Решение по делу № 2-1705/2023 (2-6149/2022;) от 19.09.2022

Дело № 2-1705/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2023 года                                                                       г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гелашвили Зураба Сергеевича к ПЖСК «Железнодорожник», администрации муниципального образования город-курорт Сочи о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гелашвили З.С. обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ПЖСК «Железнодорожник», администрации муниципального образования город-курорт Сочи о признании права собственности.

В обосновании исковых требований истец указал, что между ПЖСК «Железнодорожник» и Гелашвили З.С. заключен договор № 88 о внесении целевых паевых взносов от 24.04.2012. Согласно п. 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2019) ПЖСК обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> и после окончания строительства передать в собственность члена ПЖСК жилое помещение (квартиру) № 98, а член ПЖСК в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем оплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке установленными договором и уставом ПЖСК. Пунктом 3.1 договора № 88 была предусмотрена сумма паевого взноса за квартиру, которая составляет сумму 2 960 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей. В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от 01.10.2019, квартира № 98 с кадастровым номером №, подлежащая передаче в собственность члена ПЖСК должна соответствовать следующим характеристикам: общая площадь 67 кв.м., расположена на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>. В связи с увеличением площади квартиры на 1,2 кв.м. член ПЖСК обязался уплатить ПЖСК разницу в размере 53 981,76 рублей, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, составляющей 45 000 рублей п. 3.2 договора и п. 2 дополнительного соглашения от 01.10.2019. Квартира № 98, площадью 67 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2022. Истец Гелашвили З.С. в полном объеме оплатила в указанные сроки, предусмотренные договором сумму взносов за квартиру в размере 3 013 981,76 рублей, что подтверждается справкой ПЖСК от 18.10.2019. ПЖСК передал Гелашвили З.С. квартиру № 98 по акту приема-передачи от 01.10.2019. Однако, в нарушении условий договора застройщиком по сегодняшний день не исполнены действия для оформления соответствующих документов, необходимых для регистрации права собственности. На основании изложенного, Гелашвили З.С. просил суд, признать за Гелашвили З.С. право собственности на квартиру № 98, кадастровый номер №, общей площадью 67 кв.м, расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу<адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру № 98, кадастровый номер № за Гелашвили З.С.

В судебном заседании представитель Гелашвили З.С., действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Представитель администрации г. Сочи – Савчук Ю.В., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований Гелашвили З.С. отказать.

Представители ПЖСК «Железнодорожник» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставлено.

Представители Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставлено.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гелашвили З.С. к ПЖСК «Железнодорожник», администрации муниципального образования город-курорт Сочи о признании права собственности удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:

Между ПЖСК «Железнодорожник» и Гелашвили З.С. заключен договор № 88 о внесении целевых паевых взносов от 24.04.2012.

Согласно п. 1.1 договора ПЖСК обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Голубые Дали № 99г и после окончания строительства передать в собственность члена ПЖСК жилое помещение (квартиру) № 98, а член ПЖСК в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем оплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке установленными договором и уставом ПЖСК.

Пунктом 3.1 договора № 88 была предусмотрена сумма паевого взноса за квартиру, которая составляет сумму 2 960 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от 01.10.2019, квартира № 98 с кадастровым номером №, подлежащая передаче в собственность члена ПЖСК должна соответствовать следующим характеристикам: общая площадь 67 кв.м., расположена на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> <адрес>

В связи с увеличением площади квартиры на 1,2 кв.м. член ПЖСК обязался уплатить ПЖСК разницу в размере 53 981,76 рублей, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, составляющей 45 000 рублей п. 3.2 договора и п. 2 дополнительного соглашения от 01.10.2019. Квартира № 98, площадью 67 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2022.

Сумма взносов за квартиру с учетом увеличения площади на 1,2 кв.м. составила 3 013 981,76 рублей, что подтверждается справкой ПЖСК от 18.10.2019. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общий инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектом. Внутреннюю разводку инженерных сетей и коммуникаций Член кооператива производит самостоятельно.

Вступительный, паевой и другие взносы уплачиваются членом ПЖСК наличными денежным средствами в кассу ПЖСК, или на расчетный счет.

Согласно главе 4 договора ПЖСК обязан: осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и в сроки, установленные настоящим договором;

После окончания строительства многоквартирного дома передать Члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по настоящего Договору, на основании акта приема передачи квартиры.

Согласно акту приема-передачи помещения (квартиры) от 01.10.2019 ПЖСК передал Гелашвили З.С. квартиру № 98.

Целью Создания ПЖСК «Железнодорожник» является удовлетворение личных потребностей пайщиков (членов) кооператива в жилье, а также управление многоквартирным домом.

Суд учитывает, что истцом не предоставлено доказательств того, что многоквартирный жилой дом по адресу: г<адрес> введен в эксплуатацию, а также, отсутствуют документы, подтверждающие закономерность возведения 20-этажного многоквартирного жилого дома.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 (дело № № оставлены без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.10.2015, администрации г. Сочи отказано в сносе самовольно надстроенных этажей.

Строительство осуществлялось с привлечением денежных средств граждан - членов кооператива.

В ходе проверки установлено, что ПЖСК «Железнодорожник» по своей организационно-правовой форме является потребительским жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес> и осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом построен, подключен на основании заключенных ПЖСК «Железнодорожник» к городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения.

Как указано в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Возникновение право собственности на квартиры, расположенные в домах жилищно-строительных кооперативов, у членов кооператива закон связывает с моментом выплаты пая в полном объеме, при этом право собственности на квартиру не переходит члену кооператива по частям пропорционально внесенной им части паевого взноса.

В соответствии со ст. 110 ГК РФ, Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В ходе судебного заседания судом установлено, и сторонами не оспаривается, что до настоящего времени, вышеуказанный многоквартирный дом, не введен эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.8 Закона № 214-ФЗ устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ст. 4 Закона № 214-ФЗ денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

С учетом того, что право на построенную квартиру возникает у участника долевого строительства в связи с внесением средств долевого участия, денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются исключительно средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 в ред. ФЗ от 13.07.2015 N 216-ФЗ).

Таким образом, законом предусмотрена возможность передачи объекта долевого строительства только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости. Сам по себе факт вселения, проживания, осуществления ремонтных работ, оплаты коммунальных услуг не означает передачу истцам данного помещения во владение как жилого помещения, а означает лишь передачу помещения в объекте незавершенного строительства для выполнения ремонтных работ.

Признание за истцом права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Гелашвили З.С. к ПЖСК «Железнодорожник», администрации муниципального образования город-курорт Сочи о признании права собственности на жилое помещение отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гелашвили Зураба Сергеевича к ПЖСК «Железнодорожник», администрации муниципального образования город-курорт Сочи о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 02.05.2023.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-