Решение по делу № 2-402/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-402/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» мая 2022 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рокачева М.И. к администрации Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Рокачев М.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в иске, что в 1986 году его отец подарил ему жилой дом по адресу: (адрес). В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, однако право собственности на жилой дом зарегистрировать не представляется возможным, поскольку договор дарения не сохранился. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ему пояснили, что необходимо обратится в суд для признания право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. С 1986 года и по настоящее время он добросовестно, открыто владеет жилым домом, производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В документах фонда Калининского сельского поселения за 1991-1995 год имеются сведения о том, что земельный участок и дом в (адрес) считается за ним. Земельный участок площадью 1700 принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 53.0 кв.м расположенный по адресу: (адрес).

Истец Рокачев М.И. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области Королева Н.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении указана на рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что согласно технического паспорта от 05.04.2022 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общая площадь объекта недвижимости составляет 53,3 кв.м, жилая площадь жилого дома 37.1 кв.м 46,6 кв.м. Согласно примечаний имеющихся в техническом паспорте в разделе 1 п. 8, площадь здания (жилого дома) литер А составляет 62,8 кв.м (в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.11.2020 площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом пунктов 8.3, 10.2, согласно которым, площадь жилого здания, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) Площадь всех частей здания – 59,9 кв.м. Состав объекта литер А, а.

В сведениях о правообладателях объекта указан Рокачев М.И. , на основании договора (номер) от 19.06.1986 года.

В Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: (адрес), отсутствует.

Согласно архивной выписке из постановления главы Калининской сельской администрации Шолоховского района Ростовской области от 29.10.2001 (номер) жилому дому Рокачева М.И. присвоен адрес (адрес).

Из выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что земельный участок по (адрес) принадлежит на праве собственности Рокачеву М.И. с 15.02.2022. Архивной справкой от 09.02.2022 и выпиской от 31.01.2022 из похозяйственной книги, представленными в материалы дела, подтверждается, что ранее указанный земельный участок находился у Рокачева М.И на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления главы Калининской сельской администрации от 07.10.1992 (номер) .

Истец указывает, что осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Владение жилым домом администрацией сельского поселения не оспаривалось.

В ходе судебного заседания были опрошены свидетели А. и Б., подтвердившие факт владения и пользования Рокачевым М.И. жилым домом по адресу: (адрес) более 15 лет.

Суду также представлены Договор на техническое обслуживание газового оборудования от 02.12.2010, заключенного между ОАО «Росовоблгаз» и Рокачевым М.И., квитанции об оплате Рокачевым М.И. за пользование газоснабжением за 2013 в ООО «Росовоблгаз», счет на оплату и квитанция об оплате электричества ТНС энерго Рокачевым М.И.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на жилой дом и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рокачева М.И. к администрации Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Рокачевым М.И. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Л. А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2022.