Решение по делу № 2-7109/2021 от 04.06.2021

Дело №2-7109/21

23RS0047-01-2021-006986-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар                                                                      05 октября 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                Гайтына А.А.

при секретаре        Шеян Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к Белицкому Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с Белицкого Е.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.09.2015 № в размере 430 465,12 рублей за период с 01.07.2019 по 30.06.2021, пени в размере 81 004,03 рубля.

В обоснование требований указано, что 11.09.2015 сторонами заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 9809 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (размещение предприятия осуществляющего гражданское и промышленное строительство). В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 составила 430 465,12 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 81 004,03 рубля. В досудебном порядке задолженность не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.09.2015 между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и Белицким Е.А. заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями договора арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 9809.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (размещение предприятия осуществляющего гражданское и промышленное строительство).

Договор заключен сроком на 48 лет и зарегистрирован Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.10.2015 года под №.

Размер годовой арендной платы установленный договором аренды составлял 98823,22 рублей (п.п.2.1. договора).

Размер арендной платы, установленный на момент подписания договора может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления (п.п. 2.2.)

С 1 января 2016 года размер годовой арендной платы по договору составил 129230,24 рублей.

С 1 апреля 2016 года размер годовой арендной платы по договору составил 215383,74 рублей.

С 1 января 2017 года размер годовой арендной платы по договору составил 202428,32 рублей.

С 1 января 2018 года размер годовой арендной платы по договору составил 210525,46 рублей.

С 1 января 2019 года размер годовой арендной платы по договору составил 219578,05 рублей.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.4. договора так же предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально с момента государственной регистрации договора (при сроке аренды более одного года) в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (при сроке аренды более одного года).

В соответствии с разделом 2 «Размер и условия внесения арендной платы» договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть величина арендной платы является «определимым» условием договора, что согласно п. 14 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. №66 не противоречит п.3 ст. 614 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4.3.2. договора аренды предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере на участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В нарушение условий договора аренды, ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей не исполняется.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 перед администрацией Курганинского городского поселения Курганинского районасогласно расчету составила 430 456,12 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей согласно расчету составляет 81 004,03 рубля.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику направлена претензия № 1039 с предложением погасить задолженность, однако до настоящего момента ответчик мер, направленных на погашение долга, не предпринял, иное суду не доказано.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Курганинского городского поселения Курганинского района в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к Белицкому Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Белицкого Е. А. задолженность по договору аренды земельного участка от 11 сентября 2015 года № за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 511 469,15 (пятьсот одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей, в том числе 430 465,12 рублей задолженности по арендной плате и 81 004,03 рублей неустойки (пени).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                               А.А. Гайтына

Решение изготовлено 12.10.2021г.