Решение по делу № 2-1953/2019 от 26.11.2019

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         город Дербент                                                 23 декабря 2019 года

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова ФИО6., при секретаре Абдулгашимовой ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент к Рзаеву ФИО8 и Мирзаханову ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и Рзаевым ФИО10,

установил:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят> обратилось к Рзаеву ФИО11 и Мирзаханову ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды <номер изъят> от 21.12.2006 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и Рзаевым ФИО13,

В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от 11.07.2006г. за <номер изъят> предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. Рзаеву ФИО14. для садоводства.

     21 декабря 2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и Рзаевым А.Р. был заключен договор аренды земельного участка за № 141 общей площадью 600 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № 05:42:000070:0024, сроком на 49 лет.

04 июня 2012 года между Рзаевым ФИО16 и Мирзахановым ФИО17 был заключен договор субаренды земельного участка, бланк №05 АА 0473370.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и соки внесения арендной платы определяются договором аренды (614 ГК РФ).

     Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 1849,25 рублей, а также сумма пени за просрочку платежей аренды составляет 183 рубля, а всего 2032,25 рублей

      В этой связи Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент от 26.09.2019 года за № 1502 направлено ответчику уведомление - претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

       По изложенным основаниям просит удовлетворить исковые требования.

       Представитель истца по доверенности Курбанов ФИО18 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и просил удовлетворить в полном объеме.

       Ответчик Рзаев ФИО19 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки сведения суду не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Мирзаханов ФИО20. в судебном заседании признал исковые требования и пояснил, что согласно договору субаренды от 4 июня 2012 года Рзаев А.Р. передал ему в субаренду, принадлежащий ему на правах аренды, земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся в г. Дербенте, в районе «Косы», предоставленный для садоводства. На данном земельном участке он построил домостроение, поскольку он пользуется земельным участком, он оплатит задолженность по арендной плате и пени.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

       В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614ГК РФ).

     Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 148 рублей, сумма ежеквартальных платежей составляет 37 копеек.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

    Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Судом установлено, что ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность на сумму 1849,25 рублей, а также сумма пени за просрочку платежей аренды составляет 183 руб.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО г. Дербент 29.09.2019 года за № 1502 направлено ответчику уведомление - претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от 11.12.2015 №3894-у «О размере ставки рефинансирования банка России», начиная с 1 января 2016 года ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 11 процентов годовых.

    Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и пени, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

По договору субаренды спорный земельный участок находится в пользовании у Мирзаханова ФИО21, он признал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1849,25 рублей и пени за просрочку платежей аренды в сумме 183 руб.      

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

        Исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» удовлетворить частично.

Взыскать с Мирзаханова ФИО22 в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» задолженность по арендной плате в размере 1849,25 рублей, пени в размере 183 руб., а всего в размере 2032,25 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 21.12.2006 года за №141, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «город Дербент» и Рзаевым ФИО23.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Судья                                                                       Тагирова ФИО24