Решение по делу № 2-15/2021 от 21.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2021 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Волошкина О.А.,

при помощнике судьи Мамонтовой А.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Лихославльского района Тверской области Абалихиной А.В.,

представителя истца Шубиной Елены Владимировны – Зверева Александра Александровича,

ответчика Волкова Андрея Владимировича и его представителя Пшеничной Ольги Владимировны,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Лихославле гражданское дело № 2-15/2021 (69RS0018-01-2020-000613-10) по исковому заявлению Шубиной Елены Владимировны и заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Волковой Валентины Алексеевны.

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд Тверской области поступил иск Шубиной Е.В. к Волкову А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований, с учётом уточнений, истца Шубина Е.В. указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире на основании устного разрешения проживает Волков А.В.

Дальнейшее совместное проживание с ответчиком невозможно вследствие систематического разрушения и порчи имущества ответчиком, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении. Ответчик не работает, злоупотребляет спиртными напитками, требует денежные средства, а в случае отказа ведёт себя неадекватно и угрожает расправой. В результате нарушения правил совместного проживания в квартиру неоднократно вызывались сотрудники полиции.

Вследствие того, что Волков А.В. злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, он делает невозможным проживание с ним для других лиц.

Истица Шубина Е.В. просит суд: выселить Волкова А.В. из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения; взыскать с Волкова А.В. судебные расходы – 15 000 на оплату услуг представителя, 300 рублей по оплате государственной пошлины.

С аналогичным заявлением в рамках настоящего дела обратилась Волкова В.А., привлечённая в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, которая указала, что прописана и проживает в спорной квартире, которая на основании договора от 10.02.1993 года перешла в собственность ФИО11, Волковой А.В. и ФИО10 В последующем квартира перешла в собственность Шубиной Е.В.

В спорной квартире также проживает ответчик Волков А.В. Однако совместное проживание с ответчиком стало невозможным, поскольку он злостно нарушает правила совместного проживания, злоупотребляет спиртными напитками, ведёт себя неадекватно и угрожает расправой, применял к ней физическую силу, что подтверждается материалами уголовного дела.

Третье лицо Волкова В.А. просит суд: выселить Волкова А.В. из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения, а также взыскать с Волкова А.В. судебные расходы.

Истица Шубина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель истицы Зверев А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что Волков А.В. в приватизации не участвовал, квартира была приватизирована матерью и отцом ответчика, а в дальнейшем была передана в дар Шубиной Е.В., которая разрешила Волкову А.В. там проживать. Однако проживание совместно с Волковым А.В. невозможно в связи с его поведением, участившимися ссорами, что подтверждено материалами уголовного дела.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Волкова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Ранее в судебном заседании пояснила, что Волков А.В. в приватизации не участвовал, он сначала уехал в <адрес> и выписался из квартиры, потом его посадили. Волков А.В. не даёт ей жить в квартире, пьет, устраивает скандалы, угрожает, начал поднимать на неё руку, в результате она была вынуждена уехать жить к Шубиной Е.В.

Ответчик Волков А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что оплатил ремонты, ставил стекла, дверь железную в квартире, ничего не ломал, ухаживал за матерью, когда та болела. Подтвердил, что в 1990 году выписался из квартиры и уехал жить и работать в <адрес>; вернулся в квартиру 1993 году.

Поддержал письменные возражения, согласно которым он зарегистрирован и проживает в указанной квартире с рождения, оплачивает коммунальные услуги, несёт бремя содержания имущества. При заключении договора дарения истец была поставлена в известность о наличии обременения в виде регистрации по указанному адресу ответчика. Право требования выселения из жилого помещения имеется исключительно у собственника жилого помещения, в связи с чем требования Волковой В.А. не подлежат удовлетворению. Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о систематических противоправных действиях ответчика, нарушении права истца как собственника квартиры. Выселение из квартиры без предоставления жилого помещения является крайней мерой, применяемой, если иные меры воздействия оказались безрезультатными, чего в данном случае не установлено.

Представитель ответчика Пшеничная О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, указала, что ответчик был прописан не Шубиной Е.В., а был зарегистрирован ранее, изначально был членом семьи Волковой А.В. и Шубиной Е.В. При получении квартиры по наследству и при заключении договора дарения истица знала, что квартира является местом жительства Волкова А.В. Требования, заявленные третьим лицом, может заявить только собственник помещения; кроме того, Волкова В.А. не предупреждала ответчика о выселении. Истцом не заявлено требование о прекращении права проживания, об утрате права пользования, без решения данных вопросов невозможно разрешение данного спора.

Старший помощник прокурора Абалихина А.В. в судебном заседании полагала исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение старшего помощника прокурора Лихославльского района Абалихиной А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10.04.1980 года <адрес> по Комсомольскому переулку в городе Лихославле (далее по тексту – <адрес>) была предоставлена ФИО11, с которым в квартиру также вселились Волкова В.А., ФИО9, ФИО10 и ответчик Волков А.В., что подтверждается корешком ордера № 42.

Ответчик Волков В.А. был снят с регистрационного учёта из спорной квартиры 20.11.1990 года, выбыл в <адрес>.

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 10.02.1993 года Лихославльский завод «Светотехника» передал указанную квартиру в собственность ФИО11, Волковой В.А. и ФИО10

Ответчик Волков А.В. на момент заключения указанного договора от 10.02.1993 года в спорной квартире зарегистрирован не был, а следовательно, с учётом положений Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1, не приобрёл безусловное право проживания в данной квартире.

06.07.1993 года ответчик Волков В.А. вновь был зарегистрирован в <адрес>, что подтверждается карточкой о прописке. В 1994 и в 2001 годах Волкова В.А. снимали с регистрационного учёта в связи с <данные изъяты>.

По информации ОВМ ОМВД России по Лихославльскому району Волков А.В. зарегистрирован в спорной квартире с 16.04.2007 года по настоящее время.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10 собственником <адрес> стал ФИО11

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником спорной <адрес> является Шубина Е.В. на основании свидетельства от 02.03.2019 года о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО11 на <данные изъяты> доли в праве общей собственности и на основании договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру от 22.12.2018 года, заключённого с Волковой В.А.

В силу сложившихся конфликтных отношений между ответчиком Волковым А.В., в том числе из-за противоправного поведения последнего, с одной стороны, и с Волковой В.А. и Шубиной Е.В., с другой, а также в связи с невозможностью полноценно реализовать свои права собственника, в том числе право обеспечить проживание в квартире своей матери Волковой В.А., истица как собственник обратилась с иском о выселении Волкова А.В.

Наличие конфликтов подтверждается как пояснениями сторон, так и материалами уголовного дела: протоколами допросов потерпевшей Волковой В.А., подозреваемого Волкова А.В., свидетелей Шубиной Е.В., ФИО12, а также приговором мирового судьи судебного участка № 36 Тверской области от 25.08.2020 года, которым Волков А.В. признан виновным по ст. 119 ч. 1 УК РФ, то есть в высказывании 14.06.2020 года в спорной <адрес> угрозы убийством в адрес Волковой В.А.14.08.2020 года Шубина Е.В. направила в адрес Волкова А.В. предупреждение о выселении из жилого помещения, указав, что его право пользования спорной квартирой прекращено с 14.08.2020 года.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, на момент выдачи свидетельства о праве собственности по завещанию и заключения договора дарения квартиры в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства Волков А.В.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик Волков А.В., несмотря на наличие родственных отношений, не может быть признан членом семьи нового собственника жилого помещения Шубиной Е.В., какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Шубина Е.В. и Волков А.В. общее хозяйство не ведут; членом семьи Шубиной Е.В. ответчик не является.

Согласно пункту 3.2 договора дарения в указанной квартире, кроме дарителя Волковой В.А., зарегистрирован ответчик Волков А.В.

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора дарения квартиры, заключенного между Волковой В.А. и Шубиной Е.В., данное недвижимое имущество не заложено, в споре или под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц.

Указание в договоре дарения на регистрацию по указанному адресу Волкова А.В. не свидетельствует о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за Волковым А.В. права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нём лиц, а расценивается судом как добросовестное предупреждение нового собственника о данном обстоятельстве.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, истец возражает против проживания в спорном жилом помещении ответчика Волкова А.В., его проживание в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника спорной квартиры, в том числе в связи с невозможностью обеспечить проживание в квартире Волковой В.А., в связи с чем требования истицы Шубиной Е.В. законы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Волков А.В. согласно сведениям из ЕГРН какого-либо жилья в собственности не имеет и не имеет права пользования другим жилым помещением.

Ответчиком Волковым А.В. не представлено доказательств того, что между ним и Шубиной Е.В. была достигнута договоренность о его проживании в квартире.

Вместе с тем, Волков А.В. являлся членом семьи Волковой В.А., подарившей свою долю в указанной квартире Шубиной Е.В., в связи с чем суд приходит к выводу о наличии основания для признания за Волковым А.В. права бывшего члена семьи прежнего собственника жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и в силу положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учётом зимнего времени года на момент принятия решения, отсутствия у ответчика в собственности другого жилья и возможности с учётом имущественного положения сразу обеспечить себя другим жилым помещением, суд считает необходимым сохранить за Волковым А.В. право пользования квартирой до 01.05.2021 года.

Непредъявление истцом отдельных требований о прекращении права проживания, об утрате права пользования не препятствует разрешению требования о выселении ответчика.

Вопрос о регистрации по месту жительства не является предметом судебного разбирательства; обязанность гражданина при изменении места проживания сняться с регистрационного учёта и встать на такой учёт регламентируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ с Волкова А.В. в пользу Шубиной Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., которые суд признаёт разумными и обоснованными, исходя из заявленных требований, сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителя; также с Волкова А.В. в пользу Шубиной Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Разрешая требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Волковой В.А., суд учитывает, что Волкова В.А., зарегистрированная в <адрес> и проживающая по устному разрешению собственника, на основании статьи 31 ЖК РФ сохраняет право пользования квартирой, но не право распоряжения ею, в связи с чем определять круг лиц, которые вправе пользоваться данным жилым помещением, она не правомочна. Разрешение вопроса, кому именно предоставлять право проживания в жилом помещении, в том числе при возникновении конфликтных ситуаций между жильцами, принадлежит собственнику.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что избранный Волковой В.А. способ защиты нарушенного права не отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем в удовлетворении требований Волковой В.А. надлежит отказать в полном объёме.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шубиной Елены Владимировны к Волкову Андрею Владимировичу удовлетворить.

Сохранить за Волковым Андреем Владимировичем до 01 мая 2021 года право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

По истечении установленного судом срока пользования указанной квартирой выселить Волкова Андрея Владимировича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Волкова Андрея Владимировича в пользу Шубиной Елены Владимировны расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отказать Волковой Валентине Алексеевне в удовлетворении требований к Волкову Андрею Владимировичу о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также о взыскании государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ                      Рћ.Рђ. Волошкин