Решение по делу № 2-596/2024 (2-3872/2023;) от 30.10.2023

<номер>

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при секретаре <ФИО>11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5, <ФИО>6 в лице законного представителя <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 к <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>4 об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, <ФИО>1, несовершеннолетняя <ФИО>6 в лице законного представителя <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г<адрес> Проезд и проход к их квартире возможен только через земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> который принадлежит <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9 Альтернативных путей доступа к их участку не имеется. В случае установления сервитута через земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, сервитут будет наиболее обременительным. При осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в границы земельного участка ошибочно был включен проход/проезд к их жилому дому по адресу: <адрес>. В случае установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, данные ограничения будут наименее обременительными. Параметры испрашиваемого сервитута составляют <номер> метра в ширину и <номер> метра в длину, общей площадью <номер> кв.м. Величина соразмерной арендной платы за частный сервитут, площадью <номер> кв.м., составляет 711 рублей в месяц. Просит установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в предложенных координатах, с оплатой в размере 711 рублей в месяц.

В судебном заседании <ФИО>3 на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что ей и членам ее семьи на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <номер> кв.м. Изначально доступ к их земельному участку всегда осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером <номер>, это самый удобный путь к их участку. <ФИО>16, когда формировали свой участок, присвоили себе проход. Территория общего пользования – проходы, проезды не могут быть приватизированы.

<ФИО>8, ее представитель <ФИО>12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. <ФИО>8 пояснила, что к земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес>, может быть обеспечен доступ не только через их земельный участок с кадастровым номером <номер>, но и другими способами. Возражала против варианта доступа <номер>, предложенного в заключении судебной экспертизы, так как их участок имеет площадь <номер> кв.м., что является меньше нормы предоставления. Устройство проезда/прохода по территории их земельного участка необоснованно ограничит их права. В их жилом доме нет удобств, в связи с чем им необходимо место для складирования дров, размещения хозяйственных построек на территории их участка.

Протокольным определением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> к участию в качестве соответчика привлечен <ФИО>4

Протокольным определением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> в качестве третьего лица к участию в дело привлечено УМС администрации г. Владивостока.

В судебном заседании представитель УМС администрации г. Владивостока – <ФИО>13 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

<ФИО>1, <ФИО>6, <ФИО>2, <ФИО>9, <ФИО>9, <ФИО>4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об отложении судебного заседания не заявляли. От <ФИО>9, <ФИО>7, <ФИО>2, <ФИО>1 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1, ч.2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Как следует из ч.3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (ч.6 ст. 274 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут) (ч.2 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут может устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (п.1 ч.4 ст. 23 ЗК РФ).

Как следует из ч.5 ст. 23 ЗК РФ, обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, площадью 595 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности <ФИО>3, <ФИО>15 <ФИО>18 <ФИО>19 <ФИО>6

Собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, являются <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9

Истцы указывают, что проезд и проход к их земельному участку возможен только через земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам.

В подтверждение своих доводов истцы представили заключение специалиста ООО «<данные изъяты>» от <дата>. Из содержания данного заключения следует, что при сопоставлении данных, выявленных при натурном обследовании, а также путем совмещения графической части сведений, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, было установлено, что в настоящий момент доступ к земельному участку с кадастровым номером <номер> осуществляется с улично-дорожной сети ул. Балтийская по границам земельного участка с кадастровым номером <номер>. Альтернативных путей доступа, отвечающих требованиям ст. 23 ЗК РФ, не выявлено. При рассмотрении альтернативных вариантов через земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, сервитут будет наиболее обременительным в сравнении с предложенным выше вариантом. При осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> ошибочно не была учтена территория общего пользования, используемая для осуществления прохода/проезда на территорию жилого дома по адресу: <адрес> существующий проход/проезд был включен в границы участка с кадастровым номером <номер>.

Параметры испрашиваемого сервитута, в соответствии с представленным истцами заключением ООО <данные изъяты>» составляют<номер> метра в ширину и <номер> метра в длину, общей площадью <номер> кв.м., в следующих координатах:

№№ п/п	Координаты, м
X	У
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Для определения рыночной стоимости сервитута, истцы обратились в ООО «<данные изъяты>».

Из представленного в материалы дела отчета об оценке <номер> от <дата> ООО «КК «<данные изъяты>» следует, что величина соразмерной арендной платы за частный сервитут, площадью <номер> кв.м., в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, составляет 711 рублей в месяц.

<ФИО>9, <ФИО>7, <ФИО>8 представлено распоряжение Департамента земельных и имущественных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края <номер> от <дата> о предоставлении им земельного участка по адресу: <адрес>

Из содержания распоряжения следует, что <ФИО>9, <ФИО>7 <ФИО>8 в общую долевую собственность за плату (доля участия каждого собственника составляет <номер> что соответствует <номер> кв.м. без выдела в натуре) из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., для дальнейшей эксплуатации части жилого дома. На части земельного участка, площадью <номер> кв.м., установлены ограничения прав собственников, в связи с нахождением участка в границах технических зон инженерных коммуникаций. На всем земельном участке, площадью <номер> кв.м., установлены ограничения прав собственников, в связи с нахождением участка в водоохранной зоне моря.

Истцами в адрес ответчиков были направлены предложения о заключении соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок, однако соглашения об установлении сервитута достигнуто не было.

