Решение по делу № 8Г-7399/2021 [88-8620/2021] от 28.04.2021

            Дело № 88-8620/2021

        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Челябинск                                                             17 июня 2021 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего    Чаус И.А.,

    судей    Малоедовой Н.В., Зориной С.А.

    с участием прокурора               Павловой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1686/2020 по иску Хусаинова Раифа Ралифовича, Хусаиновой Ляны Сергеевны, Хусаинова Вадима Раифовича, Хусаиновой Эльвины Раифовны к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании незаконным решения по определению выкупной стоимости объекта недвижимости, возложении обязанности произвести выплату выкупной стоимости аварийного жилья, предоставлении жилого помещения, встречного искового заявления Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Хусаинову Раифу Ралифовичу, Хусаиновой Ляне Сергеевне, Хусаинову Вадиму Раифовичу, Хусаиновой Эльвине Раифовне об установлении выкупной цены, признании права собственности за муниципальным образования г.Ноябрьск, прекращении права собственности на жилое помещение и прекращении права пользования жилым помещением,

по кассационной жалобе Хусаиновой Эльвиры Раифовны, действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 08 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В., объяснения Хусаинова В.Р., поддержавшего доводы кассационной жалобы Хусаиновой Э.Р., заключение прокурора Павловой О.А., полагавшей кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

    установила:

Хусаинова Р.Р., Хусаинова Л.С., Хусаинов В.Р., Хусаинова Э.Р. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации города Ноябрьска о признании незаконным решения по определению выкупной стоимости объекта недвижимости в размере 2 230 000 рублей, возложении обязанности произвести выплату выкупной стоимости аварийного жилья в размере 2 482 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры, общей площадью 66,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>. Заключением межведомственной комиссии № 100 (№1622) от 25 июля 2014 года спорный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом включен в аварийный жилой фонд и подлежит расселению. Распоряжением администрации г. Ноябрьск земельный участок, на котором расположен дом изымается на муниципальные нужды. Согласно отчета ООО «Оценочная компания Балицкой С.Н.» выкупная стоимость составляет 2 482 000 рублей. Однако ответчик не согласился с указанной оценкой, указав, что размер выкупной цены должен быть 2 230 000 рублей. Истцы полагают данное решение по определению размера выкупной стоимости незаконно, нарушает их права и интересы, в связи с чем просят определить выкупную стоимость в размере 2 482 000 рублей, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истцы неоднократно уточняли исковые требования, Хусаинов Р.Р., Хусаинова Л.С., Хусаинов В.Р. просили установить выкупную стоимость в пользу каждого 620 000 рублей, взыскать судебные расходы. Хусаинова Э.Р., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., просила возложить обязанность на Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск предоставить ей с дочерью взамен аварийного жилого помещения, расположенного в <данные изъяты>, технически исправное жилое помещение в границах города Ноябрьска, на условиях договора социального найма не менее 32 кв.м.

Департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьска обратился со встречным исковым заявлением к Хусаинову Р.Р.. Хусаиновой Л.С., Хусаиновой Э.Р., Хусаинову В.Р. об установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение – квартиру №<данные изъяты>, в размере 2 300 000 рублей, по 575 000 рублей каждому, прекращении права собственности Хусаиновых на жилое помещение, признании за муниципальным образованием город Ноябрьск права собственности, прекращении права пользования.

Решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 октября 2020 года установлена выкупная цена за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в размере 2 199 705 рублей. Определены доли Хусаинова Р.Р., Хусаиновой Л.С., Хусаиновой Э.Р., Хусаинова В.Р. в выкупном возмещении в размере 549 926 рублей 25 копеек за каждым. Прекращено право собственности и пользования Хусаинова Р.Р., Хусаиновой Л.С., Хусаиновой Э.Р., Хусаинова В.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, после фактической выплаты возмещения за жилое помещение. За муниципальным образованием город Ноябрьск признано право собственности на жилое помещение после фактической выплаты возмещения за жилое помещение. Указано, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета Хусаинова Р.Р., Хусаиновой Л.С., Хусаинова В.Р., Хусаиновой Э.Р., Хусаиновой Л.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В остальной части иска отказано. В иске Хусаиновой Э.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., о предоставлении технически исправного жилого помещения в границах города Ноябрьска на условиях договора социального найма, площадью не менее 32 кв.м, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 08 февраля 2021 года указанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебных актов, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В своих возражениях Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска относительно доводов кассационной жалобы, считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебных актов.

Судом установлено, что Хусаинову Р.Р., Хусаиновой Л.С., Хусаинову В.Р., Хусаиновой Э.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира № <данные изъяты>, общей площадью 66,1 кв.м, по 1/4 доли в праве каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1, л.д. 10, 11, 12, 16).

Заключением межведомственной комиссии № 100 (№1622) от 25 июля 2014 года многоквартирный дом №<данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО г. Ноябрьск от 14 августа 2014 года №576-з Управлению жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, энергетики и связи Администрации г. Ноябрьска указано включить жилое помещение многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск. Собственникам помещений многоквартирного дома самостоятельно необходимо осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 25 июля 2021 года, в срок до 25 июля 2022 года осуществить снос дома.

19 июня 2020 года на основании части 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Хусаиновы как собственники квартиры в указанном жилом доме дали согласие на изъятие земельного участка, на котором расположен признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом.

