Решение от 22.04.2024 по делу № 2-1556/2024 от 22.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск                                          22 апреля 2024 г.

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

    при секретаре судебного заседания – Леонтьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                     № 2-1556/2024 (УИД 38RS0001-01-2023-000331-74) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТРЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

    установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТРЭК» обратилось в суд с иском уточненным в порядке ст. 39 Гражданкого процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований указав, что между истцом Обществом с ограниченной ответственностью "ТРЭК" и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) от ** №/А (далее договор аренды), который расторгнут **.

Согласно п. 4.2 договора арендатор ежемесячно до 05 числа каждого месяца оплачивает управляющей организации, действующей от имени собственников помещений в МКД № ... ... арендную плату путем перечисления денежных средств на её счет либо в кассу арендодателя.

Размер арендной платы установлен в размере 4 500 рублей в месяц (п. 4.1 договора аренды). По состоянию на ** задолженность ответчика составляет 66 000 рублей.

Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 66 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 198 рублей, по оплате почтовых отправлений в размере 405 рублей 84 копейки.

Представитель ООО «ТРЭК» ФИО4, действующая на основании Устава, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.58), представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 60).

    Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку, неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, и отсутствие документальных доказательств уважительности их не явки в судебное заседание, не является препятствием к рассмотрению дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.58), возвращен конверт «по истечении срока хранения» (л.д. 63). Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

    При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело                     №, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, а именно - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом и материалами дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «ТРЭК» на основании договора №/У от ** управления многоквартирным домом является управляющей организацией многоквартирного ... ... ... (л.д. 13-17).

Согласно п. 2.1.9 договора управления МКД собственники поручают управляющей организации заключать и контролировать договоры о передаче во временное возмездное пользование общего имущества многоквартирного дома, в том числе для размещения рекламоносителей оборудования проведения работ с использованием общего имущества многоквартирного дома. Средства, полученные по таким договорам, направлять на ремонт и содержание общего имущества, если иное не принято на общем собрании собственников.

** между Обществом с ограниченной ответственностью «ТРЭК» (арендодатель, управляющая компания) и ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор №/А аренды общего имущества многоквартирного дома (л.д. 7-8).

Согласно п. 1.1 договора аренды управляющая компания, действующая от имени собственников помещений в многоквартирном ... ... ..., обязуется предоставить арендатору во временное пользование и распоряжение подвальное нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., для использования под зоомагазин. ... сдаваемого помещения – 68,9 кв.м.

Пунктом 2.1 договора аренды указано, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с ** по **. Срок аренды устанавливается на 11 месяцев и не подлежит государственной регистрации.

По условиям договора арендатор обязан в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, указанными в разделе 4 договора (п. 3.2.5).

Согласно разделу 4 договора аренды «Платежи и расчеты по договору» размер арендной платы составляет 4 500 рублей за один календарный месяц, в том числе вознаграждение управляющей компании, которое составляет 10 % от указанной платы по договору (п. 4.1).

Арендатор ежемесячно до 05 числа текущего месяца оплачивает управляющей организации арендную плату арендную плату путем перечисления денежных средств на её счет либо в кассу арендодателя (п. 4.2).

За нарушение сроков внесения арендной платы договором аренды предусмотрено взыскание с арендатора пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.4).

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае, если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или пересмотре, а также от собственников не поступит уведомления о расторжении договора аренды, договор считает возобновленным не неопределенный срок и на прежних согласованных условиях.

Факт передачи ответчику ФИО1 в аренду нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от **, подписанный сторонами (л.д. 9).

** между Обществом с ограниченной ответственностью «ТРЭК» и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды с ** (л.д. 10). Помещение возвращено арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от ** (л.д. 10 оборот).

Из акта сверки взаимных расчетов по договору аренды усматривается, за период с ** по ** у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 66 000 рублей. Ответчиком ФИО1 указанный акт сверки подписан **, с актом ответчик ознакомлен, указал, что задолженность признает, что подтверждается его подписью (л.д. 11).

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма задолженности не оспорена, доказательств, что сумма задолженности отсутствует, либо имеется задолженность в ином размере, не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком оплата аренды нежилого помещения в период с ** по ** в полном объеме не произведена, доказательств того, арендная плата вносилась полностью или частично ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению; взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 66 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом понесены почтовые расходы в общей сумме 405 рублей 84 копейки (298 рубля 84 копейки + 107 рублей), что подтверждается кассовыми чеками и опись вложения почтового отправления (л.д. 23, 46). Данные расходы суд находит необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего дела, поэтому они подлежат возмещению с ответчика.

При подаче иска платежным поручением № от ** истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 198 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░ 3801066231 ░░░░ 1033800531137, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №/░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ** ░ ░░░░░░░ 66 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 405 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 198 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08 ░░░ 2024 ░.