Решение по делу № 2-266/2022 (2-6257/2021;) от 12.04.2021

УИД №

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований истец ссылался на то, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу в спорный период. В связи с систематическим невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования: просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также просит взыскивать пени в размере 20, <данные изъяты> рубля в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования поддерживала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела против удовлетворения исковых требований представитель ответчика возражал, ссылаясь на то, что ФИО6 никогда не управляло домом, истцом не представлено доказательств в подтверждение фактического управления домом и несения расходов в связи с этим; не представлено доказательств в подтверждение размера задолженности, также ссылался на то, что решение собрание собственников помещений дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным; в квитанциях поименованы такие услуги как услуги по управлению, эксплуатации приборов учета электрической энергии, эксплуатации приборов учета тепловой энергии, радио и телевидение, при этом доказательств фактического оказания указанных услуг материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое/жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляло ФИО7 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, по лицевому счету № <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, кроме того, к материалам делам дела представлено определение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым по заявлению ФИО1 отменен судебный приказ о взыскании ответчика в пользу ФИО8 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период.

В этой связи суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей в спорный период ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, с ответчика на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленного истцом расчета пени следует, что размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих правильность начисления истцом указанной задолженности, ее размер, а также не представлено доказательств, свидетельствующих об ее отсутствии либо погашении. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в названный период времени, материалы дела также не содержат. Из выписки по счету следует, что истцом при расчете задолженности учитывались все произведенные ответчиком платежи.

Отклоняя доводы ответчика относительно отсутствия оснований для взыскания задолженности, основанные на факте признания в судебном порядке недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает их несостоятельными, поскольку заявленный истцом период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приходится на время после принятие указанного решения общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления в законную силу решения суда о признании его недействительным, факт управления МКД в указанный период истцом ФИО13 подтвержден представленной в материалы дела исполнительной документацией, свидетельствующей о фактической поставке коммунальных ресурсов и обслуживании дома по договорам, заключенным истцом ФИО14 ФИО9 ФИО10 ФИО11 при этом доказательств управления МКД в рассматриваемый период иной организацией в материалы дела не представлено. Сам по себе факт привлечения подрядчика ФИО12» для выполнения работ по содержанию имущества МКД по заданию истца, не влияет на содержание обязательств сторон правоотношения по управлению многоквартирным домом, и не является основанием для освобождения потребителя услуг от обязанности по их оплате.

Доводы ответчика о том, что в квитанциях поименованы также такие услуги как услуги по управлению, эксплуатации приборов учета электрической энергии, эксплуатации приборов учета тепловой энергии, радио и телевидение, при этом доказательств фактического оказания указанных услуг материалы дела не содержат, суд также отклоняет. Исходя из представленных в материалы дела счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг и прочих услуг, выставляемых ФИО15 ответчику, следует, что по услуге «радио», несмотря на ее указание в счете, начисления не производились.

B квитанциях по тарифу выставлены услуги по телевидению из расчета <данные изъяты> руб. в месяц. Данные услуги оказывались через ФИО19 y которого уже был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ c ФИО18 копия которого представлена в материалы дела. Предоставление агентской услуги истцу подтверждается актами оказанных услуг за спорный период, которые ежемесячно подписывались сторонами - ФИО16 и ФИО17 копии которых также представлены в материалы дела.

Услуги по управлению в размере <данные изъяты>. c кв.м. также оказывались ООО «КоммуналСервис СПБ», которые включали в себя услуги по бухгалтерскому и правовому сопровождению хозяйственной деятельности истца (пункт 2.4. и Приложение № Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ).

B отношении услуг по эксплуатации приборов учета: в договоре управления согласована услуга по эксплуатации приборов учета в размере <данные изъяты> руб. c кв.м., которая распределялась в квитанциях жителям на три вида приборов учета — электрической энергии — <данные изъяты> руб., тепловой - <данные изъяты> руб. и приборов учета ХВС - <данные изъяты> руб., что в сумме составляет <данные изъяты> руб.

Доказательств, подтверждающих неисполнение или ненадлежащее исполнение истцом, как управляющей компанией, обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома в заявленный период образования задолженности, ответчиками не представлено. Представленные истцом в материалы дела доказательства (договоры, акты выполненных работ, сверки расчетов, платежные документы) подтверждают надлежащее исполнение истцом обязанностей по управлению и обслуживанию домом.

В этой связи суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (действуют с ДД.ММ.ГГГГ) установлен мораторий на начисление неустоек (штрафа, пени) за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы) до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, при применении меры ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неустойка не начисляется, по окончании моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ неустойка подлежит начислению в общем порядке, в соответствии с требованиями законодательства, до полного исполнения обязательств.

Из материалов дела усматривается, что, уточнив исковые требования, истец просит взыскать пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также просит взыскать пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического погашения.

Поскольку мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода, по оплате которого допущена просрочка, однако истцом предъявлены требования о взыскании неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по окончании действия моратория, определенный истцом размер неустойки и период ее образования законными и обоснованными признать нельзя, поскольку период неустойки после отмены действия моратория подлежит определению с ДД.ММ.ГГГГ и будет составлять сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

В остальном расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, представленный истцом, в целом признается судом арифметически верным, сумма долга определена с учетом установленных тарифов, указанный расчет задолженности действующему законодательству не противоречит, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, не представлено, также, как и отсутствуют доказательства исполнения обязательств по внесению обязательных платежей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, взыскание с ответчиков в пользу истца пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму основного долга сумма, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, не противоречит закону. Вместе с тем, суд полагает, что установление фиксированного размера пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по мнению суда, не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку, как установлено пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, при этом ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации изменяется. В связи с чем суд полагает возможным взыскивать с ответчика в пользу истца пени, начисляемые на сумму задолженности <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с учетом фактического погашения в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполняет возложенные на нее обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца являются законными и обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении исковых требований по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО25 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО20 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты>, пени за период задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО21» пени, начисляемые на сумму задолженности <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с учетом фактического погашения в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья ФИО23

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