Решение по делу № 2-37/2024 (2-4242/2023;) от 10.04.2023

Дело №

УИД: 05RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акиевой Ажа Шабановны к Администрации ГОсВД «<адрес>», Абдурагимовой Варваре Александровне, третьим лицам – Управлению Росреестра по РД, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и обязании выдать акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, по встречному исковому заявлению Администрации ГОсВД «<адрес>» к Акиевой Ажа Шабановне о признании самовольным строения и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

Акиева А.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>», Абдурагимовой Варваре Александровне, третьему лицу – Управлению Росреестра по РД о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и обязании выдать акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что проживает по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей пл. 60,4 кв.м. куплена Акиевой А. у Абдурагимовой В.А. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира передана Акиевой А.Ш. Учетная запись в реестре зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. за номерами 821 и 822 соответственно. На момент приобретения существовала пристройка пл.34,9 кв.м., построенная прежним собственником. Продавцом произведена пристройка к дому, в связи с чем площадь квартиры увеличилась с 60,4 кв. м, до 96,6 кв.м., в том числе жилая площадь дома увеличилась с 32 кв. м, до 67,3 кв. м., имелось разрешение на пристройку или нет не представляется возможным установить, в связи с отсутствием продавца в <адрес>, место его жительства не известно.

Поскольку при приобретении квартиры не были переданы разрешительные документы на пристройку, при наличии ошибки в площади квартиры, регистрационным органом было дважды отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН.

После регистрации перехода права собственности в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. заявитель обнаружила, что в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. и техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ. в площади приобретенной ею квартиры были допущены ошибки, в договоре купли-продажи отсутствовала общая площадь, указана жилая пл. 40,49 кв.м.

В 2022 году заявитель Акиева А.Ш. решила зарегистрировать право собственности, однако указанные изменения являются препятствием для регистрации права собственности.

Исправление ошибки в сведениях о площади объекта во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абз. 2, 3 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом лицом, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательствами, подтверждающими исполнение между Акиевой Ажа Шабановной и Абдурагимовой Варвары Алесандровной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> по адресу: РД, <адрес>, общей пл. 96,6 кв.м. является его регистрация в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. за №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. (передача имущества от продавца покупателю свободной от проживания и без обременений- п.9, п.10, оплата покупателем приобретенного имущества - п. 4, п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.).

Абдурагимовой Варварой Александровной добровольно принято решение о заключении договора купли-продажи земельного участка на указанных в них условиях, и при этом, она не была лишена возможности отказаться от заключения оспариваемого договора, поскольку денежные расчеты между сторонами произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют, что отражено в передаточном акте, правовых оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи мнимой сделкой не имеется, кроме того, указанные договор купли-продажи и передаточный акт зарегистрированы нотариусом Абдурахмановой М.М. в реестре за № и № № ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным, основания для признания состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> по адресу: РД, <адрес>, приведены.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры состоит из Лит. А 1 этаж, составляет 96,6 кв.м., в том числе жилой 67,3 кв.м., и вспомогательной пл. 29,3 кв.м. Пристройка состоит из двух комнат жилой площадью 17 и 17,9 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. общая пл. квартиры с учетом пристройки составляла 96,6 кв.м., в том числе жилой 79,3 кв.м., в том числе с существующей пристройкой пл. 34,9 кв.м. в поэтажном плане квартиры ЛИТ. А, вспомогательной пл.17,3 кв.м.

В техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ., заверенном ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по РД, общая пл. квартиры указана ошибочно 62 кв.м., при наличии в поэтажном плане квартиры Лит. А пристройки пл. 34,9 кв.м., существовавшем на период 1971г.

Таким образом, на момент приобретения квартиры Акиевой А.Ш. у Абдурагимовой В.А. пристройка пл.34,9 кв.м. существовала, квартира принадлежала продавцу на основании договора приватизации квартиры.

В связи с ошибкой в указании площади квартиры в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, и невозможностью зарегистрировать право собственности на объект недвижимости: <адрес>, в <адрес>, во внесудебном порядке, истица обратилась в суд с настоящими требованиями.

В Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> Акиевой А.Ш. было направлено письмо с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире общей пл.34,9 кв.м. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. К письму приложены все необходимые документы: договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., заверенный ФГУП «Ростехинвентаризации» филиал в РД 16.09.2010г., технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., домовая книга на заявление в ФГАУ РД «МФЦ в РД» по <адрес>, ответ -уведомление о возврате прилагаемых документов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Управление архитектуры и градостроительства указало на необходимость дополнить пакет документов.

Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки построенного (реконструированного) объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Эти действия осуществляются по Закону о госрегистрации недвижимости (п. 5 ч. 2, ч. 7 ст. 5.2 ГрК РФ).

