Решение от 15.09.2020 по делу № 33-2157/2020 от 28.08.2020

Судья Рахимова А.В. Дело № 2-68/2020

№ 33-2157/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе судьи – председательствующего Софиной И.М.,

судей Алексеевой О.В., Фроловой Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 15 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Брейника Леостина Алексеевича к Усачевой Ирине Михайловне, Администрации города Далматово Курганской области об установлении сервитута на земельный участок, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, по исковому заявлению Усачевой И.М. к Брейнику Л.А. о сносе самовольных построек

по частной жалобе Брейника Л.А. на определение Далматовского районного суда Курганской области от 09 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Брейник Л.А. обратился в суд с исками к Усачевой И.М. об установлении сервитута и к Администрации города Далматово Курганской области (далее – Администрация города Далматово), Усачевой И.М. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указывал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 542 кв.м и жилое помещение по адресу: <адрес>. Усачева И.М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 483 кв.м и жилого помещения по адресу: <адрес>, которые находятся в пользовании Сметанина А.И. и Сметаниной Н.М. Право собственности на данный участок Усачева И.М. приобрела на основании договора купли-продажи от 04.07.2018, заключенного с Администрацией города Далматово. По данному договору в собственность ответчика для ведения личного подсобного хозяйства был передан земельный участок площадью 124 кв.м, находившийся в общем пользовании сторон в качестве дворовой территории. В 2019 году Сметанин А.И. данный земельный участок огородил, ограничив истцу доступ к квартире, гаражу и колодцу.

Поскольку Усачева И.М. является собственником только части жилого дома – квартиры № по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 124 кв.м по данному адресу принадлежащие ей объекты недвижимости не размещены, участок обременен правом прохода и проезда к объектам недвижимости истца, то ответчик не имела права на приобретение в собственность всего земельного участка площадью 124 кв.м.

Ссылаясь на нарушение Администрацией города Далматово при заключении договора купли-продажи от 04.07.2018 положений п.п. 2, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также его прав и законных интересов, считал такую сделку недействительной в силу ничтожности.

Просил суд установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 124 кв.м по адресу: <адрес> с координатами характерных точек н1-н2-н3-н4-н16-н17-н18-н13, установленными межевым планом земельного участка, для прохода и проезда к принадлежащим ему квартире, гаражу и колодцу сроком на 5 лет; признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от 04.07.2018, заключенный Администрацией города Далматово с Усачевой И.М., и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ч. 2 ст. 167 ГК РФ, аннулировать запись, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости 15.08.2018 за номером №, о регистрации права собственности Усачевой И.М. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Усачева И.М. обратилась в суд с иском к Брейнику Л.А. о сносе самовольных построек.

В обоснование исковых требований указывала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 45:04:020306:74 площадью 483 кв.м, расположенный по адрес: <адрес>, на котором Брейник Л.А. самовольно возвел два гаража, колодец, навес, крыльцо для входа в свою квартиру, что нарушает ее право собственности и создает препятствия в использовании земельного участка по его целевому назначению.

Просила обязать Брейника Л.А. снести самовольно возведенные на принадлежащем ей земельном участке два гаража, колодец, навес, крыльцо для входа в квартиру.

Судом исковые требования Брейника Л.А. к Усачевой И.М., Администрации города Далматово об установлении сервитута, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и исковые требования Усачевой И.М. к Брейнику Л.А. о сносе самовольных построек объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Брейник Л.А. и его представитель по устному ходатайству Белоусов В.А. на удовлетворении исковых требований настаивали, против удовлетворения ходатайства ответчика о проведении судебной землеустроительной экспертизы не возражали.

Ответчик Усачева И.М., представитель ответчика Администрации города Далматово, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, третьи лица Сметанина Н.М., Сметанин А.И., Пупышева Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом постановлено определение о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «ГИС-сервис» (<адрес>). На разрешение экспертов поставлены вопросы об определении фактической границы и площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>; о соответствии фактических площадей земельных участков сведениям правоустанавливающих документов; о соответствии границ, конфигурации и размера земельных участков данным кадастрового учета; о наличии кадастровой (реестровой) ошибки и возможных вариантах ее исправления; о местоположении двух гаражей, колодца, крыльца для входа в квартиру Брейника Л.А. с указанием принадлежности земельного участка, на котором частично или полностью расположены такие объекты, их удаленность от границы смежных земельных участков, и об определении возможности реконструкции данных объектов и ее способах; об установлении возможности прохода и проезда к земельному участку Брейника Л.А. и принадлежащим ему объектам (квартире, гаражам, колодцу, крыльцу); при необходимости установления сервитута для использования Брейником Л.А. принадлежащих ему объектов в соответствии с их целевым назначением в том числе без использования земельного участка Усачевой И.М.; об определении всех возможных вариантов сервитута и об определении размера платы за сервитут.

Расходы по проведению экспертизы возложены на истца Брейника Л.А. и ответчика Усачеву И.М. в равных долях.

В частной жалобе Брейник Л.А. просит определение суда отменить в части возложения на него обязанности по оплате экспертизы.

В обоснование жалобы указывает, чтооплата услуг эксперта осуществляется стороной, заявившей просьбу о проведении экспертизы. Соответствующее ходатайство было заявлено стороной ответчика Усачевой И.М., при этом ранее заявленное в рамках рассмотрения дела об установлении сервитута ходатайство о назначении такой экспертизы он, как и соответствующие требования, в судебном заседании 09.07.2020 не поддерживал, настаивая на иске о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 04.07.2018 и применении последствий его недействительности.

Возражений на частную жалобу не поступило.

Участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили. Руководствуясь ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия постановила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить прове░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ 1 ░░. 80 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 95, ░░. 104 ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░. 2 ░░. 45, ░. 2 ░░. 46 ░░░ ░░). ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 12 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░). ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ «░░░-░░░░░░»), ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 09.07.2020 ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 196 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░. 39 ░░░ ░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 334, 335 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: