Решение по делу № 8Г-34915/2023 [88-39992/2023] от 20.10.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

    Дело № 88-39992/2023

    № дела суда 1-й инстанции 2-8/2023

УИД № 61RS0022-01-2022-005025-83

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар     28 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А.,

судей Кудрявцевой Е.Н., Мельникова В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением по кассационной жалобе ответчика ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А., выслушав прокурора отдела управления Главного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Капитан-Дубровскую Е.Н., судебная коллегия

установила:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, в рамках которого, банку в качестве отступного передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, сроком на 11 месяцев. Согласно договору, в жилом помещении совместно с нанимателем будут также проживать ФИО1, ФИО3, ФИО9 Правом выкупа жилого помещения ФИО2 не воспользовался. 20 февраля 2022 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление о выселении в связи с окончанием срока действия договора. Банк также уведомил ФИО2 об отсутствии намерения продлевать договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, принадлежащего Банку ВТБ (ПАО) на праве собственности. Однако данные требования были оставлены без удовлетворения.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 марта 2023 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 марта 2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены. ФИО10, ФИО1, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 признаны прекратившими правом пользования жилым помещением по адресу <адрес>. В остальной части заявленные требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ответчик ФИО11 просит отменить апелляционное определение, оставить в силе решение суда первой инстанции, указывая в обоснование на правильность выводов районного суда о том, что исковые требования в заявленном виде не влекут защиты прав истца, так как прекращение права пользования жилым помещением влечёт в административном порядке прекращение регистрационного учёта по месту жительства, однако не разрешает вопрос о восстановлении прав собственника пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением.

В судебное заседание явилась прокурор отдела управления Главного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Капитан-Дубровская Е.Н., которая возражала против удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключено соглашение об отступном в рамках которого банку в качестве отступного передано следующее недвижимое имущество: жилое помещение: квартира, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

9 апреля 2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, сроком на 11 месяцев. Согласно договору в жилом помещении совместно с нанимателем будут также проживать ФИО1, ФИО3, ФИО12

По истечению срока действий договора правом выкупа жилого помещения, предусмотренного договором, ФИО2 не воспользовался, в связи с чем 20 февраля 2022 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление о выселении в связи с окончанием срока действия договора. Также банк уведомил ФИО2 об отсутствии намерения продлевать договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 9 апреля 2021 года.

17 марта 2022 года банк направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, принадлежащего Банку ВТБ (ПАО) на праве собственности.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Жилищного кодекса РФ, Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации...», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, и исходил из того, что исковые требования в заявленном виде не влекут защиты права истца, так как прекращение права пользования жилым помещением влечет в административном порядке прекращение регистрационного учета по месту жительства, однако не разрешает вопрос о восстановлении прав собственника пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением, в связи с чем, суд не усмотрел оснований для признания прекратившими право пользования жилым помещением без разрешения вопроса об освобождении жилого помещения.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, признала выводы суда первой инстанции ошибочными, в связи с чем отменила его и, руководствуясь положениями статей 292 Гражданского кодекса РФ и 35 Жилищного кодекса РФ, правомерно исходила из того, что ответчиками в добровольном порядке не исполнены требования банка, Банк ВТБ (ПАО) обосновано обратился в суд за защитой своих нарушенных прав собственника спорного жилого помещения с требованием о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. В данном случае объективно нарушены права собственника жилого помещения на владение, пользования и распоряжения собственным имуществом.

Кассационный суд соглашается с данными выводами суда апелляционной инстанции как основанными на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как обоснованно отмечено судом апелляционной инстанции, само изложение законодателем части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что понятия «освободить жилое помещение» и «прекратить пользоваться жилым помещение» равнозначны.

Вопреки позиции суда первой инстанции в силу положений п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.

Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем не могут быть положены в основу отмены состоявшегося судебного постановления.

Суд апелляционной инстанции верно определил предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 июля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий                    

Судьи

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>