На основании изложенного в иске просит суд обязать Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> выдать Акиевой Аже Шабановне разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки пл.34,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>; признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. общей пл. 96,6 кв.м. между Акиевой Ажа Шабановной и Абдурагимовой Варвары Александровной.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, по доводам, изложенным в уточнениях к иску, просит суд сохранить помещения в реконструированном состоянии и признать право собственности за Акиевой Ажа Шабановной на квартиру общей пл. 96,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи квартиры от 29.12.1998г. между Акиевой Ажа Шабановной и Абдурагимовой Варварой Александровной.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, с постановкой перед экспертами следующих вопросов: 1) допущены ли при проведении самовольной реконструкции жилого помещения в виде пристройки пл. 34 кв.м. к <адрес>, принадлежащего Акиевой А.Ш. существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил? 2) Повлечет ли сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, и создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой в суд представлено заключение судебного-эксперта № от 15.01.24г.

В ходе рассмотрения дела к производству приняты встречные исковые требования Администрации ГОсВД «<адрес>» к Акиевой Ажа Шабановне о признании самовольным строения и его сносе, в обоснование встречного иска ссылаясь на то, что в ходе судебного разбирательства установлено, что застройщиком без получения разрешения на строительство объекта капитального строительства возведено спорное строение.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>».

Также спорный объект представляет собой пристройку к квартире, что свидетельствует о применении к спорным правоотношениям норм жилищного законодательства. Акиева А.Ш. самовольно без согласования увеличила площадь квартиры.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными, согласно ст.29 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 статьи 29 ЖК РФ порядке.

Таким образом, в нарушение девствующего порядка согласования с органом местного самоуправления истцом самовольно произведена перепланировка жилого помещения.

Более того, экспертным исследованием установлено, что пристройка представляет собой вновь образованный конструктивный элемент площадью 34,9 кв.м.

На основании изложенного во встречном иске просит суд признать самовольной постройкой и обязать Акиеву Ажу Шабановну привести в первоначальное состояние квартиру путем сноса за счет собственных средств пристройки, общей площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации <адрес> право приведения в соответствие путем сноса пристройки за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В судебное заседание истец Акиева А.Ш., будучи извещенной о времени, дате и месте судебного разбирательства, не явилась, сведений об уважительности причин неявки не сообщила, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Джабраилова З.И., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточненных требований поддержала, по изложенным в иске и в дополнениях основаниям, заявленные требования просила удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>» Акаразуева Ж.Г., действующая на основании доверенности, по доводам, изложенным во встречном иске, просила встречные исковые требования удовлетворить, отказав в удовлетворении исковых требований Акиевой А.Ш.

Ответчик – Абдурагимова В.А., третьи лица – Управление Росреестра по РД, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>», будучи извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Градостроительным кодексом РФ регламентирован порядок возведения и реконструкции объектов капитального строительства.

В силу требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также положений ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.31 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира общей пл. 60,4 кв.м. куплена Акиевой А. у Абдурагимовой В.А. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира передана Акиевой А.Ш.

Учетная запись в реестре зарегистрирована 30.12.1998г. за номерами 821 и 822 соответственно.

Как указывает истец, на момент приобретения существовала пристройка пл.34,9 кв.м., построенная прежним собственником. Продавцом произведена пристройка к дому, в связи с чем площадь квартиры увеличилась с 60,4 кв. м, до 96,6 кв.м., в том числе жилая площадь дома увеличилась с 32 кв. м, до 67,3 кв. м. Поскольку при приобретении квартиры не были переданы разрешительные документы на пристройку, при наличии ошибки в площади квартиры, регистрационным органом было дважды отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН.

После регистрации перехода права собственности в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. заявитель обнаружила, что в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. и техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ. в площади приобретенной ею квартиры были допущены ошибки, в договоре купли-продажи отсутствовала общая площадь, указана жилая пл. 40,49 кв.м.

В 2022 году заявитель Акиева А.Ш. решила зарегистрировать право собственности, однако указанные изменения являются препятствием для регистрации права собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «<адрес>» Акиевой А.Ш. отказано в выдаче разрешения на ввод эксплуатацию объекта капитального строительства (пристройки) к <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Представив заключение специалиста №, выполненное специалистом ООО «Фирма «АСКОМ» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно выводу которого следует: «Конструкции строения пристройки к <адрес>, живого дома по <адрес> в <адрес>, типовые для 3 этажных строений, находятся в хорошем техническом состоянии и в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - хорошее, т.е. в соответствии с п.3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» конструкции исследуемого здания находятся в «работоспособном техническом состоянии»;

