Дело 2-1933/2024

56RS0009-01-2024-001332-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года                                                                г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Светланы Анатольевны к Михееву Алексею Юрьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Попова С.А. обратилась в суд с иском к Михееву А.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что она является собственником <...>. В конце января Попова С.А. узнала о том, что прошло общее собрание собственников помещений <...>, которое было оформлено 15.12.2023 г. протоколом в форме очно-заочного голосования. Собрание проведено по инициативе собственника квартиры №<Номер обезличен> Михеева Алексея Юрьевича. По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол №<Номер обезличен> от 15.12.2023 г. Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями, а решения собрания, оформленные протоколом от 15.12.2023 г., являются незаконными. Согласно приложенному к протоколу листу регистрации собственников помещений на очной части присутствовал 21 человек, обладающие 871,40 кв.м. голосов, что составляет 19% голосов от общей площади дома, ввиду чего кворум на собрании отсутствовал.

С учетом уточнения просит суд признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <...>, оформленные протоколом <Номер обезличен> от 15.12.2023 г.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Гриценко Игорь Тимофеевич, Последова Валентина Григорьевна.

Представитель истца Инякина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Указала, что законодательством не урегулирован момент раздачи решений собственникам, это может произойти в любой момент времени, пока идет собрание, вплоть до окончания очной части, чтобы у собственников было время изучить решения и отдать свой голос. Полагает, что решения (бюллетени) вообще не передавались и не раздавались собственникам помещений МКД для участия в заочной части голосования в указанном собрании, которое потом было оформлено протоколом <Номер обезличен> от 15.12.2023 года. На заочной стадии инициатором собрания были собраны подписи собственников в подписные листы, как в очной части, что существенно нарушает порядок принятия решений, при участии собственников, в собрании очно-заочной формы, поскольку собственники не голосовали по вопросам повестки дня в заочной части, а просто ставили свою подпись, рядом с подписью соседа, о своем участии в собрании, а потом эти опросные листы были приложены к договору управления, как реестр подписей. Полагала, что людей вводили в заблуждение, что это очередное собрание, что после сбора подписей компания ООО «Луч» проведет перерасчет платы за содержание и текущий ремонт, многие жители вообще остались в неведении, об истинной цели сбора подписей, а именно о переходе дома под управление ООО «УО «ЭлитСтрой», поскольку они не получали на руки решения для участия в заочной части и не были ознакомлены с вопросами повестки дня. Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении собрания с указанием повестки дня должен направляться бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность. Решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, на что можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов. При проведении общего собрания собственников помещений <...> отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

Представитель ответчика Фролова О.Б. в судебном заседании против исковых требований возражала. В предоставленных суду возражениях поясняла, что количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на прав собственности. Ввиду чего расчет, предоставленный истцом с указанием кворума 49%, неактуален. Предоставила суду расчет, согласно которому кворум при проведении собрания составил 56,7 %.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

    Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и уточнениях к нему, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 181.4 ГК РФ установлены основания для признания недействительным решения общего собрания, а именно в силу положений данной статьи решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец Попова С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В период с 10.12.23 по 14.12.23 в вышеуказанном многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений дома, которое было оформлено 15.12.2023 г. протоколом в форме очно-заочного голосования.

Инициатором собрания был собственник квартиры №<Номер обезличен> этого же дома Михеев Алексей Юрьевич.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1.    Избрать Председателем общего собрания собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - Михеева Алексея Юрьевича (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.)

Избрать секретарем общего собрания собственника жилого помещения <Номер обезличен> по Волгоградская, <...> - Гриценко Игоря Тимофеевича (Собственность, <Номер обезличен> от 22.02.2018 г.)

2.    Возложить функции счетной комиссии на Председателя и секретаря общего собрания, делегировать им право подписания протокола общего собрания. Установить срок полномочий счетной комиссии - 5 лет.

3.    Избрать Председателем Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - Михеева Алексея Юрьевича (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.)

4.    Избрать Членом Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - Михеева Алексея Юрьевича (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.); <Номер обезличен> по <...> - Гриценко Игоря Тимофеевича (Собственность, <Номер обезличен> от 22.02.2018 г.)

5.    Утвердить Положение о членах Совета МКД (Приложение № 4 к договору), возложить на членов Совета МКД права и обязанности, установленные Положением о членах Совета МКД.

6.    Установить срок полномочий членов Совета многоквартирного дома - 5 лет с момента избрания общим собранием собственников помещений в МКД.

7.    Расторгнуть договор управления МКД по <...> с ООО «УО «Луч», ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>.

8.    Выбрать и утвердить способ управления в отношении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...> - управление управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЭлитСтрой" ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>.

9. Утвердить объем, перечень, стоимость работ и услуг, а также размер платы на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при ежемесячном внесении, а также план выполнения работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 24,00 рубль без учета платы КР на СОИ (ОДН) на период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. (Приложение № 2).

10. Утвердить условия и заключить договор с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЭлитСтрой" ИНН <Номер обезличен> ОГРН <Номер обезличен> на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с «01» января 2024 (Приложение № 1).

11. Принять решение об оплате коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО) собственниками жилых и нежилых помещений напрямую ресурсоснабжающими организациям, Региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в г.Оренбурге, путем заключения каждым собственником от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в г. Оренбурге, согласно п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

12. Утвердить следующий способ доведения до собственников помещений в многоквартирном доме <...>, сообщения о проведении общих очередных и. внеочередных собраний для последующих голосований, о решениях, принятых на очередном или внеочередном общем собрании собственников помещений, уведомлений, объявлений: сообщение должно быть размещено на досках объявлений многоквартирного дома по <...>.

13. Установить местом хранения копии протокола и других документов общего собрания собственников у Председателя Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> <...> - Михеева Алексея Юрьевича (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.)

