Решение от 03.12.2019 по делу № 8Г-1013/2019 [88-1015/2019] от 28.10.2019

№ 88-1015/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Челябинск                                     03 декабря 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тульской И.А.,

судей Кукарцевой Е.В., Шведко Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/2018 по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Перми к Шлякину Олегу Анатольевичу, Меньшенину Михаилу Юрьевичу, Аверкиеву Илье Владимировичу, Накарякову Анатолию Леонидовичу о взыскании солидарно задолженности по арендной плате,

по кассационной жалобе Шлякина Олега Анатольевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 февраля 2019 года и дополнительное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 марта 2019 года

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Кукарцевой Е.В. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, объяснения Шлякина О.А., его представителя Кузнецова А.А., действующего на основании доверенности, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском о взыскании солидарно с Накарякова А.Л., Аверкиева И.В., Шлякина О.А., Меньшенина М.Ю. задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2016 года в сумме 1 112 461 руб. 24 коп., процентов в сумме 329 278 руб. 57 коп., указав в обоснование заявленных требований, что в спорном периоде ответчики фактически пользовались земельным участком по адресу: <данные изъяты> на котором расположено нежилое здание, помещения в котором принадлежат им на праве собственности, однако, арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме не вносили.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от 16 ноября 2018 года исковые требования удовлетворены; со Шлякина О.А. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми взыскана задолженность по арендной плате в размере 59 873 руб.25 коп., пени в сумме 14 444 руб.50 коп. за период с 11 июля 2015 года по 05 июня 2018 года; с Меньшенина М.Ю., Аверкиева И.В., Накарякова А.Л. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми взыскана солидарно задолженность по арендной плате в размере 1 148 947 руб.50 коп. за период с 10 апреля 2014 года о 05 июня 2018 года и пени в сумме 364 117 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 февраля 2019 года, с учетом дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 марта 2019 года решение Индустриального районного суда г. Перми от 16 ноября 2018 года отменено с принятием нового решения которым с Аверкиева И.В., Накарякова А.Л. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми взыскана солидарно задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2014 года до 01 апреля 2015 года в сумме 28 481 руб. 38 коп., пени за период с 01 марта 2014 года до 11 июля 2015 года в сумме 19 414 руб. 57 коп., за период с 11 июля 2015 года по 05 июня 2018 года в сумме 7 288 руб. 01 коп.; с Аверкиева И.В., Накарякова А.Л. Шлякина О.А. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми взыскана солидарно задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2016 года в сумме 296 280 руб., пени за период с 11 июля 2015 года по 31 марта 2016 года в сумме 10 083 руб. 36 коп., за период с 01 апреля 2016 года по 05 июня 2018 года в сумме 56 676 руб. Производство по делу по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Меньшенину М.Ю. прекращено.

В кассационной жалобе Шлякиным О.А. поставлен вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений в связи с допущенными нарушениями норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции.

Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми, Аверкиев И.В., Накаряков А.Л., Меньшенин М.Ю. в заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном статьями 379.5, 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судами установлено, что Шлякину О.А., Накарякову А.Л., Меньшенину М.Ю., Аверкиеву И.В. на праве собственности принадлежат помещения в здании по адресу: <данные изъяты>.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 925,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты>

Между администрацией г. Перми (арендодатель) и ЗАО «Уралавтоимпорт» (арендатор) 02 июля 1998 года заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 15 лет с 17 апреля 1998 года по 17 апреля 2013 года земельный участок, площадью 1 925,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, для использование под выкупленное здание цеха.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями устанавливаемых централизованно ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним (п. 2.1 договора).

Между департаментом земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и Шаклеиным Ю.С., Меньшениным М.Ю. (арендаторы) 24 октября 2013 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02 июля 1998 года № 257, в соответствии с пунктом 2 которого стороны согласовали, что лица, выступающие на стороне арендатора по настоящему договору, являются солидарными должниками перед арендодателем в отношении обязательств, возникающих из настоящего договора.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.02.2016 г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 925,4 кв.м., по адресу: г<данные изъяты>, находится в пользовании Шлякина О.А., Меньшенина М.Ю., Аверкиева И.В., Накарякова А.Л. Основания государственной регистрации права аренды: договор аренды земельного участка от 02 июля 1998 года, договор купли - продажи недвижимого имущества от 18 февраля 2014 года, договор купли - продажи недвижимого имущества от 14 февраля 2014 года, дополнительное соглашение от 24 октября 2013 года к договору аренды земельного участка от 02 июля 1998 года № 257, договор купли - продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО Банк «Петрокоммерц» от 20 июня 2013 года, договор купли - продажи недвижимого имущества от 01 ноября 2012 года, договор купли - продажи от 30 июля 2012 года № 41.

При рассмотрении дела факт наличия задолженности по арендной плате ответчиками не оспаривался.

Судами также установлено, что определением Арбитражного суда Пермского края от 07 апреля 2016 года в отношении Меньшенина М.Ю. введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Удовлетворяя заявленные Департаментом земельных отношений администрации г. Перми требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции с принятием судебного акта о взыскании в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми с Аверкиева И.В., Накарякова А.Л., Шлякина О.А. солидарно задолженности по арендной плате и пени за спорный период, прекращении производства по делу по требованию Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Меньшенину М.Ю., исследовал и оценил в соответствии с положениями статьей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленные в материалы дела доказательства, в частности, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, договор аренды земельного участка № 257 от 02 июля 1998 года с дополнительным соглашением к нему от 24 октября 2013 года, расчет задолженности, руководствовался положениями статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 213.1, 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), Законом Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» (далее - Закон Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК).

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что нарушений норм материального и процессуального права при разрешении спора по существу судом апелляционной инстанции не допущено на основании следующего.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязате░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ 310 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 322 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 63, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 81, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 94, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 126, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 213.11, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 213.19 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 71 ░░░ 100 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2009 ░░░░ №63 «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░)».

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5, 379.6, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░