Размеры и планировка помещений пристройки площадью 34,9 м2, совмещённых с основными помещениями <адрес>.7 м2, (общая площадь помещений 96,6 м2) жилого дома по адресу: <адрес> не противоречат СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная, редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>ПиН 2.2,1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;

Конструкция и планировка помещений (№,4) исследуемой пристройки площадью 34,9 м2, к <адрес> в <адрес>, площадью 61,7 м2 (общей площадью 96,6 м2), находятся в хорошем техническом состоянии и не противоречит действующим нормам поэтому указное строение не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно техническому паспорту, составленному на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорная пристройка отражена, в результате чего общая площадь квартиры составляет 96,6 кв.м, в том числе жилой 79,3 кв.м., вспомогательной 17.3 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.12.2022г., составленному Филиалом по РД ППК «Роскадастр», общая площадь квартиры с пристройкой пристройки - 96.6 кв.м., в том числе жилая площадь - 67.3 кв.м., вспомогательной 29.3 кв.м.

Для разрешения юридически значимых обстоятельств по делу и учитывая, что для рассмотрения по существу заявленных истцом требований признания права собственности на реконструированное жилое помещение необходимы специальные познания, определение возможности сохранения реконструированного помещения, либо невозможности, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам выполнения которой в суд представлено заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно выводам которого следует, что: «1. Пристройка к <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры с пристройкой пристройки - 96.6 кв.м., в том числе жилая площадь - 67.3 кв.м., общая площадь пристройки - 34.9 кв.м., в том числе жилая площадь - 34.9 кв.м, отвечает нормам градостроительного законодательства, строительным нормам и правилам, противопожарных, санитарных норм не влияет на прочность и несущую способность жилого дома в целом. Вновь образованный конструктивный элемент (пристройка) является безопасным конструктивным элементом; 2. Угроза жизни и здоровью граждан на объекте: пристройка к <адрес>, в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> отсутствует, т.к. она соответствует нормативным документам, приведенным в исследовательской части, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым квартирам».

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании им принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В суде установлено и материалами дела подтверждено, что перепланировка квартиры принадлежащей истцу произведена без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, принадлежащая истцу в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что усматривается из вышеисследованных заключений независимой и судебной экспертизы.

Оснований для назначения судом дополнительной, либо повторной судебной экспертизы, судом не усматривает.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру истца Акиевой А.Ш., поскольку установлено, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, так и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Удовлетворяя требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, суд руководствуется нормами вышеуказанных статей ЖК РФ, законодательства и исходит из того, что истцом представлены достаточные доказательства того, что данная перепланировка и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется в качестве жилого помещения в длительное время, т.е. с 2003 года, в связи с чем исковые требования Акиевой А.Ш. в части сохранения помещения, расположенного по <адрес> в реконструированном состоянии и признании права собственности, суд находит подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования. оставлению без удовлетворения.

Оснований для обязания ответчика выдать Акиевой Ажи Шабановне разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки пл. 34,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>, суд не усматривает, поскольку вынесенный Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «<адрес>» отказ от ДД.ММ.ГГГГг. №, основан на законе, никем не оспорен и не отменен.

Требование о признании состоявшимся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью 96,6 кв.м. между Акиевой Ажа Шабановной и Абдурагимовой Варварой Александровной подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку из указанного договора следует, что квартира Акиевой А.Ш. приобретена без указания общей площади, а из вышеисследованного технического паспорта следует, что реконструкция квартиры осуществлена в 2003 году.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акиевой Ажа Шабановны (паспорт серии № №) к Администрации ГОсВД «<адрес>» (№), Абдурагимовой Варваре Александровне, третьим лицам – Управлению Росреестра по РД, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и обязании выдать акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить частично.

Сохранить помещение, расположенное по <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Акиевой Ажа Шабановной на квартиру общей площадью 96,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, приобретенной истцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между Акиевой Ажа Шабановной и Абдурагимовой Варварой Александровной.

В удовлетворении исковых требований Акиевой А.Ш. к Администрации ГОсВД «<адрес>», Абдурагимовой Варваре Александровне, третьим лицам – Управлению Росреестра по РД, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» об обязании ответчика Акиевой Ажи Шабановне разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки пл. 34, 9 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес>; признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. общей пл. 96,6 кв.м. между Акиевой Ажа Шабановной и Абдурагимовой Варварой Александровной отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Администрации ГОсВД «<адрес>» к Акиевой Ажа Шабановне о признании самовольной постройкой и обязать Акиеву Ажу Шабановну привести в первоначальное состояние квартиру путем сноса за счет собственных средств пристройки, общей площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> отказать.

На решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Э.М. Атаев