Решение от 14.02.2023 по делу № 33-1149/2023 от 27.01.2023

    Судья Ефремова И.Б.                       УИД 86RS0007-01-2022-004011-94

       Дело № 33-1149/2023 (№ 2-2706/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск                                   14 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи        Дука Е.А.

судей         Башковой Ю.А., Блиновской Е.О.

при секретаре                Вторушиной К.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Волобуева Александра Сергеевича, Волобуевой Янины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника» о признании условий договора в части определения подсудности спора недействительными, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Волобуева Александра Сергеевича, Волобуевой Янины Алексеевны на решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Дука Е.А., судебная коллегия

установила:

Волобуев А.С., Волобуева Я.А. обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника» (далее ООО «Брусника») о признании пункта 9.1 договора недействительным, взыскании в равных долях неустойки в размере 1390608 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, убытков в размере 120000 рублей, штрафа в размере 760304 рубля, возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей (л.д.6-9, 94-96).

В обоснование исковых требований указали, что 29 сентября 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик за счет привлечения денежных средств истца обязался построить и передать ему объект долевого строительства – квартиру, стоимостью 6438000 руб., в срок не позднее 30 сентября 2021 года. Обязательства по оплате стоимости строительства истцами исполнены в полном объеме, однако в связи с выявленными строительными недостатками объект долевого строительства застройщиком истцам передан только 11 марта 2022 года. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцы были вынуждены снимать жилое помещение.

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

Пункт 9.1 договора участия в долевом строительстве признан недействительным.

С ООО «Брусника» в пользу Волобуева А.С., Волобуевой Я.А. взыскана неустойка в размере по 125000 руб. каждому, компенсация морального вреда по 5000 руб. каждому, штраф в размере по 65000 руб. каждому.

С ООО «Брусника» в пользу Волобуева А.С. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В остальной части иска отказано.

С ООО «Брусника» в доход бюджета города Нефтеюганска взыскана государственная пошлина в сумме 6000 руб.

ООО «Брусника» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части уплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до 31 декабря 2022 года.

В апелляционной жалобе Волобуев А.С., Волобуева Я.А. просят решение суда отменить в части, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. Считают, что суд безосновательно снизил размер неустойки и отказал во взыскании убытков, связанных с наймом жилья.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (часть 1 статьи 327, часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив их, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части размера неустойки и государственной пошлины в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 сентября 2020 года между сторонами заключен договор № КО-ГП3-2-122 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Брусника» обязалось за счет привлечения денежных средств Волобуева А.С., Волобуевой Я.А. построить и передать в срок не позднее 30 сентября 2021 года объект долевого строительства – квартиру в (адрес), а истцы обязались оплатить стоимость строительства в размере 6438000 руб. и принять объект долевого строительства (л.д. 17-24).

Истцы свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнили в полном объеме. Объект долевого строительства передан истцам только 11 марта 2022 года (л.д. 35, 131).

Разрешая спор и установив, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 4, 6, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2004       N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу о том, что истцы вправе требовать выплаты неустойки за период с 1 октября 2021 года по 11 марта 2022 года, размер которой исходя из ключевой ставки 6,75%, действующей по состоянию на               30 сентября 2021 года, составляет 469330 руб. 20 коп.

Обсуждая вопрос об уменьшении размера неустойки по ходатайству ответчика, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу об уменьшении размера неустойки до 250000 руб., посчитав, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения обязательств ответчиком.

Соглашаясь с выводом суда об уменьшении размера заявленной неустойки, судебная коллегия исходит из того, что степень соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и в силу закона только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. При этом снижение размера неустойки по своей правовой природе не является тождественным освобождению ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Длительность просрочки исполнения обязательства (162 дня), отсутствие существенных негативных последствий для истцов в связи с допущенным застройщиком нарушением срока передачи квартиры, а также соотношение размера неустойки и стоимости объекта долевого строительства в совокупности указывают на явную несоразмерность заявленной в иске неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для взыскания неустойки в заявленном в иске размере.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части размера неустойки.

Поскольку датой исполнения договора застройщиком применительно к части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве считается дата подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, а не дата исполнения договора, указанная в договоре, то ключевая ставка (ставка рефинансирования, указанная в законе) ЦБ РФ должна учитываться судом на дату подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 25 февраля 2022 года размер неустойки исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на          25 февраля 2022 г., то есть 9,5%.

На момент исполнения обязательства, 11 марта 2022 года, действовала ставка 20%.

Соответственно, за период с 1 октября 2021 года до 24 февраля 2022 года размер неустойки составляет 1261848 руб. (6438000 руб. х 147 дней х 2 х 1/300 х 20%), а за период с 25 февраля 2022 года по 11 марта 2022 года – 61161 руб. (6438000 руб. х 15 дней х 2 х 1/300 х 9,5%).

Общая сумма неустойки за весь спорный период составляет 1323009 руб. (1261848 руб. + 61161 руб.).

При этом присужденный судом первой инстанции размер неустойки ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, который в данном случае составляет 252404 руб. 88 коп., в связи с чем суд апелляционной инстанции, соглашаясь с наличием оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, увеличивает общий размер неустойки до 260000 руб., то есть по 130000 руб. каждому истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку суду не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии причинно-следственной связи между нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику и затратами, понесенными участником по найму жилого помещения, то в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков обоснованно отказано.

Истцы просят взыскать убытки, связанные с наймом жилого помещения в (адрес). При этом, Волобуев А.С. зарегистрирован в (адрес), а Волобуева Я.А. - в (адрес). В период с сентября 2021 года по март 2022 год Вол░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░). ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ (░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░        15 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ (░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░) (░.░. 139, ░░░░░░).

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 N 2300-1 "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░". ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 N 2300-1"░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 21 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 21.01.2016 N 1 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░. ░░. 98, 102, 103 ░░░ ░░, ░░. 111 ░░░ ░░, ░░. 110 ░░░ ░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15415 ░░░. (14815 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 600 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 130000 ░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15415 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                   ░░░░ ░.░.

░░░░░:                                        ░░░░░░░ ░.░.

                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.