Решение по делу № 2-297/2024 от 19.07.2024

24RS0011-01-2024-000308-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское                                                        10 октября 2024 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,

при секретаре – Высоцкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2024 по исковому заявлению Измалковой И.И. к администрации Шеломковского сельского совета Дзержинского района Красноярского края, Пшеничниковой Т.Н. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Измалкова И.И. обратилась в суд с иском к администрации Шеломковского сельского совета Дзержинского района Красноярского края, Пшеничниковой Т.Н. о признании права собственности на квартиру.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ее по договору купли-продажи от 25.08.2017 года приобретена квартира площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером …, расположенная по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Ш… ул. П… д…. кв….. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Дзержинского нотариального округа Красноярского края С…, регистрационный реестровый номер ….

28.11.2017 года за ней как правообладателем был зарегистрирован в установленном законом порядке земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1159,2 кв.м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Ш… ул. П… д….кв…..

Однако при обращении в Управление Росреестра по Красноярскому краю для осуществления государственной регистрации перехода к ней права собственности на квартиру, ей было рекомендовано обратиться в суд, для признания права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Споров и притязаний третьих лиц на приобретенное ею имущество не имеется. Пользуется квартирой и земельным участком открыто и добросовестно. Полностью несет расходы по содержанию указанного имущества.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером …, расположенную по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Ш… ул. П… д…. кв…..

В судебное заседание истец – Измалкова И.И. не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представили суду письменное заявление.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, ответчик – Пшеничникова Т.Н. не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставили.

В судебное заседание представитель третье лицо – администрации Дзержинского района Красноярского края не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает не явку ответчиков как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено что, Измалкова И.И. в качестве покупателя и Новиков Н.С., Новиков А.Н., Пшеничникова Т.Н. в качестве продавцов заключили 25.08.2017 года договор купли-продажи 24 АА № … квартиры по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Ш… ул. П… д…. кв…..

Также 25.08.2017 года Измалкова И.И. в качестве покупателя и Новиков Н.С., в качестве продавца заключили договор купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1159,2 кв.м., с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Ш… ул. П… д…. кв…..

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2024 года № …, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером …, площадью 1159 кв.м, по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Ш… ул. П… д… кв… является истец – Измалкова И.И.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2024 года № …, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером …, расположенную по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Ш… ул. П… д…. кв…., отсутствуют.

По информации МП МО МВД России «Дзержинский» за № … от … года, Н…, … года рождения умер 13.01.2019 года.

По информации Канского ТО агентства ЗАГС Красноярского края за № … от 07.10.2024 года, Н…, … года рождения умер 05.11.2018 года.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Измалковой И.И. к администрации Шеломковского сельского совета Дзержинского района Красноярского края, Пшеничниковой Т.Н. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Измалковой И.И., … года рождения, право собственности на квартиру площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером …, расположенную по адресу: Красноярский край Дзержинский район с. Ш… ул. П… д…. кв…..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Дзержинский районный суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                И.И. Бояркина