Решение по делу № 2-4118/2022 от 12.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года                             г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе

председательствующего судьи            - Сахновской О.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» к Кузьменко А. В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Амурлифт- ЖЭУ» обратилось в суд с иском к Кузьменко А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в сумме 52809,86 руб., пени в размере 1938,95 руб., судебных расходов в сумме 1842,46 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит жилое помещение по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности и не производит оплату за используемое жилое помещение в полном объеме, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 52809,86 руб. На указанную сумму задолженности начислена пеня. В соответствии со ст. 67, 153 ЖК РФ собственник и граждане, проживающие совместно с собственником обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО УК «Амурлифт- ЖЭУ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик Кузьменко А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик Кузьменко А.В. указывает, что с исковыми требованиями он не согласен, поскольку на момент подачи искового заявления имеющая у него задолженность за период с (дата) по (дата) оплачена в размере 66351,79 руб., о чем имеются квитанции. Просил в требованиях ООО УК «Амурлифт- ЖЭУ» отказать в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) Кузьменко А.В. принадлежит на праве собственности (адрес). Право собственности зарегистрировано в БТИ.

Согласно выписке из поквартирной карточки, ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с (дата).

Управление многоквартирным домом 15 (адрес) осуществляет ООО УК «Амурлифт- ЖЭУ», что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (№) от (дата), сведениями с официального сайта системы Гис ЖКХ.

Согласно расчету суммы основного долга, по лицевому счету (№)_0256367 открытому на (адрес), ответчик ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, а именно за период с (дата) по (дата) не производил оплату за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 52809,86 руб.

Вместе с тем, возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что указанная в иске задолженность им оплачена в полном объеме, о чем предоставлены платежные документы (л.д. 26-29).

Так, из карточки оперативного учета лицевого счета (№) следует, что с мая 2021 года ответчиком вносятся платежи, в размере превышающую сумму начисления.

Согласно отчету по поступлениям, предоставленному ООО УК «Амурлифт- ЖЭУ», указанные средства зачтены истцом в счет оплаты за спорный период (в пределах срока) исковой давности. При этом, при проверки учета всех оплаченных денежных сумм ответчиком (исходя из имеющихся квитанций) суд приходит к выводу, что в предоставленном отчете учтены все оплаты, произведенные ответчиком за спорный период. При этом, внесенных денежных средств, не хватило, что бы перекрыть задолженность, образовавшуюся в марте 2021 года, в данном месяце истцом зачтено к оплате 223,97 руб., в то время как начисления составили 2 090,84 руб.

Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате за управления, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) составляет 1866, 87 руб.

При вынесении решения суда, суд основывается на заявленных истцом исковых требований, за пределы которых он выйти не может. Таким образом, с Кузьменко А.В. в пользу ООО УК «Амурлифт- ЖЭУ» подлежит взысканию задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период (дата) по (дата) в размере 1866, 87 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества ответчику начислена пеня, размер которой за период с (дата) по (дата), и с (дата) по (дата), исходя из расчета задолженности 52809,86 руб. составил 1938,95 руб.

Суд соглашается с расчетом пени, поскольку он произведен верно, при этом, поскольку ответчиком платежи за спорный период были внесены за пределами предъявляемого ко взысканию периода, размер пени не подлежит перерасчету.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчик не производил оплату за содержание жилого помещения и общего имущества МКД, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 500 рублей, подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, при этом снижение на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки (пени) не означает, что заявленная к взысканию сумма пени являлась необоснованной, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО УК «Амурлифт- ЖЭУ» подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» - удовлетворить частично.

Взыскать с Кузьменко А. В. (дата) года рождения (паспорт (№)) в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» (ИНН 2703074754) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 1866 рублей 87 копеек, пени в размере 500 рублей, судебные расходы в сумме 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска -отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                 О.Ю. Сахновская