Решение по делу № 2-1832/2018 от 13.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Бочкове Б.Л.,

с участием представителя истца по доверенности Савиновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/2018 по иску Ваинкауф Елены Сергеевны к ООО «КУБ» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ваинкауф Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «КУБ» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, указав, что между ФИО6 (дедушка истицы) и ООО «КУБ» заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей от 18.04.2006 года.

Согласно п. 1. указанного договора, предметом является доля в строительстве, соответствующая парковочному месту №, находящемуся по адресу: <адрес>.

ФИО2 была выплачена полная сумма, что подтверждается справкой ответчика. Акт приема–передачи подписан 18.12.2008 года. Фактически машино-места переданы истцу с момента полной оплаты.

16.03.2018г. ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство. 01.11.2018г. Ваинкауф Е.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из прав и обязанностей на объект долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, паркинг №, (отметка 9,300).

Истица просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на паркинг №, на два машиноместа, (отметка этажа – 9,300), по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка Ваинкауф Елены Сергеевны – ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № (л.д. 6).

После смерти Масленникова В.П. открылось наследство в виде паркинга № на два машиноместа (отметка – 9,300), расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, которое впоследствии 01.11.2018г. выдано (л.д. 7).

Таким образом, Ваинкауф Е.С. является наследником спорного имущества после смерти своего дедушки.

Право собственности Ваинкауф Е.С. на паркинг № - два машиноместа (отметка – 9,300), расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно материалам дела между Масленниковым В.П. и ООО «КУБ» 18.04.2006 года заключен договор № 11 о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. Договор о долевом участии в управлении Росреестра не регистрировался.

В соответствии с договором застройщик ООО «Куб» взял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, по <адрес> (строительный №), с подземными паркингами. Стоимость паркинга определена в размере 400 000 рублей. ФИО2 полностью выполнил обязанность по оплате паркинга.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 08.12.2008 года на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-0617 (л.д. 10-11), и поставлен на кадастровый учет 27.01.2009 года кадастровый №.

На основании Акта приема-передачи от 18.12.2008 года ООО «Куб» передал ФИО2 паркинг № на два машино-места на подземном этаже (отметка – 9,300), находящемся по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял указанный паркинг (л.д. 12).

16.03.2017г. ФИО2 обратился с заявлением о регистрации права собственности на паркинг №, на два машино-места на подземном этаже (отметка – 9,300), находящемся по адресу: <адрес>, но в осуществлении государственной регистрации отказано по причине отсутствия государственной регистрации договора участия в строительстве, а также отсутствия в техническом паспорте указанного дома сведений о спорном помещении. Следовательно, истица в административном порядке зарегистрировать право собственности не может по тем же причинам.

При этом, дом введен в эксплуатацию, а машино-место было предоставлено в пользование и владение ФИО2

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» нежилое помещение №, расположено во вновь созданном объекте недвижимости на подземном этаже (отметка – 9,300), находящемся по адресу: <адрес>. Площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, наследодатель приобрел спорное нежилое помещение, фактически владел и пользовался указанным объектом недвижимого имущества, однако наследник не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрированы в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" допускает возможность регистрации машино-места.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Ваинкауф Елены Сергеевны к ООО «КУБ» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Ваинкауф Еленой Сергеевной в порядке наследования право собственности на два машино – места № в подвале № на отметке этажа -9300 (соответствует нежилым помещениям №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Ваинкауф Елены Сергеевны на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2018 года