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положениями ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45-48, статьей 146 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец в обоснование своей позиции указывает на отсутствие кворума при проведении собрания, а также на нарушение оформления.

Проверяя доводы истца о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, в судебном заседании были допрошены свидетели по делу. Свидетель <ФИО>10 пояснила, что о проводимом собрании по вопросу перехода в новую управляющую компанию жители дома были в курсе, были ознакомлены с повесткой дня. Очное собрание проводилось на улице, бюллетени заполнялись лично жильцами.

Свидетель <ФИО>2 пояснила, что в декабре на улице проводилось очное собрание, заранее жителей оповещали о намерении провести собрание и о повестке дня. Все озвученные на собрании вопросы совпадали с повесткой дня. Михеев А.Ю., Гриценко И.Т. ходили по квартирам 2-3 дня, раздавали бюллетени. Жители расписывались, после росписи Михеев А.Ю. проставлял дату.

Свидетель <ФИО>11 пояснила, что присутствовала на очном собрании. Жители дома собирались дважды, заранее вывешивалась повестка, жители были в курсе вопросов и между собой их обсуждали. После очного собрания Михеев А.Ю. разносил бюллетени по квартирам.

Свидетель <ФИО>12 пояснил, что в декабре проходила очная часть собрания на улице. Затем ходили по квартирам Михеев А.Ю., Гриценко И.Т., которые являются жителями дома <...>. Жители заранее были ознакомлены с повесткой и проставляли свои подписи.

Проверив доводы истца и ответчика, проверив подлинники решений и протокола от 15.12.2023 г. <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, суд приводит расчет количества проголосовавших:

голосовали не голосовали
номер квартиры площадь квартиры доля голосовавших номер квартиры площадь квартиры
1 46,9 1 5 60,6
2 60,6 1 15 60,8
3 44,7 1 17 29,9
4 46,9 1 19 61
6 61 1 20 30
7 47 1 22 61
8 60,7 1 23 30
9 61,3 1 26 30,2
10 47 1 27 44
11 60,4 1 29 30,3
12 60,2 1 31 47,1
13 46,8 1 35 43,7
14 60,4 1 36 43,2
16 61,1 1 38 43,7
18 43,9 1 40 47,4
21 44 1 41 43,9
24 43,9 1 42 43,2
25 61,2 1 45 43,4
28 61,1 1 47 43,6
30 44 1 50 43,8
32 43,8 1 54 47,1
33 43,2 1/3 57 47,4
34 47,1 1/2+1/6 58 43,4
37 47,2 1 64 44
39 43,2 1 65 43,6
43 47,1 1 67 44,5
44 43,9 1 68 43,9
46 43,5 1 69 47,4
48 47,1 1 70 44
49 43,5 1 72 47,7
51 47 1 73 43,6
52 43,3 1 74 43,6
53 43,7 1 75 47,4
55 42,8 1 76 60,9
56 43 1 78 60,7
59 44 1 79 47,2
60 47,1 1 81 60,4
61 44 1 84 61,1
62 43,6 1 85 46,9
63 47,4 1 88 46,7
66 47,3 1 нежилое 66,6
71 43,8 5/9
77 61,5 1
77а 38,7 1
80 61,1 1
82 47,1 1
83 60,9 1
86 61,2 1
87 60,3 1
Суммарная площадь 2440,5 кв.м. 1918,9 кв.м.

С учетом данных в выписках из ЕГРН, общая площадь помещений в многоквартирном доме составила 4359,4 кв.м. (2440,5 кв.м.+1918,9 кв.м.).

Положительное решение по вопросам повестки приняли жильцы, обладающие 2376,5 кв.м. голосов, с учетом того, что голосовали не все собственники квартир 33, 34 и 71.

Таким образом, кворум составил 2 376,5кв.м/4359,4 кв.м. *100% = 55,4%, т.е. более 50%, ввиду чего суд признает доводы Поповой С.А. об отсутствии кворума несостоятельными.

Доводы истца о том, что на заочной стадии голосования инициатором собрания были собраны подписи собственников в подписные листы, как в очной части, что существенно нарушает порядок принятия решений, при участии собственников, в собрании очно-заочной формы, поскольку собственники не голосовали по вопросам повестки дня в заочной части, а просто ставили свою подпись, рядом с подписью соседа, о своем участии в собрании, суд полагает несостоятельными так как они не подтверждены какими-либо доказательствами. Допрошенные в судебном заседании свидетели суду пояснили, что при голосовании им была предоставлена информация о повестке собрания, они знали, по каким вопросам проводится голосование. Вопреки доводам стороны истца законом не установлена какая-либо обязательная форма для оформления листов голосования при участии в собрании.

Иные доводы, которые бы требовали проверки судом, истцом не заявлены. С учетом приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств суд не находит оснований для признания оспариваемого собрания недействительным, в связи с чем исковые требования оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

2-1933/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Попова Светлана Анатольевна
Ответчики
Михеев Алексей Юрьевич
Другие
ООО "УО "ЭлитСтрой"
ГЖИ по Оренбургской области
ООО "УО "Луч"
Гриценко Игорь Тимофеевич
Последова Валентина Григорьевна
Суд
Дзержинский районный суд г. Оренбург
Судья
Федулаева Наталья Альбертовна
Дело на сайте суда
dzerzhinsky.orb.sudrf.ru
27.02.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.02.2024Передача материалов судье
05.03.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.03.2024Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
20.03.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.04.2024Подготовка дела (собеседование)
17.04.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.05.2024Судебное заседание
28.05.2024Судебное заседание
23.07.2024Судебное заседание
25.07.2024Судебное заседание
19.08.2024Судебное заседание
26.08.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.09.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее