Решение по делу № 2-710/2019 от 27.11.2018

                                                                                     Дело № 2-710/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года                                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Дементьевой Д.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Г.Н. к администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района Московской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Максимова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района Московской области о признании права собственности на нежилое помещение – сарай-погреб №, расположенное по <адрес>, ссылаясь на то, что при заселении в квартиру ей было передано нежилое помещение, которым она длительное время добросовестно и открыто владела, однако в 2011 году в связи со строительством многоэтажных жилых домов в д. Брехово, все хозяйственные постройки были снесены. На основании инвестиционного контракта ООО «Альконто», осуществило проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию хозяйственных построек взамен ранее существующих, и передало их администрации с.<адрес>, которая, в свою очередь, передала ключи и от хозяйственных построек жителям муниципального образования, в том числе истцу. Спорное нежилое помещение учтено в органах БТИ, закреплено за квартирой истца, находится в его фактическом владении, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – ООО «Альконто» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной в д. Брехово Солнечногорского района Московской области, пользовании которого находилась хозяйственная постройка, фактически закрепленная за его квартирой.

В 2011 году в связи со строительством многоквартирных жилых домов в д. Брехово, хозяйственные постройки были снесены.

Инвестором в лице ООО «Альконто», на основании инвестиционного контракта и дополнительного соглашения к нему осуществлено проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию хозяйственных построек взамен ранее существующих, которые переданы администрации с.<адрес>, которая, в свою очередь, передала ключи от хозяйственных построек жителям муниципального образования.

Истцу передан сарай-погреб №, который прошел технический учет БТИ. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом, полностью выполняет обязанности собственника нежилого помещения, однако из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что нежилое помещение обладает индивидуальными признаками объекта недвижимости и находится в фактическом владении истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимова Г.Н. – удовлетворить.

Признать за Максимова Г.Н. право собственности на нежилое помещение – сарай-погреб №, общей площадью 18,6 кв.м. (сарай – общей площадью 9,3 кв.м., погреб – общей площадью 9,3 кв.м.), находящийся в сарайно-погребном блоке (69-85), № и литер на плане Г3, этаж подвальный, 1, № на плане 1,2, расположенный по <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о вышеуказанном объекте недвижимости и постановки его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 12.02.2019 года.

Судья                                                            Теркулов Х.А.