Решение по делу № 2-147/2021 от 26.05.2021

Дело №2-147/2021

УИД 69RS0009-01-2021-000311-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зубцов                                                                   29 июля 2021 г.

Зубцовский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Титовой Л.Н.,

при секретаре Захаровой Е.Ю.

с участием представителя истца Самохваловой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зубцовского района к Мхитарян ФИО7 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

установил:

Администрация Зубцовского района обратилась в суд с иском к Мхитарян Р.В. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы.

Свое требование мотивировали тем, что 12 декабря 2017 года между Администрацией Зубцовского района Тверской области и Мхитарян Р.В. заключен договор №154 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Погорельское сельское поселение, вблизи д. Копылово.

Согласно условиям договора, которому арендодатель по акту приема-передачи передал, а Мхитарян Р.В. приняла в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 254729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Погорельское сельское поселение, вблизи д. Копылово.

Договор был заключен на срок с 12.12.2017г. по 11.12.2027г.

Ежегодная сумма арендной платы составляет 40030 рублей и вносится арендатором не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы. За просрочку уплаты арендной платы установлены пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате на 01.01.2021г.. составляет 37480 рублей 00 копеек.

Пени, установленные п.3.2. Договора аренды за период просрочки платежей с 2018 г. по 20.05.2021г. составляют 10398 руб. 52 коп..

Проценты, установленные ст.395 ГК РФ за период просрочки платежей с 2018 г. по 20.05.2021г. составляют 2044 руб. 65 коп.

Указывают, что Администрация письмом уведомила Мхитарян Р.В. о прекращении договора аренды и нежелании пролонгировать действие договора по причине нарушения его условий, а также направила требование о погашении задолженности, пени и процентов за пользование денежными средствами. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика подлежащую внесению арендную плату за период с 01 января 2018 года по 30 декабря 2020 года в сумме 37480 рублей 00 копеек, пени за период с 2018 года по 20.05.2021 года в сумме 10398 рублей 52 копейки, а также проценты за пользование денежными средствами в сумме 2044 рубля 65 копеек Также просит суд расторгнуть договор аренды от 12 декабря 2017 года №154 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 69:09:0000019:1007, площадью 254729 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, Погорельское сельское поселение, вблизи д. Копылово и обязать ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить истцу указанный земельный участок, путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Истец Администрация Зубцовского района исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мхитарян Р.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась судебной повесткой по месту своего жительства.

Из Постановления Пленума ВС РФ п.63 следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

В соответствии со ст.20, п.1 ст.165.1 ГК РФ и 233 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по заочной форме производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явилось, своих представителей не направило.

Суд, заслушав представителя истца Самохвалову Т.М., исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Из установленных судом обстоятельств следует, что между Администрацией Зубцовского района и Мхитарян Р.В. 12 декабря 2017 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №154.

Согласно п.1.1 и п. 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 254729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Срок аренды земельного участка был установлен с 12.12.2017г. по 11.12.2027г. (п.2.1 договора).

Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы ежегодно. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет13386 руб. 00 коп. в год (приложение №1 к договору аренды земельного участка).

    Земельный участок с кадастровым номером № передан во временное владение и пользование Мхитарян Р.В. по акту приема передачи.

Государственная регистрация договора была осуществлена 19 декабря 2017 г.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

    Из условий п.4.4.1 договора следует, что арендатор обязан возвратить земельный участок по окончании срока действия настоящего договора, либо в случае его досрочного расторжения, по акту приема-передачи.

    Ответчик Мхитарян Р.В. не вносила арендные платежи за пользование спорным земельным участком за период с 01 января 2018 года по 30 декабря 2020 года.

21.02.2021 г. Администрацией Зубцовского района в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка и с требованием погасить, имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 37480 рублей.

На момент судебного разбирательства задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

Размер задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2018 года по 30 декабря 2020 года    составляет 37480 рублей.

Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

С момента государственной регистрации договора аренды земельного участка с 19 декабря 2017г.. по 20 мая 2021 г. сумма пени составляет 10 398 рублей 52 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчик уклоняется от получения претензии, не передал по акту приема-передачи земельный участок, то он продолжал им пользоваться без законных на то оснований.

Так согласно положениям ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Предусмотренные ст.395 ГК РФ проценты подлежат взысканию лишь при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства, во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

В данном случае имеется факты пользования Мхитарян Р.В. чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата по оплате за аренду земельного участка в рамках заключенного между сторонами договора.

В части неосновательного обогащения за пользование земельным участкам положения ст.395 ГК РФ будет применяться лишь после удовлетворения данного требования судом.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и может быть положен в основу решения суда.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях не использования арендатором участка, использования его не по целевому назначению, при использовании участка способами, приводящими его к порче при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения им других условий договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком неоднократно (более двух раз) не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, а именно арендная плата не вносилась ответчиком с 2018 года по 2020 г. Указанное нарушение является существенным, а потому достаточным для расторжения договора.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени и возложении обязанности возвратить земельный участок путем его освобождения и подписания акта приёма – передачи земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 1 697 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Зубцовского района к Мхитарян Рузанне Вааговне о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с Мхитарян ФИО8 в пользу Администрации Зубцовского района Тверской области:

- арендную плату по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01 января 2018 года по 30 декабря 2020 года в сумме 37480 рублей 00 копеек;

- пени за период с 2018 года по 20 мая 2021г. в сумме 10398 рублей 52 копейки;

- проценты за пользование денежными средствами в сумме 2044 рубля 65 копеек, а всего в сумме 49 923 руб. 17 коп.

    Расторгнуть договор аренды от 12 декабря 2017 года №154 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 254729 кв.м., расположенного по адресу (адресный ориентир): <адрес>, <адрес> категории земель сельскохозяйственного назначения.

Обязать Мхитарян ФИО9 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации Зубцовского района указанный земельный участок путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с Мхитарян ФИО10 в доход бюджета муниципального образования Зубцовский район Тверской области государственную пошлину в размере 1 697 руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отвечающее требованиям ст.238 ГПК РФ об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                      Л.Н.Титова