Решение по делу № 2-735/2018 от 06.03.2018

                                                                                                            Дело № 2-735/2018 г.

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г.Сочи                                                                                              14 марта 2018 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

    с участием:

    представителя истца - Афонькина В.В.,

    представившего доверенность № от 01.03.2018 г.

    представителя ответчика – Мироновой А.Б.,

    представившей доверенность № от 13.03.2018 г.

    при секретаре                                                                                                    Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варламова С.В. к Миронову А.Ю. о признании предварительного договора заключенным и понуждении к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Варламов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Миронову А.Ю. о признании предварительного договора заключенным, понуждении к совершению определенных действий.

В обоснование своих требований указал, что Миронов А.Ю., является собственником жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из четырех этажей, литер А, площадью 813,0 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 553 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Истцом, 15 декабря 2017 года с Мироновым А.Ю., был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и жилого помещения в доме с условием об оплате, согласно которого продавец обязывался заключить в будущем, в срок до 15 января 2018 года с покупателем Варламовым С.В. договор купли-продажи 51/1000 долей земельного участка и помещения №, площадью 41,2 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> покупателю приобретаемых объектов состоялась перед подписанием предварительного договора. Расчет между ним и Мироновым А.Ю. был произведен в полном объеме, а денежные средства за приобретаемое имущество были переданы ему также до подписания вышеуказанного договора. Однако, Миронов А.Ю. свои обязательства не исполнил и уклоняется от подписания договора купли-продажи.

Истец просил признать предварительный договор купли-продажи между ним и Мироновым А.Ю. заключенным, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ним на соответствующие доли земельного участка и приобретенные помещения жилого дома.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истцом право на помещения в указанном жилом доме и соответствующие доли земельного участка, приобретенные им в соответствии с предварительным договором, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Миронова А.Ю. по доверенности Миронова А.Б. в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд полагает, что исковые требования Варламова С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Миронов А.Ю., является собственником жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из четырех этажей, литер А, площадью 813,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что суд усматривает из представленной в материалы дела копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 октября 2017 года /л.д.8-9/.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., на котором расположенном указанный жилой дом также принадлежит Миронову А.Ю.

15 декабря 2017 года, между Варламовым С.В. и Мироновым А.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи помещений жилого дома и земельного участка с условием об оплате.

Согласно п. 1.1. этого Договора продавец, то есть Миронов А.Ю., обязывался заключить в будущем, в срок до 15 января 2018 года с покупателем Варламовым С.В. договор купли-продажи 51/1000 долей земельного участка, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером № и помещения № площадью 41,2 кв.м., согласно технического паспорта от 20 февраля 2015 года филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, находящегося на 1 (первом) этаже в жилом доме, с кадастровым номером №, площадью 813,0 кв.м., расположенном на этом земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2. Договора передача покупателю объектов, происходит перед подписанием настоящего предварительного договора купли-продажи. Настоящий пункт предварительного договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего предварительного договора обязательства сторон по приему-передаче вышеуказанных объектов считаются исполненными.

Из содержания раздела 3 Договора следует, что стороны определили стоимость имущества продаваемого Варламову С.В. в размере 1 200 000 рублей, и эта сумма в полном объеме была передана покупателем до подписания договора.

Таким образом, судом установлено, что покупателем, то есть истцом по делу, свои обязательства по передаче денег за приобретаемое имущество были выполнены полностью, согласно условиям договора и это имущество было ему передано продавцом Мироновым А.Ю. в фактическое владение.

В силу ч.1,3,5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из содержания статей 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме с указанием данных позволяющих определить это имущество, его цены, при этом неотъемлемым условием заключения такого договора является передача продаваемой недвижимости покупателю.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ч.1 ст. 425 ГК РФ гласит, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Учитывая указанные положения закона в случае исполнения всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости он должен считаться заключенным, а поскольку Варламовым С.В. как покупателем такие условия были выполнены, предварительный договор между ним и Мироновым А.Ю. фактически является заключенным основным договором купли-продажи, следовательно, требования истца о признании предварительного договора заключенным, обоснованы, и подлежат удовлетворению, и за истцом подлежит признанию право собственности на спорное имущество, в связи с чем, на регистрирующий орган должна быть возложена обязанность по регистрации права собственности за Варламовым С.В. на доли земельного участка и приобретенное им помещение, а также за Мироновым А.Ю. на остальные помещения дома и доли земельного участка.

    В ходе рассмотрения настоящего дела, представитель ответчика признала заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

     При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Таким образом, удовлетворяя заявленные требования истца, суд также учитывает признание иска ответчиком, что само по себе является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Варламова С.В. к Миронову А.Ю. о признании предварительного договора заключенным и понуждении к совершению определенных действий - удовлетворить.

Признать заключенным предварительный договор купли-продажи от 15 декабря 2017 года между продавцом Мироновым А.Ю. и покупателем Варламовым Д.А. 51/1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м. и помещения № площадью 41,2 кв.м., расположенного на 1 этаже в жилом доме, с кадастровым номером № площадью 813,0 кв.м., по адресу: <адрес>

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (номер квалификационного аттестата №) выполнить работы по изготовлению технических планов помещений, находящихся на 4 (мансардном этаже), в жилом доме с кадастровым номером: № площадью 813,0, расположенном по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет жилых помещений, находящихся на 4 (мансардном) этаже, в жилом доме с кадастровым номером: №, назначение здания- жилой дом, количество этажей- 4, год завершения строительства- 2015, площадью 813,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании представленных технических планов помещений, подготовленных кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата №), а именно:

жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 34,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, пом. №;

жилые помещения №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 38,9 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, пом. №;

жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 44,0 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, пом. №;

жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 39,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, пом. №;

жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, пом. №

Признать право собственности на следующие доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и на следующие жилые помещения, находящиеся в жилом доме с кадастровым номером: №, назначение здания- жилой дом, количество этажей- 4, год завершения строительства- 2015, площадью 813,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> г:

-за Варламовым С.В. на 51/1000 долей земельного участка и на жилое помещение с кадастровым номером №, №, площадью 41,2 кв.м; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

-за Мироновым Александром Юрьевичем на 949/1000 долей земельного участка и на жилые помещения с кадастровыми номерами: №

на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 34,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>

на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 38,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 44,0 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 39,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

5.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на следующие доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 553 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и на следующие жилые помещения, находящиеся в жилом доме с кадастровым номером: №, назначение здания- жилой дом, количество этажей- 4, год завершения строительства- 2015, площадью 813,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

-за Варламовым С.В. на 51/1000 долей земельного участка с кадастровым номером № и на жилое помещение с кадастровым номером №; №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

-за Мироновым А.Ю. на 949/1000 долей земельного участка с кадастровым номером № и на жилое помещение с кадастровым номером: №, №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: № №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: № №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: №, №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: № №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: №, №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: №, №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: №, №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: №, №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 20,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: №, №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: №, №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: №, №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: № № №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: №, №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение с кадастровым номером: №, №, 19, 37; этаж- 1, 2, 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 106,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 34,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 38,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 44,0 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 39,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 19 марта 2018 года.

Судья                                                                                  Ю.А. Пилипенко

        На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

        СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