Решение по делу № 2-1222/2021 от 23.04.2021

36RS0001-01-2021-001447-26

Дело № 2 - 1222 / 2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 года                                  г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа

в составе председательствующего судьи Касаткиной Е.В.

при секретаре                                                 Зятикове А.В.

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Терновых Н.А.,

представителя истца по доверенности Заложных А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заложных О.А. к Меркулову Р.И., Меркуловой О.В., Меркуловой К.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском и просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит указанная квартира.

Квартира принадлежала на праве собственности Меркулову Р.И., который в качестве обеспечения кредита заключил договор о залоге недвижимости (ипотеке).

Решением суда обращено взыскание на квартиру.

Ответчики не снялись с регистрационного учета, проживают в квартире.

Регистрация ответчиков по месту жительства нарушает права истицы, как собственника, на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена.

Представитель истицы поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены по адресу регистрации: <адрес>. Извещения суда возвращены с отметкой Почты России «истек срок хранения» (л.д. 34, 118-123). Нарушений правил доставки почтового отправления, предусмотренных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", не установлено.

В силу     п.1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1. ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ранее, ответчики Меркулов Р.И., Меркулова К.Р. направляли ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования не признавали (л.д. 54-55).

Основываясь на приведенных положениях закона, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истицы, прокурора, полагавшего требования обоснованными, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основываются на следующем.

Установлено, что истице принадлежит на праве собственности квартира <адрес> (л.д. 63-66).

Документами-основаниями приобретения квартиры являются: договор купли-продажи от 05.04.2021 года № ....., акт приема-передачи арестованного имущества к договору купли-продажи № ..... от 05.04.2021 года, протокол заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 29.03.2021 года № ....., заочное решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 02.10.2018 года (л.д. 6-11,94-103).

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 02.10.2018 года по гражданскому делу №2-1442/2018, вступившим в законную силу, по иску кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» к Меркулову Р.И., Меркуловой О.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, исковые требования удовлетворены. Взыскана в солидарном порядке с ответчиков задолженность по договору займа № ..... 31.03.2017 года, Обращено взыскание на имущество, принадлежащее Меркулову Р.И. являющееся предметом залога по договору ипотеки № ..... от 31.03.2017 года, а именно на квартиру по адресу: Воронежская область, <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 732 000, 00 руб. Определен способ реализации имущества – публичные торги (л.д. 94-103).

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 34, 67).

Ответчики не являются членами семьи истицы, соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось между сторонами.

Оснований для сохранения права пользования ответчиками квартирой нет.

18.10.2021 года Ленинским районным судом г. Воронежа отказано в удовлетворении иска Меркулова Р.И., Меркуловой О.В. к Территориальному управлению Росимущуства в Воронежской области, ИП Заложных О.А., СПИ Железнодорожного РОСП г. Воронежа УФССП по Воронежской области Филатовой К.Е. о признании незаконными действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки (л.д. 69-82). Решение не вступило в законную силу.

В силу п.2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Меркулова Р.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Меркулову О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Меркулову К.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Меркулова Р.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Меркуловой О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Меркуловой К.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Меркулова Р.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Меркулову О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Меркулову К.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором, участвующим в деле, принесено представление, в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий                                                                           Е.В. Касаткина

Решение принято в окончательной форме 03.11.2021 года