Решение по делу № 02-2155/2021 от 25.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2155/2021 по иску фио к ООО «Красносельский» о взыскании неустойки, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Красносельский» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2155/2021 по иску фио к ООО «Красносельский» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Безруков И.О. (Истец, Покупатель) обратился в суд с иском к ООО «Красносельский» (Ответчик, Продавец) о взыскании с ответчика процентов за нарушение срока передачи предварительно оплаченного объекта недвижимого имущества в сумме сумма, штрафа по п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования истца мотивированы тем, что 20 марта 2018 года между истцом и ответчиком с учетом соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору купли-продажи недвижимого имущества №К-22506 от 30 августа 2020 года, заключен договор купли-продажи недвижимости №КХ-22506, по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество (апартаменты) – нежилое помещение, находящееся в здании по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:000:3022:3757, общей площадью 47,6 кв.м., а также помещения общего пользования – соразмерно площади помещения.

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи (п.1.3), помещение подлежало передаче с отделкой его составных частей («Гостиная», «Кухня», «Санузел», «Спальня», «Коридор»). Объём отделочных работ и характеристики отделки согласованы сторонами, и указаны в пункте 1.3 Договора купли-продажи.

Общая продажная цена объекта недвижимости определена сторонами в размере сумма, следуя условиям договора подлежала оплате покупателем – передаче помещения и регистрации перехода права собственности, то есть с условием о предварительной оплате. Обязательство по предварительной оплате недвижимости покупателем исполнено в полном объёме и в установленный срок, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно пункту 4.1 Договора помещение передается продавцом и принимается покупателем по акту-приема передачи, подписываемому надлежащим образом уполномоченными представителями сторон в срок – не позднее 25.09.2018г. Помещение передано по акту-приема передачи от 28.12.2019г., то есть с нарушением срока передачи, определенного договором от 20.03.2018г. №КХ-22506. Соглашением от 07.08.2020г. стороны расторгли договор купли-продажи недвижимости от 20.03.2018г. №КХ-22506. При этом денежные средства уплаченные покупателем по договору купли-продажи подлежали возврату в срок до 31.08.2018г. Иные последствия его расторжения сторонами не определены. 26.08.2020г. стороны заключили новый договор купли-продажи. Обязательства по возврату общей продажной стоимости покупателю были прекращены соглашением о зачете от 26.08.2020г.

Право на взыскание с ответчика неустойки по договору купли-продажи недвижимости возникло с 26.09.2018г., то есть с момента просрочки передачи апартаментов.

Претензионный порядок урегулирования спора соблюден. Однако до настоящего времени обязательства по оплате процентов ответчиком не исполнены.

Считая свои права нарушенными, истец вынужден обратиться в суд о взыскании денежных средств с ответчика.

Истец Безруков И.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности и ордеру Гуров А.Ю., который в настоящем судебном заседании заявленные требования подержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ООО «Красносельский» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска в полном объёме, представила возражения, согласно которым истец существенно злоупотребляет своим правом, поскольку объект недвижимого имущества передан в даты согласованные сторонами.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся в деле материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца фио по доверенности и ордеру фио, представителя ООО «Красносельский» по доверенности фио, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.03.2018г. между ООО «Красносельский» и Частной компанией с ответственностью, ограниченной выпущенными акциями «ГФТ ГЛОБЕ ФИНТЕЧ ЛИМИТЕД» заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №К-22506 с учетом Соглашения об уступке прав и обязанностей по от 30.08.2020г., по условиям которого Продавец обязался передать покупателю в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствиями условиями договора недвижимое имущество (апартаменты) – нежилое помещение, находящееся в здании по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:000:3022:3757, общей площадью 47,6 кв.м., а также помещения общего пользования – соразмерно площади помещения.

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи (п.1.3), помещение подлежало передаче с отделкой его составных частей («Гостиная», «Кухня», «Санузел», «Спальня», «Коридор»). Объём отделочных работ и характеристики отделки согласованы сторонами, и указаны в пункте 1.3 Договора купли-продажи.

Общая продажная цена объекта недвижимости определена сторонами в размере сумма,

Согласно пункту 4.1 Договора помещение передается продавцом и принимается покупателем по акту-приема передачи, подписываемому надлежащим образом уполномоченными представителями сторон в срок – не позднее 25.09.2018г.

24.09.2018г. на основании Дополнительного соглашения № 1 к Договору от 20.03.2018г. №КХ-22506 стороны изменили срок передачи Помещения, установив его до 28.12.2019г. Помещение передано по акту-приема передачи от 28.12.2018г.

 28 декабря 2019г. ООО «Красносельский» передал помещение покупателю «ГФТ ГЛОБЕ ФИНТЕЧ ЛИМИТЕД», о чем подписан акт приема – передачи.

17.09.2020г. зарегистрировано право собственности фио на указанный объект недвижимого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что обязательства сторон возникли из заключенного Договора, подписанного обеими сторонами.

Проанализировав условия заключенного между Продавцом и Покупателем договора купли-продажи от 20.03.2018г. №КХ-22506, подписанного сторонами дополнительного соглашения № 1, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, конечной цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Право на взыскание неустойки возникает у Покупателя с даты нарушения Продавцом сроков исполнения обязательства – а именно, на следующий день после окончания таких сроков, установленных договором купли – продажи.

В условиях сложившихся правоотношений сторон по приобретению недвижимости, для расчета неустойки за нарушение Продавцом сроков передачи Недвижимости Покупателю и для определения периода расчета неустойки, должны применяться исключительно положения п. 4.1. договора купли – продажи недвижимости в редакции дополнительного соглашения № 1 к нему.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что продавец при исполнении условий договора не допустил каких – либо нарушений сроков передачи Недвижимости покупателю.

Помимо этого, истец Безруков И.О. как генеральный директор «ГФТ ГЛОБЕ ФИНТЕЧ ЛИМИТЕД» не мог не знать о том, что Помещение передано установленные договором купли – продажи сроки.

Ссылки истца фио на положения 214 –ФЗ не могут быть приняты во внимание, поскольку указанный договор не регулирует возникшие между сторонами правоотношения, поскольку ООО «Красносельский» не является застройщиком в понимании ФЗ  - 214.

Наличие протокола ГЗК от 26.09.2019г. не свидетельствует о том, что Ответчик является Застройщиком, а заключенный между сторонами Договор купли – продажи  - договором участия в долевом строительстве.

Кроме того, здание, расположенное по адресу: адрес,2 не было признано самовольной постройкой, о чем в том числе свидетельствует регистрация 17.09.2020г. права собственности фио на приобретенный объект недвижимого имущества в ЕГРП.

Вопреки доводам ответчика о выявлении факта самовольного строительства в материалах дела содержится выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которому кадастровый номер спорному нежилому помещению присвоен 02.03.2018г., то есть до заключения договора купли-продажи.

Поскольку по требованиям о взыскании с ответчика о взыскании неустойки следует отказать, отсутствуют правовые основания о взыскании штрафа. Отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ в удовлетворении производных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Красносельский» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова