Решение по делу № 2-2533/2023 от 21.02.2023

                                                                                                         Дело № 2-2533/2023

УИД - 41RS0001-01-2023-002014-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                   5 июля 2023 года

        Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

    при секретаре Пестеревой А.А.,

    с участием представителя истца Збратова Я.Л.,

    представителя ответчика и третьего лица Харченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Владислава Владимировича к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

          истец предъявил иск к ответчику об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение, ссылаясь на то, что он является собственником 20/100 доли жилого помещения общей площадью 100,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и непригодным для проживания и включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа истцу предложено возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1857000 руб.

В связи с тем, что данное жилье является для истца единственным, а также в связи с тем, что за указанное возмещение в размере 1857000 руб. истец не сможет приобрести себе аналогичное жилье, истец сделал выбор в пользу предоставления ему другого жилого помещения на праве собственности, однако должностные лица ответчика уклоняются от предоставления жилого помещения, равнозначного изымаемому.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома, признанного в установленном порядке аварийным и непригодным для проживания, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежним с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Изъятие земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, а также включение указанного дома в Региональную адресную программу предполагает наличие у гражданина права выбора способа обеспечения его жилищных прав либо путем предоставления другого жилого помещения, либо путем выкупа жилого помещения.

Истец считает, что он как собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, избрал способ обеспечения жилищных прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предоставить Егорову В.В. другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначной по общей площади занимаемому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец Егоров В.В. о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, заявлений и ходатайств не направил.

В судебном заседании представитель истца Збратов Я.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Харченко А.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, считала заявленные требования не обоснованными. По обстоятельствам дела суду пояснила, что не отрицает, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, но при этом, спорный дом включен в муниципальную программу. Указала, что другие долевые собственники спорного жилого помещения получили денежную компенсацию.

Третьи лица Кузнецова М.А., Кузнецова В.В., Егорова И.В., Вострикова А.В. о времени и месте проведения судебного заседания извещались, в суд не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений ст.ст. 210, 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, собственником 20/100 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Егоров В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН. Также собственниками спорного жилого помещения являются Петропавловск-Камчатский городской округ (17/100 доли), Петропавловск-Камчатский городской округ (15/100 доли), Вострикова А.В. (16/100 доли), Петропавловск-Камчатский городской округ (14/100 доли) (л.д. 13).

Как следует из копии поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 16 октября 1998 года по настоящее время зарегистрирован Егоров В.В., с 22 июня 2007 года по настоящее время – Егорова И.В., Кузнецова В.В., с 21 февраля 2020 года по настоящее время - Кузнецова М.А.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и непригодным для проживания, и включен в подпрограмму А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 22.11.2013 № 520-П.

По постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24 мая 2022 года № 998 для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующим на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.05.2022 № 998 «Об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>», в целях реализации подпрограммы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 22.11.2013 № 520-П, подпрограммы 6 «Обеспечение реализации региональных проектов Камчатского края в Петропавловск-Камчатском городском округе» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденной постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 13.10.2016 № 1985 и исполнения постановления № 998, на основании отчета об оценке от 17.08.2022 № 262-1/22, составлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение.

Так, по условиям указанного проекта соглашения, Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предоставляет собственнику Егорову В.В. возмещение за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 100,7 кв.м, за 20/100 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, за долю в праве собственности на общее имущество вышеуказанного жилого многоквартирного дома, а также за расходы связанные с переездом собственника, в связи с изъятием для муниципальных нужд указанного жилого помещения и перечисляя на расчетный счет собственника в течение 45 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения сумму в размере 1857000 руб. от общей суммы возмещения за квартиру, которая составляет 9285000 руб. (л.д. 15-16).

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, принимая во внимание следующее.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Нормами ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из положений ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.ст. 244, 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

При этом установление права общей долевой собственности на имущество не влечет автоматического раздела этого имущества или выдела соответствующей доли в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а лишь определяет право собственника на владение и пользование соответствующим имуществом.

Таким образом, часть квартиры, будучи самостоятельным объектом вещных прав, не может отождествляться с долей в праве общей собственности на квартиру.

Разрешая заявленные требования истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общая долевая собственность истца на спорную квартиру составляет 20/100, выдел соответствующей доли в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости не осуществлялся.

Истец в исковом заявлении просит суд обязать Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предоставить Егорову В.В. другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначной по общей площади занимаемому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что часть доли в праве собственности не является самостоятельным объектом недвижимости (жилым помещением), в связи с чем, предоставление другого благоустроенного жилого помещения площадью равнозначной по общей площади занимаемому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, у истца не возникло право требовать у Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предоставить в собственность жилое помещение взамен изъятого как непригодного для проживания.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований истца о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, не имеется.

Доводы истца в исковом заявлении и представителя истца об обратном основаны на неправильном толковании закона, в связи с чем, не принимаются судом во внимание.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Егорова Владислава Владимировича к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об обязании предоставить Егорову Владиславу Владимировичу другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначной по общей площади занимаемому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года.

Председательствующий                        подпись

подлинник решения находится в материалах дела № 2-2533/2023

верно:

Судья                                                                                                            Т.В. Тузовская