Как установлено СЃСѓРґРѕРј Рё следует РёР· материалов дела, 7 декабря 2015 РіРѕРґР° между администрацией Нелидовского района Тверской области Рё Большаковой Рћ.Рљ. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка общей площадью ...... Рј², находящегося РїРѕ адресу: ......., РїСЂ. ......., СЂСЏРґРѕРј СЃ РґРѕРјРѕРј в„–, для огородничества. 7 декабря 2015 РіРѕРґР° сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка в„–.

Срок аренды по договору № от 7.12.2015 года был установлен с 7.12.2015 года по 29.11.2016 года.

Согласно п. 3.2 договора аренды установлен график внесения арендной платы, а именно: до 15 сентября года – 1/2 годовой суммы; до 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

В материалах дела имеется расчет годовой арендной платы к договору аренды земельного участка № от 7.12.2015 года на 1.01.2018г., на 1.01.2019г., на 1.01.2020г.

В силу пункта 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

17.09.2020г. администрацией Нелидовского городского округа Тверской области было направлено требование №26-21/3567 о внесении задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в порядке досудебного урегулирования спора, предусмотренном ст.452 ч.2 ГК РФ. Однако требования истца ответчиком Большаковой О.К. не исполнены.

Суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды, поскольку в судебном заседании установлено, что задолженность по основным платежам по договору аренды за период с 1.12.2016 года по 31.12.2019 года составляет 1 492 рубля.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по договору аренды, то на основании ст. 330 ГК РФ Большаковой О.К. начислены пени за неуплату арендной платы за период с 1.01.2017 года по 8.09.2020 года в размере 718 рублей 26 копеек.

Расчет арендной платы и пени, представленный истцом, и его содержание не вызывает сомнений в обоснованности начисленных сумм, в связи с чем суд полагает, что к взысканию подлежит задолженность по основным платежам и пени в полном объеме согласно представленному истцом расчету, который ответчиком Большаковой О.К. не оспорен.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и расторжении указанного договора, признавая допущенные ответчиком Большаковой О.К. нарушения существенными, обязав Большакову О.К. передать арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: ......., пр......., рядом с домом №, в надлежащем состоянии, при этом данную обязанность ответчику следует исполнить в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным.

В силу положений ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

На основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Большаковой О.К. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Исковые требования администрации Нелидовского городского округа Тверской области к Большаковой Олесе Каримжоновны о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 7.12.2015г. и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Большаковой Олеси Каримжоновны в пользу администрации Нелидовского городского округа Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 7.12.2015 года: по основным платежам за период с 1.12.2016г. по 31.12.2019г. в размере 1492 рубля и пени за неуплату арендной платы за период с 1.01.2017г. по 8.09.2020г. в размере 718 рублей 26 копейки, а всего 2210 рублей 26 копеек (две тысячи двести десять руб. 26 коп.).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 7.12.2015 года, заключенный между администрацией Нелидовского района Тверской области и Большаковой Олесей Каримжоновной.

Обязать Большакову Олесю Каримжоновну передать арендодателю - администрации Нелидовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Тверской области земельный участок общей площадью ...... Рј², расположенный РїРѕ адресу: ......., РІ надлежащем состоянии РІ течение 30 дней СЃРѕ РґРЅСЏ вступления РІ законную силу решения СЃСѓРґР°.

Взыскать с Большаковой Олеси Каримжоновны государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Нелидовский межрайонный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2021 года.

Председательствующий: С.А. Новикова