В ходе рассмотрения спора ответчики возражали против установления на их земельном участке сервитута, указав, что имеются также и другие варианты организации доступа к участку истцов.

В обоснование своих доводов, ответчики представили суду заключение специалиста ИП <ФИО>14 от <дата>, согласно которому к земельному участку с кадастровым номером <номер> расположенному по адресу: <адрес> может быть обеспечен доступ от земель общего пользования не только посредством земельного участка <номер>, но и другими вариантами организации доступа. Земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь <номер> кв.м., что меньше предельного минимального размера земельных участков, установленного Градостроительным регламентом правил землепользования и застройки Владивостокского городского округа Приморского края, обременение сервитутом существующего права ответчиков является нерациональным.

С целью определения наличия путей беспрепятственного прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>, а также определения наименее обременительных границ проезда к земельному участку истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от <дата> следует, что непосредственный доступ путем беспрепятственного проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> отсутствует, при этом в районе исследуемого земельного участка имеются три автомобильных проезда на землях общего пользования: 1) с северо-западной стороны по ул. <адрес>, 2) с западной стороны по ул. <адрес> 3) с юго-восточной стороны по <адрес>.

Экспертом было определено два возможных варианта установления частного сервитута от земельного участка общего пользования с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

По варианту <номер> беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> осуществляется от земельного участка общего пользования с кадастровым номером <номер> (<адрес>),    общей протяженностью <номер> метров, в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по адресу: <адрес> земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, в следующих координатах границ в системе координат <номер>

№№	Координаты, м
п/п	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Площадь части земельного участка с кадастровым номером <номер> для обеспечения беспрепятственного проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> составляет <номер> кв.м.

    По варианту <номер> сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером <номер> должен быть установлен в следующих координатах в системе координат <номер>

№№	Координаты, м
п/п	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Площадь части земельного участка с кадастровым номером <номер> для обеспечения беспрепятственного проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> составляет <номер> кв.м.

По варианту <номер> сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером <номер> должен быть установлен в следующих координатах в системе координат <номер>

№№	Координаты, м
п/п	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

По варианту <номер>, предложенному экспертом, возможен беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер> от земельного участка общего пользования с кадастровым номером <номер> (<адрес>) общей протяженностью <номер> метров в пределах границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу (местоположение): <адрес> земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена.

Координаты границ проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> по варианту <номер> в системе координат <номер> следующие:

№№ п/п	Координаты, м
X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Площадь части земельного участка с кадастровым номером <номер> для обеспечения беспрепятственного проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> составляет <номер> кв.м.

Координаты части земельного участка с кадастровым номером <номер> для обеспечения беспрепятственного проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> в системе координат <номер> следующие:

№№ п/п	Координаты, м
X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Анализируя два предложенных варианта сервитута, эксперт пришел к выводу, что установление сервитута по варианту <номер> приведет к обременению части земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., и части земельного участка с кадастровым номером <номер>. Установление сервитута по варианту <номер> приведет к обременению части земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. Вариант <номер>, предусматривающий установление сервитута на части земельного участка с кадастровым номером <номер> для обеспечения беспрепятственного проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>    площадью <номер> кв.м., является наименее обременительным для смежных землепользователей.

Также экспертом рассчитана рыночная стоимость ежегодного размера платы за сервитут, площадью <номер> кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> для обеспечения беспрепятственного проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>, в размере 3 033 рубля.

Оснований для критической оценки заключения судебной экспертизы, выполненной в ООО <данные изъяты>», в судебном заседании не установлено.    

    Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., по адресу: г<адрес> из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, является <ФИО>4

Учитывая установленные по делу обстоятельства, выводы судебной экспертизы о наименее обременительном варианте установления сервитута по варианту <номер>, принимая во внимание небольшую площадь участка <ФИО>16, отсутствие путей беспрепятственного доступа к земельному участку истцов, суд полагает установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего <ФИО>4, площадью и в координатах согласно заключению судебной экспертизы (по варианту <номер>), поскольку вариант <номер> является наименее обременительным для смежных землепользователей путем проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>.

Принимая во внимание положения п. 5 ст. 39.24 ЗК РФ и п. 5 ст. 274 ГК РФ суд полагает возможным установить сервитут бессрочно в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., бессрочно, с установлением платы за пользование сервитутом в размере 3 033 рубля в год, в следующих координатах:

№№ п/п	Координаты, м
X	У
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Доводы истцов о том, что при формировании <ФИО>17 земельного участка с кадастровым номером <номер> в состав их земельного участка был необоснованно включен проезд, не имеют правового значения и не могут быть оценены, поскольку они не относятся к предмету настоящего спора об установлении сервитута.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования <ФИО>5, <ФИО>6 в лице законного представителя <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 удовлетворить частично.

Установить <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>2, <ФИО>3, в целях обеспечения прохода, проезда к принадлежащему им на праве собственности земельному участку с кадастровым номером <номер>, право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – часть жилого дома, почтовый адрес ориентира<адрес> общей площадью <номер> кв.м., бессрочно, с установлением платы за пользование сервитутом в размере 3 033 рубля в год, в следующих координатах:

№№ п/п	Координаты, м
X	У
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья Е.А. Махонина