Решение по делу № 2-144/2022 (2-2248/2021;) от 05.10.2021

Дело № УИД: 23RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                          12 мая 2022 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО14,

с участием:

представителя истца ФИО11 – ФИО21,

представителя ответчиков ФИО9, ФИО10 адвоката ФИО16,

представителя третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации Муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО17,

помощника прокурора <адрес> ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

    В Усть-Лабинский районный суд с иском обратился ФИО11 к    ФИО11 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данное право было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. В данном жилом доме были зарегистрированы ФИО1 и ФИО4, которые согласно п. 6 указанного договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделали. Право пользования жилым помещением у данных ответчиков прекращено ДД.ММ.ГГГГ Однако в январе 2018 ответчика ФИО1 и ФИО4 попросили разрешения еще немного пожить в доме. В ходе разговора была достигнута устная договоренность, что они освободят помещение по первому требованию истца. Весной 2021 г. истец попросил ответчиков освободить жилой дом, однако ответчики проигнорировали устное требование, стали уклонятся от общения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО4 истцом было направлено письменное уведомление о выселении из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и прекращении права пользования жилым домом, при этом они обязаны были вывести все принадлежащие им вещи, передать истцу комплект ключей от жилого дома и сняться с регистрационного учета. Кроме того, при продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прежний собственник ФИО1 скрыла от истца, что кроме нее и ответчика ФИО4 в жилом доме по данному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес каждого из ответчиков: ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 были направлены уведомления о выселении из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета. Однако ответчики отказались от получения данных требований истца. В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца как собственника жилого дома. Истец лишен права владеть, пользоваться и распоряжаться своим личным имуществом. Ответчики не являются членами семьи истца.

Просил суд: выселить ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО11 по доверенности ФИО21 было представлено уточненное исковое заявление, в котором просит: выселить ФИО1, ее несовершеннолетних детей ФИО2 2013 года рождения и ФИО3 2021 года рождения, а также ФИО4, ее несовершеннолетнего ребенка ФИО5, 2005 года рождения, несовершеннолетнего внука ФИО6, 2016 года рождения, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО1, ее несовершеннолетних детей ФИО2 2013 года рождения и ФИО3 2021 года рождения, а также ФИО4, ее несовершеннолетнего ребенка ФИО5, 2005 года рождения, несовершеннолетнего внука ФИО6, 2016 года рождения, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель истца ФИО11 по доверенности ФИО21 в судебном заседания поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО9 и ФИО10 адвокат ФИО16, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 2013 года рождения и ФИО3 2021 года рождения, а также ФИО4, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, 2005 года рождения и несовершеннолетнего внука ФИО6, 2016 года рождения, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации Муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО17 в судебном заседании просила суд в иске отказать.

Помощник прокурора <адрес> ФИО15 в судебном заседании давая заключение, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

В связи с этим, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, третьего лица, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 (Продавец) и ФИО11 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ на жилой площади отчуждаемого жилого дома зарегистрированы и проживают: ФИО1, 1993 года рождения, ФИО4, 1972 года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 и ФИО4, были направлены уведомления о выселении из принадлежащего ФИО11 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права пользования указанным жилым помещением. Данные требования ответчиками получены не были.

Согласно адресным справкам ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, были направлены уведомления о выселении из принадлежащего ФИО11 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права пользования указанным жилым помещением. Данные требования ответчиками получены не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Наличие у ответчиков, регистрации по адресу: <адрес>, а также их проживание там, ограничивает права истца как собственника жилого домовладения.

Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из представленных материалов дела следует, что истец и ответчики не проживают совместно в данном домовладении, а также ответчики не является членом семьи истца, стороны не ведут совместное хозяйство.

Кроме этого, отсутствуют сведения о наличии договора найма, иных договоров, подтверждающих право ответчиков на пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики.

Из представленных материалов дела также следует, что истец и ответчики не проживают совместно в данном домовладении и не являются членами семьи истца.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО19 о прекращении право пользования жилым помещением ответчиками подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая то, что настоящим решением удовлетворены исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то исковые требования истца о выселении ответчиков на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ являются законными и обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

Ответчики, иного жилого помещения, не имеют. Доказательств того, что они имеют в собственности иное жилое помещение либо является нанимателями другого жилого помещения, в материалах дела не имеется и истцом не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения в части выселения ответчиков из жилого помещения на срок 3 месяца после выступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО11 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее несовершеннолетних детей ФИО2, 2013 года рождения, и ФИО3, 2021 года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее несовершеннолетнего сына ФИО5, 2005 года рождения, и несовершеннолетнего внука ФИО6, 2016 года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее несовершеннолетних детей ФИО2, 2013 года рождения и ФИО3, 2021 года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее несовершеннолетнего сына ФИО5, 2005 года рождения, и несовершеннолетнего внука ФИО6, 2016 года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения ФИО2, 2013 года рождения и ФИО3, 2021 года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее несовершеннолетнего сына ФИО5, 2005 года рождения, и несовершеннолетнего внука ФИО6, 2016 года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 03 месяца после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через    Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивировочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                          А.И. Бондарев