10 июля 2020 года постановлением администрации муниципального образования г. Ноябрьск № П-984 изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №<данные изъяты>, площадью 1249 кв.м, входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Соглашение о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения сторонами на день подачи заявленных исков не заключено.

Учитывая, что стороны в досудебном порядке не пришли к согласию о размере выкупной стоимости, судом первой инстанции по ходатайству ДИО Администрации г. Ноябрьска по настоящему делу назначена судебная товароведческая экспертиза.

Исходя из представленного заключения судебной товароведческой экспертизы, проведенной ООО «Агентство оценки и недвижимости, рыночная выкупная стоимость трехкомнатной квартиры № <данные изъяты>, общей площадью 66,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составляет 2 199 705 рублей (т.1 л.д.121-174).

Разрешая возникший спор и удовлетворяя требования об установлении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона № 135-Ф3 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности», приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 мая 2015 года «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», исходил из баланса интересов, как органа местного самоуправления, так и собственников изымаемого жилого помещения, и при определении размера денежной компенсации за изымаемое жилое помещение принял за основу заключение судебной товароведческой экспертизы 20/11 от 22 сентября 2020 года, составленное ООО «Агентство оценки и недвижимости», и с учетом рыночной стоимости жилого помещения, приходящегося на долю собственников общего имущества в многоквартирном доме, в том числе доли на земельный участок, и убытков, которые понесут собственники жилого помещения в связи с его изъятием, определил выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в сумме 2 199 705 рублей, установив долю каждого собственника в выкупном возмещении в размере 549 926 рублей 25 копеек.

При этом суд первой инстанции не принял во внимание представленный Хусаиновыми отчет об определении стоимости изымаемой квартиры, поскольку оценщиком произведен расчет выкупной стоимости отдельного жилого помещения и отдельного земельного участка под многоквартирным домом, когда такая оценка должна включаться в выкупную стоимость.

Отказывая в удовлетворении иска Хусаиновой Э.Р. о возложении на ДИО Администрации г. Ноябрьска обязанности по предоставлению на условиях договора социального найма отдельного жилого помещения взамен изымаемой доли в аварийной квартире, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 28-3 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» и правовой позицией, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, исходил из отсутствия у истца права выбора на такой способ обеспечения ее жилищных прав как предоставление жилого помещения.

Также суд первой инстанции указал об отсутствии нарушения жилищных прав истца Хусаиновой Э.Р. и ее несовершеннолетней дочери <данные изъяты>., поскольку последние будут обеспечены жилым помещением по договору социального найма исходя из очередности состоящих на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Выводы судов основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы, направленные на несогласие с определенной судом выкупной стоимостью жилого помещения, основанием для отмены судебных актов не являются.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения, должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Вопреки доводам жалобы, как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, данное заключение судебной товароведческой экспертизы, положенное в основу оспариваемого судебного акта, является допустимым и достоверным доказательством.

Экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности», содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, стоимости квартиры, права собственников на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесут собственники в связи с изъятием жилого помещения; экономических характеристик региона и города, в котором расположен объект экспертизы. Экспертное заключение содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых эксперт основывался на ситуацию на рынке недвижимости.

Руководствуясь при определении выкупной стоимости жилого помещения заключением судебной товароведческой экспертизы ООО «Агентство оценки и недвижимости», суд обоснованно указал, что экспертом определен верный метод расчета выкупной цены без разграничения стоимости земельного участка и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Указанному экспертному заключению судом первой инстанции дана верная правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вопреки доводам жалобы, нарушений норм процессуального права судом допущено не было, оценка представленному экспертному заключению дана, требования разрешены в соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы о наличии у заявителя Хусаиновой Э.Р. права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, в том числе и по причине принятия на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, отмену судебных актов не влечет.

С учетом положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 2007 года №185- ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда российской Федерации 29 апреля 2014 года, как обоснованно и правомерно указал суд апелляционной инстанции, у Хусаиновой Э.Р. как и других долевых собственников отсутствует право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (предоставление другого жилого помещения либо выкуп) и последние вправе претендовать в связи с изъятием жилого помещения лишь на получение за него выкупной стоимости.

Факт постановки собственника 1/4 доли в праве на изымаемое жилое помещение Хусаиновой Э.Р. в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю дочь Хусайнову Лейлу Бабековну, на учет малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма, не является основанием для возложения на ДИО администрации г. Ноябрьска обязанности по предоставлению отдельного жилого помещения по договору социального найма взамен изымаемой доли в праве на аварийное жилое помещение с выплатой остальным долевым собственником выкупной стоимости за их доли, а равно как и не указывает о нарушении жилищных прав малоимущей семьи истца, сохраняющей при получении выкупной стоимости за изымаемую долю право состоять на указанном учете до момента обеспечения жильем либо утраты предусмотренных законом оснований.

Указание в кассационной жалобе на неверное определение судом размера выкупной цены, поскольку Департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьска обратился с иском об определении выкупной цены в размере 2 300 000 руб., исковые требования не изменял, отмену судебных постановлений не влечет, поскольку судом определена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение исходя из заключения судебной товароведческой экспертизы.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом первой и апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятых судебных актов, не имеется.

Таким образом, принятые судебные акты сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 08 февраля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Хусаиновой Эльвиры Раифовны, действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>,– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи