Решение по делу № 2-4144/2018 от 03.09.2018

Гражданское дело № 2-4144/2018

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А. В. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Зайцев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих исковых требований истец Зайцев А.В. ссылался на то, что ему на основании договора участия в долевом строительстве №-ЭЛ/2014 от 17.02.2015г., заключенного между ним и ООО «Стройпроект-Л» и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от 01.11.2016г., принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, кадастровый №, общей площадью 78,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и регистрационных правах на объект недвижимости от 03.10.2017г. В настоящее время в квартире силами истца проводится перепланировка, выразившаяся в демонтаже перегородки, разделяющей санузел и ванную комнату (комната № и № согласно техническому паспорту БТИ от 10.11.2017г.) и коридор (комната № согласно техническому паспорту БТИ от 10.11.2017г.). В связи с переносом перегородки площадь коридора с 4,32 кв.м уменьшилась до 2,82 кв.м, соответственно, площадь квартиры изменилась с 78,4 кв.м на 75,5 кв.м. В результате перепланировки квартиры не допущены изменения в конфигурации инженерного оборудования, конструктивные элементы (несущие стены) многоквартирного дома не затронуты, перепланировка жилого помещения не влияет на целостность несущих конструкций в квартире и в доме в целом, а также не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец Зайцев А.В. обратился в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> с просьбой согласовать перепланировку жилого помещения по указанному адресу, однако, в согласовании было отказано, что подтверждается письмом Администрации Ногинского муниципального района <адрес> №П-23242 от 01.08.2018г. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец Зайцев А.В. просит сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 75,5 кв.м, в том числе жилой площадью 45,3 кв.м.

Истец Зайцев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Зайцева А.В. – Карпова В.Е. в судебном заседании исковые требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что согласно заключению экспертизы в результате выполненной перепланировки квартиры общая площадь квартиры изменилась, составляет 75,5 кв.м., соответствует представленному в дело техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10.11.2017г. Выполненная перепланировка соответствует действующим строительным, эксплуатационным нормам и правилам пожарной безопасности для многоквартирных домов, не приводит к ухудшению условий эксплуатации дома, не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Представитель истца Зайцева А.В. – Карпова В.Е. просит сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 75,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Стройпроект-Л» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено следующее.

Истец Зайцев А.В. является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, кадастровый №, общей площадью 78,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрационных правах на объект недвижимости от 03.10.2017г. (л.д. 7-9).

При отсутствии согласования с органом местного самоуправления - Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> истец Зайцев А.В. произвел перепланировку указанной квартиры. Как усматривается из технического паспорта БТИ по состоянию на 10.11.2017г. (л.д. 16-18), изменение общей площади с 78,4 кв.м на 75,5 кв.м произошло из-за перепланировки квартиры, разрешение на перепланировку и акт о завершении перепланировки отсутствуют.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от 21.09.2018г. по ходатайству истца Зайцева А.В. по делу была назначена эксперту ООО «МЕГАЛЭНД» Кононыхину А.С. судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия спорной квартиры целевому назначению, СНиП, нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно указанному заключению № М-1384/18-СТ судебной строительно-технической экспертизы (л.д.29-43) при исследовании спорной квартиры установлено, что ее общая площадь составляет 75,5 кв.м, что соответствует техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10.11.2017г., в квартире была выполнена перепланировка помещений № (туалет) и № (ванная), в частности была передвинута перегородка, разделяющая данные помещения с помещением № (коридор), в результате чего, увеличилась площадь помещений № (туалет) и № (ванная) за счет уменьшения площади коридора. <адрес> квартиры после перепланировки соответствует техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10.11.2017г.. Выполненная перепланировка соответствует действующим строительным, эксплуатационным нормам и правилам пожарной безопасности для многоквартирных домов; соответствует представленному в деле техническому паспорту на жилое помещение ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10.11.2017г.; не приводит к ухудшению условий эксплуатации дома, условий проживания граждан в смежных квартирах и не затрудняет доступа к инженерным коммуникациям; не нарушает прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; не увеличивает нагрузки на несущие конструкции; не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

Заключение эксперта Кононыхина А.С. является мотивированным, полным, обоснованным, последовательным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание выводы судебной строительно-технической экспертизы № М-1384/18-СТ, выполненной экспертом ООО «МЕГАЛЭНД» Кононыхиным А.С., приходит к выводу о том, что исковые требования истца Зайцева А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Зайцева А. В. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 75,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения технической инвентаризации, в сведения государственного кадастра недвижимости относительно жилой площади квартиры – 75,5 кв.м, вместо 78,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья