Дело 2-1933/2024
56RS0009-01-2024-001332-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2024 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,
при секретаре Ямниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Светланы Анатольевны к Михееву Алексею Юрьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Попова С.А. обратилась в суд с иском к Михееву А.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что она является собственником <...>. В конце января Попова С.А. узнала о том, что прошло общее собрание собственников помещений <...>, которое было оформлено 15.12.2023 г. протоколом в форме очно-заочного голосования. Собрание проведено по инициативе собственника квартиры №<Номер обезличен> Михеева Алексея Юрьевича. По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол №<Номер обезличен> от 15.12.2023 г. Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями, а решения собрания, оформленные протоколом от 15.12.2023 г., являются незаконными. Согласно приложенному к протоколу листу регистрации собственников помещений на очной части присутствовал 21 человек, обладающие 871,40 кв.м. голосов, что составляет 19% голосов от общей площади дома, ввиду чего кворум на собрании отсутствовал.
С учетом уточнения просит суд признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <...>, оформленные протоколом <Номер обезличен> от 15.12.2023 г.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Гриценко Игорь Тимофеевич, Последова Валентина Григорьевна.
Представитель истца Инякина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Указала, что законодательством не урегулирован момент раздачи решений собственникам, это может произойти в любой момент времени, пока идет собрание, вплоть до окончания очной части, чтобы у собственников было время изучить решения и отдать свой голос. Полагает, что решения (бюллетени) вообще не передавались и не раздавались собственникам помещений МКД для участия в заочной части голосования в указанном собрании, которое потом было оформлено протоколом <Номер обезличен> от 15.12.2023 года. На заочной стадии инициатором собрания были собраны подписи собственников в подписные листы, как в очной части, что существенно нарушает порядок принятия решений, при участии собственников, в собрании очно-заочной формы, поскольку собственники не голосовали по вопросам повестки дня в заочной части, а просто ставили свою подпись, рядом с подписью соседа, о своем участии в собрании, а потом эти опросные листы были приложены к договору управления, как реестр подписей. Полагала, что людей вводили в заблуждение, что это очередное собрание, что после сбора подписей компания ООО «Луч» проведет перерасчет платы за содержание и текущий ремонт, многие жители вообще остались в неведении, об истинной цели сбора подписей, а именно о переходе дома под управление ООО «УО «ЭлитСтрой», поскольку они не получали на руки решения для участия в заочной части и не были ознакомлены с вопросами повестки дня. Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении собрания с указанием повестки дня должен направляться бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность. Решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, на что можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов. При проведении общего собрания собственников помещений <...> отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.
Представитель ответчика Фролова О.Б. в судебном заседании против исковых требований возражала. В предоставленных суду возражениях поясняла, что количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на прав собственности. Ввиду чего расчет, предоставленный истцом с указанием кворума 49%, неактуален. Предоставила суду расчет, согласно которому кворум при проведении собрания составил 56,7 %.
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.
Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и уточнениях к нему, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 181.4 ГК РФ установлены основания для признания недействительным решения общего собрания, а именно в силу положений данной статьи решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец Попова С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.
В период с 10.12.23 по 14.12.23 в вышеуказанном многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений дома, которое было оформлено 15.12.2023 г. протоколом в форме очно-заочного голосования.
Инициатором собрания был собственник квартиры №<Номер обезличен> этого же дома Михеев Алексей Юрьевич.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Избрать Председателем общего собрания собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - Михеева Алексея Юрьевича (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.)
Избрать секретарем общего собрания собственника жилого помещения <Номер обезличен> по Волгоградская, <...> - Гриценко Игоря Тимофеевича (Собственность, <Номер обезличен> от 22.02.2018 г.)
2. Возложить функции счетной комиссии на Председателя и секретаря общего собрания, делегировать им право подписания протокола общего собрания. Установить срок полномочий счетной комиссии - 5 лет.
3. Избрать Председателем Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - Михеева Алексея Юрьевича (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.)
4. Избрать Членом Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> по <...> - Михеева Алексея Юрьевича (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.); <Номер обезличен> по <...> - Гриценко Игоря Тимофеевича (Собственность, <Номер обезличен> от 22.02.2018 г.)
5. Утвердить Положение о членах Совета МКД (Приложение № 4 к договору), возложить на членов Совета МКД права и обязанности, установленные Положением о членах Совета МКД.
6. Установить срок полномочий членов Совета многоквартирного дома - 5 лет с момента избрания общим собранием собственников помещений в МКД.
7. Расторгнуть договор управления МКД по <...> с ООО «УО «Луч», ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>.
8. Выбрать и утвердить способ управления в отношении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...> - управление управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЭлитСтрой" ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>.
9. Утвердить объем, перечень, стоимость работ и услуг, а также размер платы на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при ежемесячном внесении, а также план выполнения работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 24,00 рубль без учета платы КР на СОИ (ОДН) на период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. (Приложение № 2).
10. Утвердить условия и заключить договор с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЭлитСтрой" ИНН <Номер обезличен> ОГРН <Номер обезличен> на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с «01» января 2024 (Приложение № 1).
11. Принять решение об оплате коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО) собственниками жилых и нежилых помещений напрямую ресурсоснабжающими организациям, Региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в г.Оренбурге, путем заключения каждым собственником от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в г. Оренбурге, согласно п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
12. Утвердить следующий способ доведения до собственников помещений в многоквартирном доме <...>, сообщения о проведении общих очередных и. внеочередных собраний для последующих голосований, о решениях, принятых на очередном или внеочередном общем собрании собственников помещений, уведомлений, объявлений: сообщение должно быть размещено на досках объявлений многоквартирного дома по <...>.
13. Установить местом хранения копии протокола и других документов общего собрания собственников у Председателя Совета дома собственника жилого помещения <Номер обезличен> <...> - Михеева Алексея Юрьевича (Собственность, <Номер обезличен> от 08.11.2007 г.)
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно положениями ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45-48, статьей 146 ЖК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Истец в обоснование своей позиции указывает на отсутствие кворума при проведении собрания, а также на нарушение оформления.
Проверяя доводы истца о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, в судебном заседании были допрошены свидетели по делу. Свидетель <ФИО>10 пояснила, что о проводимом собрании по вопросу перехода в новую управляющую компанию жители дома были в курсе, были ознакомлены с повесткой дня. Очное собрание проводилось на улице, бюллетени заполнялись лично жильцами.
Свидетель <ФИО>2 пояснила, что в декабре на улице проводилось очное собрание, заранее жителей оповещали о намерении провести собрание и о повестке дня. Все озвученные на собрании вопросы совпадали с повесткой дня. Михеев А.Ю., Гриценко И.Т. ходили по квартирам 2-3 дня, раздавали бюллетени. Жители расписывались, после росписи Михеев А.Ю. проставлял дату.
Свидетель <ФИО>11 пояснила, что присутствовала на очном собрании. Жители дома собирались дважды, заранее вывешивалась повестка, жители были в курсе вопросов и между собой их обсуждали. После очного собрания Михеев А.Ю. разносил бюллетени по квартирам.
Свидетель <ФИО>12 пояснил, что в декабре проходила очная часть собрания на улице. Затем ходили по квартирам Михеев А.Ю., Гриценко И.Т., которые являются жителями дома <...>. Жители заранее были ознакомлены с повесткой и проставляли свои подписи.
Проверив доводы истца и ответчика, проверив подлинники решений и протокола от 15.12.2023 г. <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, суд приводит расчет количества проголосовавших:
голосовали | не голосовали | |||
номер квартиры | площадь квартиры | доля голосовавших | номер квартиры | площадь квартиры |
1 | 46,9 | 1 | 5 | 60,6 |
2 | 60,6 | 1 | 15 | 60,8 |
3 | 44,7 | 1 | 17 | 29,9 |
4 | 46,9 | 1 | 19 | 61 |
6 | 61 | 1 | 20 | 30 |
7 | 47 | 1 | 22 | 61 |
8 | 60,7 | 1 | 23 | 30 |
9 | 61,3 | 1 | 26 | 30,2 |
10 | 47 | 1 | 27 | 44 |
11 | 60,4 | 1 | 29 | 30,3 |
12 | 60,2 | 1 | 31 | 47,1 |
13 | 46,8 | 1 | 35 | 43,7 |
14 | 60,4 | 1 | 36 | 43,2 |
16 | 61,1 | 1 | 38 | 43,7 |
18 | 43,9 | 1 | 40 | 47,4 |
21 | 44 | 1 | 41 | 43,9 |
24 | 43,9 | 1 | 42 | 43,2 |
25 | 61,2 | 1 | 45 | 43,4 |
28 | 61,1 | 1 | 47 | 43,6 |
30 | 44 | 1 | 50 | 43,8 |
32 | 43,8 | 1 | 54 | 47,1 |
33 | 43,2 | 1/3 | 57 | 47,4 |
34 | 47,1 | 1/2+1/6 | 58 | 43,4 |
37 | 47,2 | 1 | 64 | 44 |
39 | 43,2 | 1 | 65 | 43,6 |
43 | 47,1 | 1 | 67 | 44,5 |
44 | 43,9 | 1 | 68 | 43,9 |
46 | 43,5 | 1 | 69 | 47,4 |
48 | 47,1 | 1 | 70 | 44 |
49 | 43,5 | 1 | 72 | 47,7 |
51 | 47 | 1 | 73 | 43,6 |
52 | 43,3 | 1 | 74 | 43,6 |
53 | 43,7 | 1 | 75 | 47,4 |
55 | 42,8 | 1 | 76 | 60,9 |
56 | 43 | 1 | 78 | 60,7 |
59 | 44 | 1 | 79 | 47,2 |
60 | 47,1 | 1 | 81 | 60,4 |
61 | 44 | 1 | 84 | 61,1 |
62 | 43,6 | 1 | 85 | 46,9 |
63 | 47,4 | 1 | 88 | 46,7 |
66 | 47,3 | 1 | нежилое | 66,6 |
71 | 43,8 | 5/9 | ||
77 | 61,5 | 1 | ||
77а | 38,7 | 1 | ||
80 | 61,1 | 1 | ||
82 | 47,1 | 1 | ||
83 | 60,9 | 1 | ||
86 | 61,2 | 1 | ||
87 | 60,3 | 1 | ||
Суммарная площадь | 2440,5 кв.м. | 1918,9 кв.м. |
С учетом данных в выписках из ЕГРН, общая площадь помещений в многоквартирном доме составила 4359,4 кв.м. (2440,5 кв.м.+1918,9 кв.м.).
Положительное решение по вопросам повестки приняли жильцы, обладающие 2376,5 кв.м. голосов, с учетом того, что голосовали не все собственники квартир 33, 34 и 71.
Таким образом, кворум составил 2 376,5кв.м/4359,4 кв.м. *100% = 55,4%, т.е. более 50%, ввиду чего суд признает доводы Поповой С.А. об отсутствии кворума несостоятельными.
Доводы истца о том, что на заочной стадии голосования инициатором собрания были собраны подписи собственников в подписные листы, как в очной части, что существенно нарушает порядок принятия решений, при участии собственников, в собрании очно-заочной формы, поскольку собственники не голосовали по вопросам повестки дня в заочной части, а просто ставили свою подпись, рядом с подписью соседа, о своем участии в собрании, суд полагает несостоятельными так как они не подтверждены какими-либо доказательствами. Допрошенные в судебном заседании свидетели суду пояснили, что при голосовании им была предоставлена информация о повестке собрания, они знали, по каким вопросам проводится голосование. Вопреки доводам стороны истца законом не установлена какая-либо обязательная форма для оформления листов голосования при участии в собрании.
Иные доводы, которые бы требовали проверки судом, истцом не заявлены. С учетом приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств суд не находит оснований для признания оспариваемого собрания недействительным, в связи с чем исковые требования оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░